Verifica degli aumenti
Il tuo affitto è salito più del tuo quartiere?
Se il proprietario propone una cifra nuova al rinnovo, questo non dice nulla su quanto segua il mercato. A Barcellona gli affitti registrati si sono mossi del +68% dal 2014, e tra quartieri la differenza è ampia. Scegli il tuo, indica quanto pagavi alla firma e guarda cosa è successo davvero: dati ufficiali INCASÒL fino al T1 2026.
Come funziona
Prendiamo il prezzo medio registrato al m² del tuo quartiere nell’anno della firma e nell’ultimo trimestre, e applichiamo il rapporto al tuo affitto. Ragionare per rapporti evita di chiederti i metri quadri. Tutte le cifre vengono dall’INCASÒL, dalle cauzioni depositate, non dagli annunci.
Domande
- Questo mi dice quanto può chiedermi il proprietario?
- No. Ti dice cosa hanno fatto davvero gli affitti nel tuo quartiere. I limiti legali dipendono da un indice ufficiale legato al tuo indirizzo e al tuo edificio; per quello rimandiamo allo strumento della Generalitat.
- Perché l’anno e non il mese?
- L’INCASÒL pubblica per trimestri, e in un quartiere piccolo un singolo trimestre può poggiare su pochissimi contratti. La media annua smorza il rumore senza nascondere la tendenza.
- Al mio quartiere manca un anno. Perché?
- L’INCASÒL non pubblica nulla per un ambito con meno di sei contratti registrati nel trimestre, quindi i quartieri poco attivi hanno buchi. Il selettore propone solo gli anni che il tuo quartiere ha.