Pourquoi comparer les intérêts au loyer plutôt que la mensualité entière ?

Parce qu’une partie de la mensualité vous revient sous forme de capital, alors que le loyer part entièrement. Opposer la mensualité complète au loyer avantage la location ; opposer les intérêts est plus juste.

S’agit-il de prix affichés ?

Non. Les loyers proviennent des dépôts de garantie enregistrés par l’INCASÒL et les prix de vente de transactions enregistrées : dans les deux cas, ce qui a été signé, pas ce qui était annoncé.

Quels quartiers manquent ?

Ceux qui n’ont pas à la fois un loyer et un prix de vente pour le même trimestre. Croiser des trimestres différents rendrait la comparaison vide de sens ; ils sont donc écartés plutôt que rafistolés.

Louer ou acheter, dans votre quartier

Comparer un loyer à un crédit se fait facilement de travers. Ici, le loyer enregistré et le prix de vente enregistré viennent du même quartier et du même trimestre — 68 quartiers, T1 2026 — et l’on voit ce que coûte chaque option en argent. Les rendements bruts vont de 8,30 % à la Trinitat Vella jusqu’à 2,97 % à Sarrià : ce qui revient le moins cher dépend beaucoup d’où.

Quartier

Surface (m²)

Apport (%)

Sur le prix d’achat

Taux du crédit (%)

Durée (années)

Frais d’acquisition (%)

Droits de mutation, notaire, registre et frais de gestion. Vérifiez le taux en vigueur : il varie selon le prix et l’acheteur.

Pourquoi il n’y a pas d’année de rentabilité

Une date de rentabilité n’existe qu’une fois posée une hypothèse sur la hausse des prix, et c’est cette hypothèse qui décide du résultat. Ce site publie ce qui a été enregistré : plutôt que d’inventer un taux de croissance, il montre les chiffres vérifiables — l’apport nécessaire, la mensualité, et la part d’intérêts qu’elle contient.

Écart le plus large et le plus étroit

la Trinitat Vella: 15,59 € · 2 255 €
Sarrià: 19,51 € · 7 873 €

→ Tous les quartiers classés par rendement → Mon loyer est-il au-dessus de la moyenne ?

Questions

Pourquoi comparer les intérêts au loyer plutôt que la mensualité entière ?: Parce qu’une partie de la mensualité vous revient sous forme de capital, alors que le loyer part entièrement. Opposer la mensualité complète au loyer avantage la location ; opposer les intérêts est plus juste.
S’agit-il de prix affichés ?: Non. Les loyers proviennent des dépôts de garantie enregistrés par l’INCASÒL et les prix de vente de transactions enregistrées : dans les deux cas, ce qui a été signé, pas ce qui était annoncé.
Quels quartiers manquent ?: Ceux qui n’ont pas à la fois un loyer et un prix de vente pour le même trimestre. Croiser des trimestres différents rendrait la comparaison vide de sens ; ils sont donc écartés plutôt que rafistolés.