Warum die Zinsen mit der Miete vergleichen und nicht die ganze Rate?

Weil ein Teil der Rate als Eigentum zu Ihnen zurückkommt, während die Miete vollständig weg ist. Die volle Rate gegen die Miete zu stellen begünstigt das Mieten; die Zinsen dagegenzustellen ist fairer.

Sind das Angebotspreise?

Nein. Die Mieten stammen aus bei INCASÒL hinterlegten Kautionen, die Kaufpreise aus registrierten Transaktionen — beides also Unterschriebenes, nicht Inseriertes.

Welche Viertel fehlen?

Alle ohne Miete und Kaufpreis aus demselben Quartal. Zahlen aus verschiedenen Quartalen zu mischen würde den Vergleich wertlos machen, deshalb bleiben sie draußen statt geflickt zu werden.

Mieten oder kaufen, in Ihrem Viertel

Eine Miete mit einer Rate zu vergleichen geht leicht schief. Hier stammen die registrierte Miete und der registrierte Kaufpreis aus demselben Viertel und demselben Quartal — 68 Viertel, Q1 2026 — und man sieht, was jede Variante in barem Geld kostet. Die Bruttorenditen reichen von 8,30 % in la Trinitat Vella bis 2,97 % in Sarrià: was günstiger ist, hängt sehr davon ab, wo.

Viertel

Fläche (m²)

Eigenkapital (%)

Vom Kaufpreis

Zinssatz (%)

Laufzeit (Jahre)

Kaufnebenkosten (%)

Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Gebühren. Prüfen Sie den geltenden Satz — er hängt von Preis und Käufer ab.

Warum es kein Break-even-Jahr gibt

Ein Break-even-Datum entsteht erst, wenn man annimmt, wie schnell die Preise steigen — und diese Annahme entscheidet die Antwort. Diese Seite veröffentlicht Registriertes, also erfindet sie keine Wachstumsrate, sondern zeigt die nachprüfbaren Zahlen: das nötige Eigenkapital, die Monatsrate und deren Zinsanteil.

Größter und kleinster Abstand

la Trinitat Vella: 15,59 € · 2.255 €
Sarrià: 19,51 € · 7.873 €

→ Alle Viertel nach Rendite → Liegt meine Miete über dem Durchschnitt?

Fragen

Warum die Zinsen mit der Miete vergleichen und nicht die ganze Rate?: Weil ein Teil der Rate als Eigentum zu Ihnen zurückkommt, während die Miete vollständig weg ist. Die volle Rate gegen die Miete zu stellen begünstigt das Mieten; die Zinsen dagegenzustellen ist fairer.
Sind das Angebotspreise?: Nein. Die Mieten stammen aus bei INCASÒL hinterlegten Kautionen, die Kaufpreise aus registrierten Transaktionen — beides also Unterschriebenes, nicht Inseriertes.
Welche Viertel fehlen?: Alle ohne Miete und Kaufpreis aus demselben Quartal. Zahlen aus verschiedenen Quartalen zu mischen würde den Vergleich wertlos machen, deshalb bleiben sie draußen statt geflickt zu werden.