Alquiler medio en Barcelona (2026)
Desglose completo de precios de alquiler por distrito y barrio, con datos oficiales INCASOL. Última actualización: T1 2026.
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En el T1 2026, el alquiler medio contratado en Barcelona es de 1137 € al mes, sobre un piso medio de 71 m²: 16,89 € por metro cuadrado. Los precios varían mucho según la zona, así que abajo está el desglose por distrito y barrio.
Esas cifras son el registro oficial, y el registro oficial va un trimestre por detrás. Para saber cuánto se ha movido el mercado desde entonces, hay un indicador mensual de actividad.
16,89 €
Precio medio/m²
5194 €
Compra €/m²
1137 €
Alquiler medio mensual
+4,3 %
frente a T1 2025
T1 2026
Actualización
8156
Contratos registrados
Alquiler medio por distrito
| Distrito | €/m² | 60m² | Compra €/m² |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi 6 barrios | 18,75 € | 1125 € | 7011 € |
| Ciutat Vella 4 barrios | 18,41 € | 1105 € | 4806 € |
| Les Corts 3 barrios | 18,16 € | 1090 € | 6186 € |
| Gràcia 5 barrios | 18,08 € | 1085 € | 5303 € |
| Sant Martí 10 barrios | 16,77 € | 1006 € | 5289 € |
| Eixample 6 barrios | 16,71 € | 1003 € | 5945 € |
| Sants-Montjuïc 8 barrios | 16,69 € | 1001 € | 4712 € |
| Horta-Guinardó 11 barrios | 15,02 € | 901 € | 4107 € |
| Sant Andreu 7 barrios | 14,65 € | 879 € | 4764 € |
| Nou Barris 13 barrios | 13,67 € | 820 € | 3816 € |
* Estimaciones mensuales basadas en el precio medio por m².
Compra: Datos del T2 2026 — Las cifras de alquiler y venta son de trimestres distintos, así que no se muestra la rentabilidad.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el alquiler medio en Barcelona?
El INCASÒL sitúa la media de Barcelona en 1137 € al mes en el T1 2026, sobre un piso contratado medio de 71 m², es decir 16,89 € por metro cuadrado. Tanto el alquiler como la superficie son cifras publicadas, no una estimación para un piso de un tamaño elegido.
¿Cuál es el distrito más barato para alquilar en Barcelona?
Nou Barris es el distrito más asequible, con 13,67 €/m² al mes, alrededor de un 19 % por debajo de la media de la ciudad, 16,89 €/m² (T1 2026).
¿Es caro el alquiler en Barcelona comparado con Madrid?
Barcelona y Madrid tienen niveles de alquiler comparables, aunque Barcelona tiende a ser ligeramente más cara por metro cuadrado en los distritos céntricos. Ambas ciudades han experimentado subidas significativas en los últimos años. La media actual de Barcelona es de unos 16,89 €/m².
¿Cuánto cuesta un piso de 1 habitación en Barcelona?
Un piso de 1 habitación (40–50 m²) en Barcelona cuesta entre 615 € y 844 € al mes, según el distrito. Zonas céntricas como el Eixample y Ciutat Vella tienen alquileres más altos, mientras que los distritos exteriores ofrecen opciones más asequibles.
¿Está regulado el alquiler en Barcelona?
Sí. La ley catalana de vivienda (Llei de l'Habitatge) incluye un sistema de control de alquileres que limita las subidas en zonas de alta demanda, incluida la mayor parte de Barcelona. Los propietarios deben tomar como referencia el índice oficial de precios (índex de referència) al fijar el alquiler de un contrato nuevo.
¿Qué es el índice de precios de alquiler de Barcelona?
El índice de precios de alquiler (índex de referència de preus de lloguer) lo publica INCASOL, parte de la Generalitat de Catalunya. Establece precios de referencia por metro cuadrado para cada barrio, basados en contratos de alquiler registrados. Los datos de esta página provienen de esta fuente oficial.