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Alle Viertel Barcelonas, nach Mietrendite sortiert
Die Bruttomietrendite reicht in Barcelona von 2,97 % in Sarrià bis 8,30 % in la Trinitat Vella — eine Jahresmiete gemessen am Kaufpreis der Wohnung, mit Miet- und Verkaufszahlen aus demselben Quartal, dem Q1 2026.
Die Bruttorendite ist eine Jahresmiete geteilt durch den Kaufpreis — vor Steuern, Notar- und Maklerkosten, Versicherung, Instandhaltung und Leerstand. Die Nettorendite liegt typischerweise ein bis zwei Punkte darunter. Ein hoher Wert bedeutet, dass der Kauf dort günstig ist, nicht dass das Viertel besser zum Leben oder die Anlage sicherer wäre.
68 der 73 Viertel haben eine Miete und einen Kaufpreis aus demselben Quartal. Für die übrigen lässt sich keine Rendite berechnen; sie stehen am Ende.
| # | Viertel | Bezirk | Miete €/m² | Kauf €/m² | Bruttorendite | Jahresmieten bis zum Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | la Trinitat Vella | Sant Andreu | 15,59 € | 2.255 € | 8,30 % | 12,1 |
| 2 | la Trinitat Nova | Nou Barris | 12,10 € | 2.783 € | 5,22 % | 19,2 |
| 3 | el Besòs i el Maresme | Sant Martí | 14,24 € | 3.295 € | 5,19 % | 19,3 |
| 4 | la Prosperitat | Nou Barris | 15,55 € | 3.611 € | 5,17 % | 19,3 |
| 5 | la Bordeta | Sants-Montjuïc | 18,93 € | 4.419 € | 5,14 % | 19,5 |
| 6 | la Verneda i la Pau | Sant Martí | 14,73 € | 3.507 € | 5,04 % | 19,8 |
| 7 | el Raval | Ciutat Vella | 16,66 € | 4.016 € | 4,98 % | 20,1 |
| 8 | Montbau | Horta-Guinardó | 16,25 € | 3.970 € | 4,91 % | 20,4 |
| 9 | el Coll | Gràcia | 17,46 € | 4.281 € | 4,89 % | 20,4 |
| 10 | la Barceloneta | Ciutat Vella | 23,19 € | 5.694 € | 4,89 % | 20,5 |
| 11 | Sant Pere Santa Caterina i la Ribera | Ciutat Vella | 19,24 € | 4.781 € | 4,83 % | 20,7 |
| 12 | Ciutat Meridiana | Nou Barris | 9,23 € | 2.338 € | 4,74 % | 21,1 |
| 13 | Verdun | Nou Barris | 13,74 € | 3.483 € | 4,73 % | 21,1 |
| 14 | Porta | Nou Barris | 14,71 € | 3.757 € | 4,70 % | 21,3 |
| 15 | les Roquetes | Nou Barris | 12,61 € | 3.222 € | 4,70 % | 21,3 |
| 16 | el Carmel | Horta-Guinardó | 14,04 € | 3.618 € | 4,66 % | 21,5 |
| 17 | Vilapicina i la Torre Llobeta | Nou Barris | 14,52 € | 3.784 € | 4,60 % | 21,7 |
| 18 | la Teixonera | Horta-Guinardó | 15,14 € | 3.955 € | 4,59 % | 21,8 |
| 19 | Vallvidrera el Tibidabo i les Planes | Sarrià-Sant Gervasi | 17,31 € | 4.533 € | 4,58 % | 21,8 |
| 20 | el Guinardó | Horta-Guinardó | 15,32 € | 4.013 € | 4,58 % | 21,8 |
| 21 | Horta | Horta-Guinardó | 15,05 € | 3.956 € | 4,57 % | 21,9 |
| 22 | el Bon Pastor | Sant Andreu | 11,59 € | 3.047 € | 4,57 % | 21,9 |
| 23 | la Font d'en Fargues | Horta-Guinardó | 17,70 € | 4.694 € | 4,53 % | 22,1 |
| 24 | Sant Martí de Provençals | Sant Martí | 13,89 € | 3.742 € | 4,45 % | 22,5 |
| 25 | la Guineueta | Nou Barris | 11,72 € | 3.162 € | 4,45 % | 22,5 |
| 26 | el Turó de la Peira | Nou Barris | 12,24 € | 3.392 € | 4,33 % | 23,1 |
| 27 | Can Baró | Horta-Guinardó | 16,74 € | 4.748 € | 4,23 % | 23,6 |
| 28 | Navas | Sant Andreu | 14,99 € | 4.304 € | 4,18 % | 23,9 |
| 29 | el Congrés i els Indians | Sant Andreu | 15,30 € | 4.434 € | 4,14 % | 24,2 |
| 30 | el Parc i la Llacuna del Poblenou | Sant Martí | 18,12 € | 5.314 € | 4,09 % | 24,4 |
| 31 | la Salut | Gràcia | 18,00 € | 5.285 € | 4,09 % | 24,5 |
| 32 | Sants - Badal | Sants-Montjuïc | 17,16 € | 5.060 € | 4,07 % | 24,6 |
| 33 | el Poble Sec | Sants-Montjuïc | 17,70 € | 5.259 € | 4,04 % | 24,8 |
| 34 | el Barri Gòtic | Ciutat Vella | 16,17 € | 4.815 € | 4,03 % | 24,8 |
| 35 | el Camp de l'Arpa del Clot | Sant Martí | 16,01 € | 4.770 € | 4,03 % | 24,8 |
| 36 | Canyelles | Nou Barris | 11,25 € | 3.376 € | 4,00 % | 25,0 |
| 37 | la Font de la Guatlla | Sants-Montjuïc | 15,04 € | 4.516 € | 4,00 % | 25,0 |
| 38 | Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | Sant Martí | 21,25 € | 6.382 € | 4,00 % | 25,0 |
| 39 | Sant Andreu | Sant Andreu | 14,65 € | 4.409 € | 3,99 % | 25,1 |
| 40 | la Vila de Gràcia | Gràcia | 18,92 € | 5.726 € | 3,97 % | 25,2 |
| 41 | la Maternitat i Sant Ramon | Les Corts | 17,21 € | 5.268 € | 3,92 % | 25,5 |
| 42 | Sant Genís dels Agudells | Horta-Guinardó | 12,39 € | 3.800 € | 3,91 % | 25,6 |
| 43 | la Vila Olímpica del Poblenou | Sant Martí | 19,71 € | 6.074 € | 3,89 % | 25,7 |
| 44 | Hostafrancs | Sants-Montjuïc | 15,38 € | 4.800 € | 3,85 % | 26,0 |
| 45 | Sants | Sants-Montjuïc | 16,20 € | 5.091 € | 3,82 % | 26,2 |
| 46 | Provençals del Poblenou | Sant Martí | 17,46 € | 5.589 € | 3,75 % | 26,7 |
| 47 | la Sagrada Família | Eixample | 16,41 € | 5.255 € | 3,75 % | 26,7 |
| 48 | la Sagrera | Sant Andreu | 14,43 € | 4.651 € | 3,72 % | 26,9 |
| 49 | el Clot | Sant Martí | 15,48 € | 5.022 € | 3,70 % | 27,0 |
| 50 | el Poblenou | Sant Martí | 18,73 € | 6.157 € | 3,65 % | 27,4 |
| 51 | la Marina de Port | Sants-Montjuïc | 14,11 € | 4.669 € | 3,63 % | 27,6 |
| 52 | les Corts | Les Corts | 18,25 € | 6.103 € | 3,59 % | 27,9 |
| 53 | la Vall d'Hebron | Horta-Guinardó | 15,01 € | 5.036 € | 3,58 % | 28,0 |
| 54 | Sant Gervasi - la Bonanova | Sarrià-Sant Gervasi | 19,01 € | 6.417 € | 3,55 % | 28,1 |
| 55 | el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova | Gràcia | 17,34 € | 5.885 € | 3,54 % | 28,3 |
| 56 | Vallcarca i els Penitents | Gràcia | 15,29 € | 5.260 € | 3,49 % | 28,7 |
| 57 | la Nova Esquerra de l'Eixample | Eixample | 16,83 € | 5.796 € | 3,48 % | 28,7 |
| 58 | el Baix Guinardó | Horta-Guinardó | 15,11 € | 5.227 € | 3,47 % | 28,8 |
| 59 | Sant Gervasi - Galvany | Sarrià-Sant Gervasi | 18,42 € | 6.454 € | 3,42 % | 29,2 |
| 60 | el Putxet i el Farró | Sarrià-Sant Gervasi | 18,30 € | 6.488 € | 3,38 % | 29,5 |
| 61 | Sant Antoni | Eixample | 16,39 € | 5.902 € | 3,33 % | 30,0 |
| 62 | Pedralbes | Les Corts | 20,92 € | 7.759 € | 3,24 % | 30,9 |
| 63 | les Tres Torres | Sarrià-Sant Gervasi | 20,38 € | 7.598 € | 3,22 % | 31,1 |
| 64 | la Marina del Prat Vermell | Sants-Montjuïc | 18,14 € | 6.949 € | 3,13 % | 31,9 |
| 65 | l'Antiga Esquerra de l'Eixample | Eixample | 17,35 € | 6.662 € | 3,12 % | 32,0 |
| 66 | la Dreta de l'Eixample | Eixample | 17,87 € | 6.865 € | 3,12 % | 32,0 |
| 67 | el Fort Pienc | Eixample | 14,45 € | 5.743 € | 3,02 % | 33,1 |
| 68 | Sarrià | Sarrià-Sant Gervasi | 19,51 € | 7.873 € | 2,97 % | 33,6 |
Mieten vom INCASÒL; Kaufpreise aus der Transaktionsstatistik der Generalitat. Die Bruttorendite ist unsere Berechnung aus Zahlen desselben Quartals.