Activité locative à Barcelone

Ce qui arrive réellement à la location

Le registre ne fait pas que compter les logements : il les décrit. Sur les 12 derniers mois, cela représente 11 239 logements barcelonais — la seule description publique du parc locatif tel qu'il arrive sur le marché, et non tel qu'il est annoncé.

Ces 61 m² sont à garder en tête devant n'importe quel prix au m² de ce site, le nôtre compris. Un loyer au mètre carré reste abstrait tant qu'on ne le multiplie pas par la surface que Barcelone loue vraiment.

Le chiffre énergétique est l'estimation modélisée par le certificat, pas une facture réellement payée : il suppose un usage standard et ignore votre tarif comme votre façon de vivre. Il mérite d'être connu parce que c'est la charge courante qu'aucune annonce ne mentionne, et à ces étiquettes elle n'est pas légère.

Ce que cela mesure, et ce que cela ne mesure pas

• Cela compte une activité, jamais un prix. Cela dit combien de logements étaient préparés pour la location, pas ce que l'un d'eux coûte.
• C'est un instantané du présent, pas une prévision. Confronté aux propres comptages de contrats de l'INCASÒL, l'indicateur colle au trimestre en cours et beaucoup moins au suivant : il parle de maintenant, pas de la suite.
• Le mois en cours est écarté purement et simplement. Un mois inachevé affiche toujours un niveau bas, et poser un mois partiel à côté de mois complets fabrique une baisse qui n'a pas eu lieu.

Pour ce qui se paie réellement, quartier par quartier, la page à consulter est celle des loyers.

Questions

Qu'est-ce qu'un certificat énergétique a à voir avec la location ?

En Catalogne, on ne peut pas louer légalement un logement sans lui, et le registre note le motif pour lequel chaque certificat a été demandé. Ne compter que ceux demandés pour une location donne un décompte de logements en cours de préparation.

Un certificat équivaut-il à une location ?

Non. Un certificat vaut jusqu'à dix ans : un logement loué deux fois dans cet intervalle n'en demande qu'un seul, et certains sont demandés pour une location qui ne se fait jamais. C'est un indicateur d'activité, d'où son affichage en tendance plutôt qu'en nombre de contrats.

À quel point cela colle-t-il aux chiffres officiels ?

Comparé trimestre par trimestre aux comptages de contrats enregistrés de l'INCASÒL, sur des variations d'une année sur l'autre pour que la saisonnalité ne le flatte pas, les deux séries bougent ensemble au sein d'un même trimestre mais pas un trimestre à l'avance. C'est ce qui en fait un instantané et non une prédiction.

Pourquoi la courbe chute-t-elle chaque mois d'août ?

Parce que Barcelone chute. Août se situe entre un tiers et la moitié de juillet sur toutes les années de la série. C'est la raison pour laquelle tout se compare ici au même mois un an plus tôt et non au mois précédent.