Loyer moyen à Barcelone (2026)
Détail complet des loyers par district et quartier, données officielles INCASOL. Dernière mise à jour : T1 2026.
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Au T1 2026, le loyer moyen signé à Barcelone est de 1 137 € par mois, pour un logement moyen de 71 m² — soit 16,89 € le mètre carré. Les prix varient beaucoup selon le quartier : le détail par district et par quartier est ci-dessous.
Ces chiffres sont le relevé officiel, et le relevé officiel a environ un trimestre de retard. Pour savoir ce que le marché a fait depuis, il existe un indicateur mensuel d'activité.
16,89 €
Prix moyen/m²
5 194 €
Achat €/m²
1 137 €
Loyer mensuel moyen
+4,3 %
par rapport au T1 2025
T1 2026
Mise à jour
8 156
Contrats enregistrés
Loyer moyen par district
| District | €/m² | 60m² | Achat €/m² |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi 6 quartiers | 18,75 € | 1 125 € | 7 011 € |
| Ciutat Vella 4 quartiers | 18,41 € | 1 105 € | 4 806 € |
| Les Corts 3 quartiers | 18,16 € | 1 090 € | 6 186 € |
| Gràcia 5 quartiers | 18,08 € | 1 085 € | 5 303 € |
| Sant Martí 10 quartiers | 16,77 € | 1 006 € | 5 289 € |
| Eixample 6 quartiers | 16,71 € | 1 003 € | 5 945 € |
| Sants-Montjuïc 8 quartiers | 16,69 € | 1 001 € | 4 712 € |
| Horta-Guinardó 11 quartiers | 15,02 € | 901 € | 4 107 € |
| Sant Andreu 7 quartiers | 14,65 € | 879 € | 4 764 € |
| Nou Barris 13 quartiers | 13,67 € | 820 € | 3 816 € |
* Estimations mensuelles basées sur le prix moyen au m².
Achat: T2 2026 — Les chiffres de loyer et de vente portent sur des trimestres différents ; aucun rendement n'est affiché.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Barcelone ?
L'INCASÒL situe la moyenne barcelonaise à 1 137 € par mois au T1 2026, pour un logement loué de 71 m² en moyenne, soit 16,89 € le mètre carré. Le loyer comme la surface sont des chiffres publiés, et non une estimation pour un logement d'une taille choisie.
Quel est le district le moins cher pour louer à Barcelone ?
Nou Barris est le district le plus abordable, à 13,67 €/m² par mois, soit environ 19 % sous la moyenne de la ville de 16,89 €/m² (T1 2026).
Le loyer à Barcelone est-il cher comparé à Madrid ?
Barcelone et Madrid ont des niveaux de loyer comparables, bien que Barcelone tende à être légèrement plus chère au mètre carré dans les districts centraux. Les deux villes ont connu des augmentations significatives ces dernières années. La moyenne actuelle de Barcelone est d'environ 16,89 €/m².
Combien coûte un appartement 1 chambre à Barcelone ?
Un appartement 1 chambre (40–50 m²) à Barcelone coûte entre 615 € et 844 € par mois, selon le district. Les zones centrales comme l'Eixample et Ciutat Vella ont des loyers plus élevés, tandis que les districts périphériques offrent des options plus abordables.
Le loyer est-il encadré à Barcelone ?
Oui. La loi catalane sur le logement (Llei de l'Habitatge) inclut un système d'encadrement des loyers qui plafonne les augmentations dans les zones à forte demande, y compris la majeure partie de Barcelone. Les propriétaires doivent se référer à l'indice officiel des prix (índex de referència) pour fixer les loyers des nouveaux contrats.
Qu'est-ce que l'indice des prix des loyers de Barcelone ?
L'indice des prix des loyers (índex de referència de preus de lloguer) est publié par INCASOL, rattaché à la Generalitat de Catalunya. Il fixe des prix de référence au mètre carré pour chaque quartier, basés sur les contrats de location enregistrés. Les données de cette page proviennent de cette source officielle.