Attività degli affitti a Barcellona

Dove arrivano case in affitto

Ogni 1.000 case, così un quartiere grande non vince solo perché è grande. el Barri Gòtic sta a 26,9 l'anno, la Verneda i la Pau a 6,6: uno scarto di quattro volte su 53 quartieri.

20 quartieri restano fuori: sotto i 50 attestati in un anno, dove il tasso si muove con due case.

Cosa arriva davvero sul mercato dell'affitto

Il registro non conta soltanto le case: le descrive. Sommando gli ultimi 12 mesi sono 11.242 case di Barcellona, l'unica descrizione pubblica del patrimonio in affitto così come arriva sul mercato, e non così come viene pubblicizzato.

Quei 61 m² conviene tenerli a mente davanti a qualsiasi prezzo al m² di questo sito, il nostro compreso. Un affitto al metro quadro resta astratto finché non lo moltiplichi per la metratura che Barcellona affitta davvero.

Il dato sull'energia è la stima modellata dall'attestato, non una bolletta che qualcuno abbia pagato: presuppone un uso standard e non sa nulla della tua tariffa né di come vivi. Vale la pena conoscerlo perché è la spesa corrente che nessun annuncio nomina, e con queste classi non è piccola.

Cosa misura e cosa no

• Conta attività, mai prezzo. Dice quante case si stavano preparando per l'affitto, non quanto costano.
• Conta adempimenti, non contratti. L'attestato serve attorno al momento in cui una casa viene affittata, quindi questo misura quel passaggio: il legame con il numero di contratti davvero firmati è più debole di quanto avevamo detto e, fuori dal 2020–21, non è statisticamente dimostrato.
• Il mese in corso resta fuori del tutto. Un mese non finito segna sempre basso, e mettere un mese a metà accanto a mesi interi inventa un calo che non c'è stato.

Per quello che si paga davvero, quartiere per quartiere, la pagina che cerchi sono i prezzi degli affitti.

Domande

Cosa c'entra un attestato energetico con l'affitto?

C'entra perché in Catalogna non si può affittare legalmente una casa senza, e il registro annota il motivo per cui ogni attestato è stato chiesto. Contando solo quelli chiesti per affittare esce un conteggio di case che si stavano preparando per il mercato.

Un attestato equivale a un affitto?

No. Un attestato vale fino a dieci anni, quindi una casa affittata due volte in quel periodo ne richiede uno solo, e alcuni si chiedono per un affitto che poi non si fa. È un indicatore di attività, ed è per questo che si mostra come tendenza e non come numero di contratti.

Quanto assomiglia ai numeri ufficiali?

Meno di quanto avevamo detto. Sui 35 trimestri la correlazione con i contratti registrati dell'INCASÒL è +0,64, ma togliendo 2020 e 2021 — quando le due serie misuravano lo stesso lockdown — scende a +0,29, che non è statisticamente significativa. Quindi questo è il conteggio di un adempimento obbligatorio che avviene attorno a un affitto, pubblicato mentre il dato ufficiale ancora tace. Non sostituisce il numero di contratti firmati.

Perché la linea crolla ogni agosto?

Perché crolla Barcellona. Agosto vale tra un terzo e la metà di luglio, in tutti gli anni della serie. È il motivo per cui qui si confronta sempre con lo stesso mese dell'anno prima e non con il mese precedente.