Vermietungsaktivität in Barcelona

Wo Wohnungen auf den Mietmarkt kommen

Je 1.000 Wohnungen, damit ein großes Viertel nicht allein durch seine Größe vorn liegt. el Barri Gòtic liegt bei 26,9 im Jahr, la Verneda i la Pau bei 6,6 — ein Vierfaches über 53 Viertel.

20 Viertel bleiben außen vor: unter 50 Ausweisen im Jahr, wo die Quote an zwei Wohnungen hängt.

Was tatsächlich auf den Mietmarkt kommt

Das Register zählt die Wohnungen nicht nur, es beschreibt sie. Über die letzten 12 Monate summiert sind das 11.242 Barceloner Wohnungen — die einzige öffentliche Beschreibung des Mietbestands, wie er auf den Markt kommt, und nicht, wie er beworben wird.

Diese 61 m² lohnt es sich mitzudenken, wenn du auf dieser Seite irgendeinen Preis pro m² liest, unseren eingeschlossen. Eine Miete pro Quadratmeter bleibt abstrakt, bis du sie mit der Größe multiplizierst, die Barcelona tatsächlich vermietet.

Die Energiezahl ist die modellierte Schätzung des Ausweises, keine Rechnung, die jemand bezahlt hat: Sie unterstellt Standardnutzung und weiß nichts über deinen Tarif oder deine Lebensweise. Wissen sollte man sie trotzdem, denn sie ist die laufende Ausgabe, die kein Inserat erwähnt — und bei diesen Klassen ist sie nicht klein.

Was das misst und was nicht

• Es zählt Aktivität, nie Preise. Es sagt, wie viele Wohnungen für die Vermietung vorbereitet wurden, nicht was eine davon kostet.
• Es zählt Vorgänge, keine Verträge. Ein Ausweis ist rund um die Vermietung vorgeschrieben, gemessen wird also dieser Schritt. Wie eng er der Zahl tatsächlich unterschriebener Verträge folgt, ist schwächer als zuerst behauptet und außerhalb von 2020–21 statistisch nicht belegt.
• Der laufende Monat bleibt ganz außen vor. Ein unfertiger Monat liegt immer niedrig, und einen halben Monat neben ganze zu stellen, erfindet einen Rückgang, den es nie gab.

Was tatsächlich gezahlt wird, Viertel für Viertel, steht bei den Mietpreisen.

Fragen

Was hat ein Energieausweis mit Vermieten zu tun?

In Katalonien darfst du ohne ihn nicht legal vermieten, und das Register hält fest, aus welchem Grund jeder Ausweis ausgestellt wurde. Zählt man nur die für eine Vermietung, ergibt das eine Zählung von Wohnungen, die auf den Markt vorbereitet wurden.

Ist ein Ausweis gleich eine Vermietung?

Nein. Ein Ausweis gilt bis zu zehn Jahre, eine zweimal in dieser Zeit vermietete Wohnung braucht also nur einen, und manche werden für eine Vermietung beantragt, die nie zustande kommt. Es ist ein Aktivitätsindikator, deshalb steht hier ein Trend und keine Vertragszahl.

Wie nah kommt das an die amtlichen Zahlen?

Weniger nah, als wir zuerst gesagt haben. Über alle 35 Quartale liegt die Korrelation mit den registrierten Verträgen von INCASÒL bei +0,64, doch ohne 2020 und 2021 — als beide Reihen denselben Lockdown maßen — fällt sie auf +0,29 und ist statistisch nicht signifikant. Das hier ist also die Zählung eines gesetzlich verlangten Schritts rund um eine Vermietung, veröffentlicht, solange die amtliche Zahl noch schweigt. Ein Ersatz für die Zahl unterschriebener Verträge ist es nicht.

Warum fällt die Linie jeden August?

Weil Barcelona es auch tut. Der August liegt in jedem Jahr der Reihe zwischen einem Drittel und der Hälfte des Julis. Deshalb wird hier immer mit demselben Monat des Vorjahres verglichen und nicht mit dem Vormonat.