Vermietungsaktivität in Barcelona

Was tatsächlich auf den Mietmarkt kommt

Das Register zählt die Wohnungen nicht nur, es beschreibt sie. Über die letzten 12 Monate summiert sind das 11.239 Barceloner Wohnungen — die einzige öffentliche Beschreibung des Mietbestands, wie er auf den Markt kommt, und nicht, wie er beworben wird.

Diese 61 m² lohnt es sich mitzudenken, wenn du auf dieser Seite irgendeinen Preis pro m² liest, unseren eingeschlossen. Eine Miete pro Quadratmeter bleibt abstrakt, bis du sie mit der Größe multiplizierst, die Barcelona tatsächlich vermietet.

Die Energiezahl ist die modellierte Schätzung des Ausweises, keine Rechnung, die jemand bezahlt hat: Sie unterstellt Standardnutzung und weiß nichts über deinen Tarif oder deine Lebensweise. Sie ist es wert, gekannt zu werden, weil sie die laufende Ausgabe ist, die kein Inserat erwähnt — und bei diesen Klassen ist sie nicht klein.

Was das misst und was nicht

• Es zählt Aktivität, nie Preise. Es sagt, wie viele Wohnungen für die Vermietung vorbereitet wurden, nicht was eine davon kostet.
• Es ist eine Momentaufnahme, keine Prognose. Gegen die Vertragszahlen des INCASÒL gehalten, folgt der Indikator dem laufenden Quartal eng und dem nächsten nur schwach — er sagt etwas über jetzt, nicht über danach.
• Der laufende Monat bleibt ganz außen vor. Ein unfertiger Monat liegt immer niedrig, und einen halben Monat neben ganze zu stellen erfindet einen Rückgang, den es nie gab.

Was tatsächlich gezahlt wird, Viertel für Viertel, steht bei den Mietpreisen.

Fragen

Was hat ein Energieausweis mit Vermieten zu tun?

In Katalonien darfst du ohne ihn nicht legal vermieten, und das Register hält fest, aus welchem Grund jeder Ausweis ausgestellt wurde. Zählt man nur die für eine Vermietung, ergibt das eine Zählung von Wohnungen, die auf den Markt vorbereitet wurden.

Ist ein Ausweis gleich eine Vermietung?

Nein. Ein Ausweis gilt bis zu zehn Jahre, eine zweimal in dieser Zeit vermietete Wohnung braucht also nur einen, und manche werden für eine Vermietung beantragt, die nie zustande kommt. Es ist ein Aktivitätsindikator, deshalb steht hier ein Trend und keine Vertragszahl.

Wie nah kommt das an die amtlichen Zahlen?

Quartal für Quartal gegen die registrierten Vertragszahlen des INCASÒL gehalten, auf Veränderungen zum Vorjahr, damit die Saison nichts beschönigt, bewegen sich beide innerhalb desselben Quartals gemeinsam, aber nicht ein Quartal im Voraus. Genau das macht daraus eine Momentaufnahme und keine Vorhersage.

Warum fällt die Linie jeden August?

Weil Barcelona fällt. Der August liegt in jedem Jahr der Reihe zwischen einem Drittel und der Hälfte des Julis. Deshalb wird hier immer mit demselben Monat des Vorjahres verglichen und nicht mit dem Vormonat.