26 ans de loyers à Barcelone
À Barcelone, le loyer est passé de 5,73 € le m² par mois en 2000 à 16,89 € aujourd'hui : 194,7 % en 26 ans.
En euros courants, non corrigé de l’inflation : une partie de la hausse vient de la monnaie qui achète moins.
Les étapes clés de la série
- Sommet d'avant-crise : 12,57 € le m² au T4 2008, le point haut du boom des années 2000.
- Creux d'après-crise : 10,01 € le m² au T3 2014, soit 20,4 % sous le sommet.
- Retour au-dessus de l'ancien sommet : 12,75 € le m² au T4 2016, premier trimestre à dépasser 2008.
- Aujourd'hui : 16,89 € le m² au T1 2026, soit 194,7 % de plus qu'au début de la série.
Tous les trimestres depuis 2000
| Trimestre | Loyer €/m² | Variation |
|---|---|---|
| T1 2000 | 5,73 € | — |
| T2 2000 | 5,87 € | +2,5 % |
| T3 2000 | 6,26 € | +6,5 % |
| T4 2000 | 6,20 € | -0,9 % |
| T1 2001 | 6,42 € | +3,6 % |
| T2 2001 | 6,59 € | +2,7 % |
| T3 2001 | 6,95 € | +5,3 % |
| T4 2001 | 7,38 € | +6,2 % |
| T1 2002 | 7,98 € | +8,2 % |
| T2 2002 | 7,29 € | -8,7 % |
| T3 2002 | 7,53 € | +3,4 % |
| T4 2002 | 7,69 € | +2,1 % |
| T1 2003 | 7,56 € | -1,7 % |
| T2 2003 | 7,77 € | +2,7 % |
| T3 2003 | 8,22 € | +5,8 % |
| T4 2003 | 8,37 € | +1,9 % |
| T1 2004 | 8,31 € | -0,8 % |
| T2 2004 | 8,55 € | +2,9 % |
| T3 2004 | 8,89 € | +4,0 % |
| T4 2004 | 8,92 € | +0,3 % |
| T1 2005 | 9,09 € | +2,0 % |
| T2 2005 | 9,73 € | +7,0 % |
| T3 2005 | 9,73 € | +0,1 % |
| T4 2005 | 9,94 € | +2,1 % |
| T1 2006 | 10,19 € | +2,5 % |
| T2 2006 | 10,39 € | +2,0 % |
| T3 2006 | 10,61 € | +2,1 % |
| T4 2006 | 11,01 € | +3,8 % |
| T1 2007 | 11,19 € | +1,6 % |
| T2 2007 | 11,40 € | +1,9 % |
| T3 2007 | 11,66 € | +2,3 % |
| T4 2007 | 11,93 € | +2,3 % |
| T1 2008 | 11,84 € | -0,8 % |
| T2 2008 | 12,02 € | +1,6 % |
| T3 2008 | 12,51 € | +4,0 % |
| T4 2008 | 12,57 € | +0,5 % |
| T1 2009 | 12,26 € | -2,5 % |
| T2 2009 | 11,98 € | -2,3 % |
| T3 2009 | 11,73 € | -2,1 % |
| T4 2009 | 11,79 € | +0,5 % |
| T1 2010 | 11,68 € | -0,9 % |
| T2 2010 | 11,53 € | -1,3 % |
| T3 2010 | 11,63 € | +0,9 % |
| T4 2010 | 11,56 € | -0,6 % |
| T1 2011 | 11,34 € | -1,9 % |
| T2 2011 | 11,33 € | -0,1 % |
| T3 2011 | 11,45 € | +1,0 % |
| T4 2011 | 11,41 € | -0,4 % |
| T1 2012 | 11,10 € | -2,7 % |
| T2 2012 | 10,91 € | -1,7 % |
| T3 2012 | 10,81 € | -0,8 % |
| T4 2012 | 10,60 € | -2,0 % |
| T1 2013 | 10,39 € | -1,9 % |
| T2 2013 | 10,25 € | -1,3 % |
| T3 2013 | 10,20 € | -0,6 % |
| T4 2013 | 10,31 € | +1,1 % |
| T1 2014 | 10,20 € | -1,1 % |
| T2 2014 | 10,27 € | +0,6 % |
| T3 2014 | 10,01 € | -2,5 % |
| T4 2014 | 10,19 € | +1,8 % |
| T1 2015 | 10,26 € | +0,7 % |
| T2 2015 | 10,98 € | +7,1 % |
| T3 2015 | 11,47 € | +4,4 % |
| T4 2015 | 11,55 € | +0,7 % |
| T1 2016 | 11,57 € | +0,2 % |
| T2 2016 | 12,07 € | +4,3 % |
| T3 2016 | 12,39 € | +2,7 % |
| T4 2016 | 12,75 € | +2,9 % |
| T1 2017 | 12,99 € | +1,9 % |
| T2 2017 | 13,10 € | +0,9 % |
| T3 2017 | 13,61 € | +3,8 % |
| T4 2017 | 13,56 € | -0,3 % |
| T1 2018 | 13,10 € | -3,4 % |
| T2 2018 | 13,27 € | +1,3 % |
| T3 2018 | 13,61 € | +2,6 % |
| T4 2018 | 13,70 € | +0,6 % |
| T1 2019 | 13,62 € | -0,6 % |
| T2 2019 | 13,87 € | +1,8 % |
| T3 2019 | 14,34 € | +3,4 % |
| T4 2019 | 14,09 € | -1,8 % |
| T1 2020 | 14,01 € | -0,5 % |
| T2 2020 | 13,98 € | -0,2 % |
| T3 2020 | 14,12 € | +1,0 % |
| T4 2020 | 13,51 € | -4,3 % |
| T1 2021 | 13,10 € | -3,0 % |
| T2 2021 | 13,10 € | -0,1 % |
| T3 2021 | 13,26 € | +1,3 % |
| T4 2021 | 13,36 € | +0,7 % |
| T1 2022 | 13,93 € | +4,2 % |
| T2 2022 | 14,14 € | +1,6 % |
| T3 2022 | 14,93 € | +5,5 % |
| T4 2022 | 15,16 € | +1,6 % |
| T1 2023 | 15,66 € | +3,3 % |
| T2 2023 | 15,92 € | +1,6 % |
| T3 2023 | 16,22 € | +1,9 % |
| T4 2023 | 16,74 € | +3,2 % |
| T1 2024 | 16,73 € | 0,0 % |
| T2 2024 | 15,98 € | -4,5 % |
| T3 2024 | 15,74 € | -1,5 % |
| T4 2024 | 15,88 € | +0,9 % |
| T1 2025 | 16,19 € | +2,0 % |
| T2 2025 | 16,56 € | +2,3 % |
| T3 2025 | 16,84 € | +1,7 % |
| T4 2025 | 17,04 € | +1,2 % |
| T1 2026 | 16,89 € | -0,9 % |
Combien de logements ont été loués
Les loyers sont au plus haut ; le nombre de locations, non. L’INCASÒL a enregistré 57 158 contrats de location à Barcelone en 2021 et 30 789 en 2025 — une baisse de 46 %.
Il s’agit de dépôts de garantie enregistrés : cela compte les locations déclarées, pas les logements disponibles. La série commence en 2015, d’où des barres qui démarrent plus tard que la courbe des prix. L’année de comparaison compte : par rapport à 2019 la baisse est de 40 %, par rapport à 2015 de 24 %, et 2021 fut le rebond post-confinement et le point haut de la série. Nous publions les deux chiffres sans avancer de cause.
| Année | Contrats enregistrés |
|---|---|
| 2015 | 40 623 |
| 2016 | 42 182 |
| 2017 | 49 953 |
| 2018 | 53 524 |
| 2019 | 51 294 |
| 2020 | 40 416 |
| 2021 | 57 158 |
| 2022 | 47 927 |
| 2023 | 38 683 |
| 2024 | 32 903 |
| 2025 | 30 789 |
| 2026 | 8 156 (année en cours) |
Chiffres de loyer de l'INCASÒL, Generalitat de Catalunya : la donnée à l'échelle de Barcelone qu'ils publient chaque trimestre, et non une moyenne des districts.