Actividad del alquiler en Barcelona

Qué sale de verdad al alquiler

El registro no solo cuenta cada vivienda: la describe. Sumando los últimos 12 meses son 11.239 viviendas de Barcelona, la única descripción pública del parque de alquiler tal y como sale al mercado, y no tal y como se anuncia.

Conviene no perder de vista esos 61 m² al leer cualquier precio por m² de esta web, incluido el nuestro. Un alquiler por metro cuadrado suena abstracto hasta que lo multiplicas por el tamaño que Barcelona alquila de verdad.

La cifra de energía es la estimación que modela el certificado, no una factura que haya pagado nadie: da por supuesto un uso estándar y no sabe nada de tu tarifa ni de cómo vives. Vale la pena conocerla porque es el gasto corriente que ningún anuncio menciona, y con estas letras no es pequeño.

Qué mide esto y qué no

• Cuenta actividad, nunca precio. Dice cuántas viviendas se estaban preparando para alquilar, no lo que cuesta ninguna de ellas.
• Es una foto del presente, no una predicción. Contrastado con los propios recuentos de contratos del INCASÒL, acompaña de cerca al mismo trimestre y solo flojamente al siguiente: habla de ahora, no de lo que viene.
• El mes en curso se deja fuera del todo. Un mes sin terminar siempre marca bajo, y poner un mes a medias junto a meses completos se inventa una caída que no ha existido.

Para lo que se paga de verdad, barrio a barrio, la página que buscas son los precios del alquiler.

Preguntas

¿Qué tiene que ver un certificado energético con alquilar?

Que en Cataluña no se puede alquilar legalmente una vivienda sin él, y el registro anota el motivo por el que se pidió cada certificado. Contando solo los pedidos para alquilar sale un recuento de viviendas que se estaban preparando para salir al mercado.

¿Un certificado es un alquiler?

No. Un certificado vale hasta diez años, así que una vivienda alquilada dos veces dentro de ese plazo solo necesita uno, y algunos se piden para un alquiler que luego no se hace. Es un indicador de actividad, y por eso se enseña como tendencia y no como número de contratos.

¿Cuánto se parece a las cifras oficiales?

Comparado trimestre a trimestre con los recuentos de contratos registrados del INCASÒL, y sobre variaciones interanuales para que la estacionalidad no lo favorezca, ambos se mueven juntos dentro del mismo trimestre pero no un trimestre por delante. Eso es lo que lo convierte en una foto del presente y no en una predicción.

¿Por qué cae la línea cada agosto?

Porque cae Barcelona. Agosto se queda entre un tercio y la mitad de julio en todos los años de la serie. Por eso aquí siempre se compara con el mismo mes del año anterior y no con el mes de antes.