← Alquiler medio por distrito
Todos los barrios de Barcelona, ordenados por rentabilidad
La rentabilidad bruta del alquiler en Barcelona va del 2,97 % en Sarrià al 8,30 % en la Trinitat Vella: un año de alquiler frente a lo que cuesta comprar el piso, con cifras de alquiler y de venta del mismo trimestre, el T1 2026.
La rentabilidad bruta es un año de alquiler dividido entre el precio de compra, antes de impuestos, gastos de notaría y agencia, seguros, mantenimiento y meses vacíos. La neta suele quedar uno o dos puntos por debajo. Una cifra alta significa que allí comprar es barato, no que el barrio sea mejor para vivir ni una inversión más segura.
68 de los 73 barrios tienen dato de alquiler y de compraventa del mismo trimestre. En el resto no se puede calcular la rentabilidad; aparecen al final.
| # | Barrio | Distrito | Alquiler €/m² | Compra €/m² | Rentab. bruta | Años de alquiler para comprar |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | la Trinitat Vella | Sant Andreu | 15,59 € | 2255 € | 8,30 % | 12,1 |
| 2 | la Trinitat Nova | Nou Barris | 12,10 € | 2783 € | 5,22 % | 19,2 |
| 3 | el Besòs i el Maresme | Sant Martí | 14,24 € | 3295 € | 5,19 % | 19,3 |
| 4 | la Prosperitat | Nou Barris | 15,55 € | 3611 € | 5,17 % | 19,3 |
| 5 | la Bordeta | Sants-Montjuïc | 18,93 € | 4419 € | 5,14 % | 19,5 |
| 6 | la Verneda i la Pau | Sant Martí | 14,73 € | 3507 € | 5,04 % | 19,8 |
| 7 | el Raval | Ciutat Vella | 16,66 € | 4016 € | 4,98 % | 20,1 |
| 8 | Montbau | Horta-Guinardó | 16,25 € | 3970 € | 4,91 % | 20,4 |
| 9 | el Coll | Gràcia | 17,46 € | 4281 € | 4,89 % | 20,4 |
| 10 | la Barceloneta | Ciutat Vella | 23,19 € | 5694 € | 4,89 % | 20,5 |
| 11 | Sant Pere Santa Caterina i la Ribera | Ciutat Vella | 19,24 € | 4781 € | 4,83 % | 20,7 |
| 12 | Ciutat Meridiana | Nou Barris | 9,23 € | 2338 € | 4,74 % | 21,1 |
| 13 | Verdun | Nou Barris | 13,74 € | 3483 € | 4,73 % | 21,1 |
| 14 | Porta | Nou Barris | 14,71 € | 3757 € | 4,70 % | 21,3 |
| 15 | les Roquetes | Nou Barris | 12,61 € | 3222 € | 4,70 % | 21,3 |
| 16 | el Carmel | Horta-Guinardó | 14,04 € | 3618 € | 4,66 % | 21,5 |
| 17 | Vilapicina i la Torre Llobeta | Nou Barris | 14,52 € | 3784 € | 4,60 % | 21,7 |
| 18 | la Teixonera | Horta-Guinardó | 15,14 € | 3955 € | 4,59 % | 21,8 |
| 19 | Vallvidrera el Tibidabo i les Planes | Sarrià-Sant Gervasi | 17,31 € | 4533 € | 4,58 % | 21,8 |
| 20 | el Guinardó | Horta-Guinardó | 15,32 € | 4013 € | 4,58 % | 21,8 |
| 21 | Horta | Horta-Guinardó | 15,05 € | 3956 € | 4,57 % | 21,9 |
| 22 | el Bon Pastor | Sant Andreu | 11,59 € | 3047 € | 4,57 % | 21,9 |
| 23 | la Font d'en Fargues | Horta-Guinardó | 17,70 € | 4694 € | 4,53 % | 22,1 |
| 24 | Sant Martí de Provençals | Sant Martí | 13,89 € | 3742 € | 4,45 % | 22,5 |
| 25 | la Guineueta | Nou Barris | 11,72 € | 3162 € | 4,45 % | 22,5 |
| 26 | el Turó de la Peira | Nou Barris | 12,24 € | 3392 € | 4,33 % | 23,1 |
| 27 | Can Baró | Horta-Guinardó | 16,74 € | 4748 € | 4,23 % | 23,6 |
| 28 | Navas | Sant Andreu | 14,99 € | 4304 € | 4,18 % | 23,9 |
| 29 | el Congrés i els Indians | Sant Andreu | 15,30 € | 4434 € | 4,14 % | 24,2 |
| 30 | el Parc i la Llacuna del Poblenou | Sant Martí | 18,12 € | 5314 € | 4,09 % | 24,4 |
| 31 | la Salut | Gràcia | 18,00 € | 5285 € | 4,09 % | 24,5 |
| 32 | Sants - Badal | Sants-Montjuïc | 17,16 € | 5060 € | 4,07 % | 24,6 |
| 33 | el Poble Sec | Sants-Montjuïc | 17,70 € | 5259 € | 4,04 % | 24,8 |
| 34 | el Barri Gòtic | Ciutat Vella | 16,17 € | 4815 € | 4,03 % | 24,8 |
| 35 | el Camp de l'Arpa del Clot | Sant Martí | 16,01 € | 4770 € | 4,03 % | 24,8 |
| 36 | Canyelles | Nou Barris | 11,25 € | 3376 € | 4,00 % | 25,0 |
| 37 | la Font de la Guatlla | Sants-Montjuïc | 15,04 € | 4516 € | 4,00 % | 25,0 |
| 38 | Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | Sant Martí | 21,25 € | 6382 € | 4,00 % | 25,0 |
| 39 | Sant Andreu | Sant Andreu | 14,65 € | 4409 € | 3,99 % | 25,1 |
| 40 | la Vila de Gràcia | Gràcia | 18,92 € | 5726 € | 3,97 % | 25,2 |
| 41 | la Maternitat i Sant Ramon | Les Corts | 17,21 € | 5268 € | 3,92 % | 25,5 |
| 42 | Sant Genís dels Agudells | Horta-Guinardó | 12,39 € | 3800 € | 3,91 % | 25,6 |
| 43 | la Vila Olímpica del Poblenou | Sant Martí | 19,71 € | 6074 € | 3,89 % | 25,7 |
| 44 | Hostafrancs | Sants-Montjuïc | 15,38 € | 4800 € | 3,85 % | 26,0 |
| 45 | Sants | Sants-Montjuïc | 16,20 € | 5091 € | 3,82 % | 26,2 |
| 46 | Provençals del Poblenou | Sant Martí | 17,46 € | 5589 € | 3,75 % | 26,7 |
| 47 | la Sagrada Família | Eixample | 16,41 € | 5255 € | 3,75 % | 26,7 |
| 48 | la Sagrera | Sant Andreu | 14,43 € | 4651 € | 3,72 % | 26,9 |
| 49 | el Clot | Sant Martí | 15,48 € | 5022 € | 3,70 % | 27,0 |
| 50 | el Poblenou | Sant Martí | 18,73 € | 6157 € | 3,65 % | 27,4 |
| 51 | la Marina de Port | Sants-Montjuïc | 14,11 € | 4669 € | 3,63 % | 27,6 |
| 52 | les Corts | Les Corts | 18,25 € | 6103 € | 3,59 % | 27,9 |
| 53 | la Vall d'Hebron | Horta-Guinardó | 15,01 € | 5036 € | 3,58 % | 28,0 |
| 54 | Sant Gervasi - la Bonanova | Sarrià-Sant Gervasi | 19,01 € | 6417 € | 3,55 % | 28,1 |
| 55 | el Camp d'en Grassot i Gràcia Nova | Gràcia | 17,34 € | 5885 € | 3,54 % | 28,3 |
| 56 | Vallcarca i els Penitents | Gràcia | 15,29 € | 5260 € | 3,49 % | 28,7 |
| 57 | la Nova Esquerra de l'Eixample | Eixample | 16,83 € | 5796 € | 3,48 % | 28,7 |
| 58 | el Baix Guinardó | Horta-Guinardó | 15,11 € | 5227 € | 3,47 % | 28,8 |
| 59 | Sant Gervasi - Galvany | Sarrià-Sant Gervasi | 18,42 € | 6454 € | 3,42 % | 29,2 |
| 60 | el Putxet i el Farró | Sarrià-Sant Gervasi | 18,30 € | 6488 € | 3,38 % | 29,5 |
| 61 | Sant Antoni | Eixample | 16,39 € | 5902 € | 3,33 % | 30,0 |
| 62 | Pedralbes | Les Corts | 20,92 € | 7759 € | 3,24 % | 30,9 |
| 63 | les Tres Torres | Sarrià-Sant Gervasi | 20,38 € | 7598 € | 3,22 % | 31,1 |
| 64 | la Marina del Prat Vermell | Sants-Montjuïc | 18,14 € | 6949 € | 3,13 % | 31,9 |
| 65 | l'Antiga Esquerra de l'Eixample | Eixample | 17,35 € | 6662 € | 3,12 % | 32,0 |
| 66 | la Dreta de l'Eixample | Eixample | 17,87 € | 6865 € | 3,12 % | 32,0 |
| 67 | el Fort Pienc | Eixample | 14,45 € | 5743 € | 3,02 % | 33,1 |
| 68 | Sarrià | Sarrià-Sant Gervasi | 19,51 € | 7873 € | 2,97 % | 33,6 |
Alquiler del INCASÒL; precios de venta de las estadísticas de compraventas registradas de la Generalitat. La rentabilidad bruta es cálculo nuestro, con cifras del mismo trimestre.