Affitto medio a Barcellona (2026)
Dettaglio completo dei prezzi di locazione per distretto e quartiere, dati ufficiali INCASOL. Ultimo aggiornamento: T1 2026.
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Nel T1 2026 l’affitto medio contrattato a Barcellona è di 1137 € al mese, su un appartamento medio di 71 m²: 16,89 € al metro quadro. I prezzi variano molto da zona a zona, quindi qui sotto trovi il dettaglio per distretto e quartiere.
Quei numeri sono il dato ufficiale, e il dato ufficiale arriva con un trimestre di ritardo. Per sapere quanto si è mosso il mercato da allora c'è un indicatore mensile di attività.
16,89 €
Prezzo medio/m²
5194 €
Acquisto €/m²
1137 €
Affitto medio mensile
+4,3%
rispetto a T1 2025
T1 2026
Aggiornamento
8156
Contratti registrati
Affitto medio per distretto
| Distretto | €/m² | 60m² | Acquisto €/m² |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi 6 quartieri | 18,75 € | 1125 € | 7011 € |
| Ciutat Vella 4 quartieri | 18,41 € | 1105 € | 4806 € |
| Les Corts 3 quartieri | 18,16 € | 1090 € | 6186 € |
| Gràcia 5 quartieri | 18,08 € | 1085 € | 5303 € |
| Sant Martí 10 quartieri | 16,77 € | 1006 € | 5289 € |
| Eixample 6 quartieri | 16,71 € | 1003 € | 5945 € |
| Sants-Montjuïc 8 quartieri | 16,69 € | 1001 € | 4712 € |
| Horta-Guinardó 11 quartieri | 15,02 € | 901 € | 4107 € |
| Sant Andreu 7 quartieri | 14,65 € | 879 € | 4764 € |
| Nou Barris 13 quartieri | 13,67 € | 820 € | 3816 € |
* Stime mensili basate sul prezzo medio al m².
Acquisto: Al T2 2026 — Le cifre di affitto e vendita sono di trimestri diversi, quindi il rendimento non viene mostrato.
Domande frequenti
Qual è l'affitto medio a Barcellona?
L’INCASÒL colloca la media di Barcellona a 1137 € al mese nel T1 2026, su un appartamento affittato di 71 m² in media, cioè 16,89 € al metro quadro. Sia l’affitto sia la superficie sono cifre pubblicate, non una stima per un appartamento di una misura scelta.
Qual è il distretto più economico per affittare a Barcellona?
Nou Barris è il distretto più accessibile, con 13,67 €/m² al mese, circa il 19% sotto la media cittadina di 16,89 €/m² (T1 2026).
L'affitto a Barcellona è caro rispetto a Madrid?
Barcellona e Madrid hanno livelli di affitto comparabili, anche se al metro quadrato Barcellona tende a essere un po' più cara nei distretti centrali. Entrambe le città hanno registrato aumenti significativi negli ultimi anni. La media attuale di Barcellona è di circa 16,89 €/m².
Quanto costa un bilocale a Barcellona?
Un bilocale (40–50 m²) a Barcellona costa tra 615 € e 844 € al mese, a seconda del distretto. Le zone centrali come l'Eixample e Ciutat Vella hanno affitti più alti, mentre i distretti periferici offrono opzioni più accessibili.
L'affitto è regolamentato a Barcellona?
Sì. La legge catalana sull'abitazione (Llei de l'Habitatge) include un sistema di controllo degli affitti che limita gli aumenti nelle zone ad alta domanda, compresa la maggior parte di Barcellona. I proprietari devono fare riferimento all'indice ufficiale dei prezzi (índex de referència) per stabilire gli affitti dei nuovi contratti.
Cos'è l'indice dei prezzi degli affitti di Barcellona?
L'indice dei prezzi degli affitti (índex de referència de preus de lloguer) è pubblicato da INCASOL, parte della Generalitat de Catalunya. Stabilisce prezzi di riferimento al metro quadrato per ogni quartiere, basati sui contratti di locazione registrati. I dati di questa pagina provengono da questa fonte ufficiale.