Activité locative à Barcelone

Où les logements arrivent à la location

Pour 1 000 logements, pour qu'un grand quartier ne devance pas un petit par sa seule taille. el Barri Gòtic est à 26,9 par an, la Verneda i la Pau à 6,6 : un écart du simple au quadruple sur 53 quartiers.

20 quartiers sont écartés : moins de 50 certificats dans l'année, où le taux bascule sur deux logements.

Ce qui arrive réellement à la location

Le registre ne fait pas que compter les logements : il les décrit. Sur les 12 derniers mois, cela représente 11 242 logements barcelonais — la seule description publique du parc locatif tel qu'il arrive sur le marché, et non tel qu'il est annoncé.

Ces 61 m² sont à garder en tête devant n'importe quel prix au m² de ce site, le nôtre compris. Un loyer au mètre carré reste abstrait tant qu'on ne le multiplie pas par la surface que Barcelone loue vraiment.

Le chiffre énergétique est l'estimation modélisée par le certificat, pas une facture réellement payée : il suppose un usage standard et ignore votre tarif comme votre façon de vivre. Il mérite d'être connu parce que c'est la charge courante qu'aucune annonce ne mentionne, et à ces étiquettes elle n'est pas légère.

Ce que cela mesure, et ce que cela ne mesure pas

• Cela compte une activité, jamais un prix. Cela dit combien de logements étaient préparés pour la location, pas ce qu'ils coûtent.
• Cela compte des formalités, pas des baux. Le certificat est exigé autour du moment où un logement est loué : ce qui est mesuré, c'est cette étape. Sa proximité avec le nombre de baux réellement signés est plus faible que ce que nous avions affirmé, et hors 2020–21 elle n'est pas établie statistiquement.
• Le mois en cours est écarté purement et simplement. Un mois inachevé affiche toujours un niveau bas, et poser un mois partiel à côté de mois complets fabrique une baisse qui n'a pas eu lieu.

Pour ce qui se paie réellement, quartier par quartier, la page à consulter est celle des loyers.

Questions

Qu'est-ce qu'un certificat énergétique a à voir avec la location ?

En Catalogne, on ne peut pas louer légalement un logement sans certificat, et le registre note le motif pour lequel chaque certificat a été demandé. Ne compter que ceux demandés pour une location donne un décompte de logements en cours de préparation.

Un certificat équivaut-il à une location ?

Non. Un certificat vaut jusqu'à dix ans : un logement loué deux fois dans cet intervalle n'en demande qu'un seul, et certains sont demandés pour une location qui ne se fait jamais. C'est un indicateur d'activité, d'où son affichage en tendance plutôt qu'en nombre de contrats.

À quel point cela colle-t-il aux chiffres officiels ?

Moins que ce que nous avions dit. Sur les 35 trimestres, la corrélation avec les baux enregistrés de l'INCASÒL est de +0,64, mais en retirant 2020 et 2021 — quand les deux séries mesuraient le même confinement — elle tombe à +0,29, qui n'est pas statistiquement significative. Il s'agit donc du décompte d'une formalité obligatoire qui intervient autour d'une location, publié pendant que le chiffre officiel se tait encore. Ce n'est pas un substitut au nombre de baux signés.

Pourquoi la courbe chute-t-elle chaque mois d'août ?

Parce que Barcelone s'arrête en août. Août se situe entre un tiers et la moitié de juillet sur toutes les années de la série. C'est la raison pour laquelle tout se compare ici au même mois un an plus tôt et non au mois précédent.