26 años de precios del alquiler en Barcelona
El alquiler en Barcelona ha pasado de 5,73 € por m² al mes en 2000 a 16,89 € hoy: un 194,7 % en 26 años.
En euros corrientes, sin ajustar por inflación: parte de la subida es que el dinero rinde menos.
Hitos de la serie
- Máximo previo a la crisis: 12,57 € por m² en el T4 2008, el techo del boom de los 2000.
- Mínimo tras la crisis: 10,01 € por m² en el T3 2014, un 20,4 % por debajo del máximo.
- Vuelta por encima del viejo máximo: 12,75 € por m² en el T4 2016, el primer trimestre que supera a 2008.
- Hoy: 16,89 € por m² en el T1 2026, un 194,7 % por encima del inicio de la serie.
Todos los trimestres desde 2000
| Trimestre | Alquiler €/m² | Variación |
|---|---|---|
| T1 2000 | 5,73 € | — |
| T2 2000 | 5,87 € | +2,5 % |
| T3 2000 | 6,26 € | +6,5 % |
| T4 2000 | 6,20 € | -0,9 % |
| T1 2001 | 6,42 € | +3,6 % |
| T2 2001 | 6,59 € | +2,7 % |
| T3 2001 | 6,95 € | +5,3 % |
| T4 2001 | 7,38 € | +6,2 % |
| T1 2002 | 7,98 € | +8,2 % |
| T2 2002 | 7,29 € | -8,7 % |
| T3 2002 | 7,53 € | +3,4 % |
| T4 2002 | 7,69 € | +2,1 % |
| T1 2003 | 7,56 € | -1,7 % |
| T2 2003 | 7,77 € | +2,7 % |
| T3 2003 | 8,22 € | +5,8 % |
| T4 2003 | 8,37 € | +1,9 % |
| T1 2004 | 8,31 € | -0,8 % |
| T2 2004 | 8,55 € | +2,9 % |
| T3 2004 | 8,89 € | +4,0 % |
| T4 2004 | 8,92 € | +0,3 % |
| T1 2005 | 9,09 € | +2,0 % |
| T2 2005 | 9,73 € | +7,0 % |
| T3 2005 | 9,73 € | +0,1 % |
| T4 2005 | 9,94 € | +2,1 % |
| T1 2006 | 10,19 € | +2,5 % |
| T2 2006 | 10,39 € | +2,0 % |
| T3 2006 | 10,61 € | +2,1 % |
| T4 2006 | 11,01 € | +3,8 % |
| T1 2007 | 11,19 € | +1,6 % |
| T2 2007 | 11,40 € | +1,9 % |
| T3 2007 | 11,66 € | +2,3 % |
| T4 2007 | 11,93 € | +2,3 % |
| T1 2008 | 11,84 € | -0,8 % |
| T2 2008 | 12,02 € | +1,6 % |
| T3 2008 | 12,51 € | +4,0 % |
| T4 2008 | 12,57 € | +0,5 % |
| T1 2009 | 12,26 € | -2,5 % |
| T2 2009 | 11,98 € | -2,3 % |
| T3 2009 | 11,73 € | -2,1 % |
| T4 2009 | 11,79 € | +0,5 % |
| T1 2010 | 11,68 € | -0,9 % |
| T2 2010 | 11,53 € | -1,3 % |
| T3 2010 | 11,63 € | +0,9 % |
| T4 2010 | 11,56 € | -0,6 % |
| T1 2011 | 11,34 € | -1,9 % |
| T2 2011 | 11,33 € | -0,1 % |
| T3 2011 | 11,45 € | +1,0 % |
| T4 2011 | 11,41 € | -0,4 % |
| T1 2012 | 11,10 € | -2,7 % |
| T2 2012 | 10,91 € | -1,7 % |
| T3 2012 | 10,81 € | -0,8 % |
| T4 2012 | 10,60 € | -2,0 % |
| T1 2013 | 10,39 € | -1,9 % |
| T2 2013 | 10,25 € | -1,3 % |
| T3 2013 | 10,20 € | -0,6 % |
| T4 2013 | 10,31 € | +1,1 % |
| T1 2014 | 10,20 € | -1,1 % |
| T2 2014 | 10,27 € | +0,6 % |
| T3 2014 | 10,01 € | -2,5 % |
| T4 2014 | 10,19 € | +1,8 % |
| T1 2015 | 10,26 € | +0,7 % |
| T2 2015 | 10,98 € | +7,1 % |
| T3 2015 | 11,47 € | +4,4 % |
| T4 2015 | 11,55 € | +0,7 % |
| T1 2016 | 11,57 € | +0,2 % |
| T2 2016 | 12,07 € | +4,3 % |
| T3 2016 | 12,39 € | +2,7 % |
| T4 2016 | 12,75 € | +2,9 % |
| T1 2017 | 12,99 € | +1,9 % |
| T2 2017 | 13,10 € | +0,9 % |
| T3 2017 | 13,61 € | +3,8 % |
| T4 2017 | 13,56 € | -0,3 % |
| T1 2018 | 13,10 € | -3,4 % |
| T2 2018 | 13,27 € | +1,3 % |
| T3 2018 | 13,61 € | +2,6 % |
| T4 2018 | 13,70 € | +0,6 % |
| T1 2019 | 13,62 € | -0,6 % |
| T2 2019 | 13,87 € | +1,8 % |
| T3 2019 | 14,34 € | +3,4 % |
| T4 2019 | 14,09 € | -1,8 % |
| T1 2020 | 14,01 € | -0,5 % |
| T2 2020 | 13,98 € | -0,2 % |
| T3 2020 | 14,12 € | +1,0 % |
| T4 2020 | 13,51 € | -4,3 % |
| T1 2021 | 13,10 € | -3,0 % |
| T2 2021 | 13,10 € | -0,1 % |
| T3 2021 | 13,26 € | +1,3 % |
| T4 2021 | 13,36 € | +0,7 % |
| T1 2022 | 13,93 € | +4,2 % |
| T2 2022 | 14,14 € | +1,6 % |
| T3 2022 | 14,93 € | +5,5 % |
| T4 2022 | 15,16 € | +1,6 % |
| T1 2023 | 15,66 € | +3,3 % |
| T2 2023 | 15,92 € | +1,6 % |
| T3 2023 | 16,22 € | +1,9 % |
| T4 2023 | 16,74 € | +3,2 % |
| T1 2024 | 16,73 € | 0,0 % |
| T2 2024 | 15,98 € | -4,5 % |
| T3 2024 | 15,74 € | -1,5 % |
| T4 2024 | 15,88 € | +0,9 % |
| T1 2025 | 16,19 € | +2,0 % |
| T2 2025 | 16,56 € | +2,3 % |
| T3 2025 | 16,84 € | +1,7 % |
| T4 2025 | 17,04 € | +1,2 % |
| T1 2026 | 16,89 € | -0,9 % |
Cuántas viviendas se alquilaron
El alquiler está en máximos; el número de contratos no. El INCASÒL registró 57.158 contratos de alquiler en Barcelona en 2021 y 30.789 en 2025: una caída del 46 %.
Son fianzas de alquiler depositadas, así que cuenta los alquileres registrados, no las viviendas disponibles. La serie empieza en 2015, por eso las barras arrancan después que la línea de precios. El año de comparación importa: frente a 2019 la caída es del 40%, frente a 2015 del 24%, y 2021 fue el rebote pospandemia y el máximo de la serie. Publicamos ambas cifras y no atribuimos ninguna causa a la diferencia.
| Año | Contratos registrados |
|---|---|
| 2015 | 40.623 |
| 2016 | 42.182 |
| 2017 | 49.953 |
| 2018 | 53.524 |
| 2019 | 51.294 |
| 2020 | 40.416 |
| 2021 | 57.158 |
| 2022 | 47.927 |
| 2023 | 38.683 |
| 2024 | 32.903 |
| 2025 | 30.789 |
| 2026 | 8156 (año en curso) |
Cifras de alquiler del INCASÒL, Generalitat de Catalunya: el dato de ciudad que publican cada trimestre, no una media de los distritos.