Actividad del alquiler en Barcelona

Dónde salen viviendas al alquiler

Por cada 1.000 viviendas, para que un barrio grande no gane solo por serlo. el Barri Gòtic va a 26,9 al año y la Verneda i la Pau a 6,6: una diferencia de cuatro veces entre 53 barrios.

20 barrios quedan fuera: menos de 50 certificados en un año, donde la tasa se mueve con dos pisos.

Qué sale de verdad al alquiler

El registro no solo cuenta cada vivienda: la describe. Sumando los últimos 12 meses son 11.242 viviendas de Barcelona, la única descripción pública del parque de alquiler tal y como sale al mercado, y no tal y como se anuncia.

Conviene no perder de vista esos 61 m² al leer cualquier precio por m² de esta web, incluido el nuestro. Un alquiler por metro cuadrado suena abstracto hasta que lo multiplicas por el tamaño que Barcelona alquila de verdad.

La cifra de energía es la estimación que modela el certificado, no una factura que haya pagado nadie: da por supuesto un uso estándar y no sabe nada de tu tarifa ni de cómo vives. Vale la pena conocerla porque es el gasto corriente que ningún anuncio menciona, y con estas letras no es pequeño.

Qué mide esto y qué no

• Cuenta actividad, nunca precio. Dice cuántas viviendas se estaban preparando para alquilar, no lo que cuesta ninguna de ellas.
• Cuenta trámites, no contratos. El certificado se exige alrededor del momento en que se alquila una vivienda, así que esto mide ese paso: lo cerca que sigue al número de contratos firmados es más flojo de lo que dijimos al principio, y fuera de 2020–21 no está establecido estadísticamente.
• El mes en curso se deja fuera del todo. Un mes sin terminar siempre marca bajo, y poner un mes a medias junto a meses completos se inventa una caída que no ha existido.

Para lo que se paga de verdad, barrio a barrio, la página que buscas son los precios del alquiler.

Preguntas

¿Qué tiene que ver un certificado energético con alquilar?

Porque en Cataluña no se puede alquilar legalmente una vivienda sin él, y el registro anota el motivo por el que se pidió cada certificado. Si se cuentan solo los que se piden para alquilar, sale un recuento de viviendas que se estaban preparando para salir al mercado.

¿Un certificado es un alquiler?

No. Un certificado vale hasta diez años, así que una vivienda alquilada dos veces dentro de ese plazo solo necesita uno, y algunos se piden para un alquiler que luego no se hace. Es un indicador de actividad, y por eso se enseña como tendencia y no como número de contratos.

¿Cuánto se parece a las cifras oficiales?

Menos de lo que dijimos al principio. En los 35 trimestres la correlación con los contratos registrados del INCASÒL es de +0,64, pero quitando 2020 y 2021 —cuando las dos series medían el mismo confinamiento— baja a +0,29, que no es estadísticamente significativa. Así que esto es un recuento de un trámite obligatorio que ocurre alrededor de un alquiler, publicado mientras la cifra oficial aún calla. No sustituye al número de contratos firmados.

¿Por qué cae la línea cada agosto?

Porque cae Barcelona. Agosto se queda entre un tercio y la mitad de julio en todos los años de la serie. Por eso aquí siempre se compara con el mismo mes del año anterior y no con el mes de antes.