Activitat del lloguer a Barcelona

On surten habitatges al lloguer

Per cada 1.000 habitatges, perquè un barri gran no guanyi només per ser-ho. el Barri Gòtic va a 26,9 l'any i la Verneda i la Pau a 6,6: una diferència de quatre vegades entre 53 barris.

20 barris en queden fora: menys de 50 certificats en un any, on la taxa es mou amb dos pisos.

Què surt de debò al lloguer

El registre no només compta cada habitatge: el descriu. Sumant els últims 12 mesos són 11.242 habitatges de Barcelona, l'única descripció pública del parc de lloguer tal com surt al mercat, i no tal com s'anuncia.

Convé no perdre de vista aquests 61 m² quan llegeixis qualsevol preu per m² d'aquest web, inclòs el nostre. Un lloguer per metre quadrat sona abstracte fins que el multipliques per la mida que Barcelona lloga de debò.

La xifra d'energia és l'estimació que modela el certificat, no una factura que hagi pagat ningú: pressuposa un ús estàndard i no sap res de la teva tarifa ni de com vius. Val la pena saber-la perquè és la despesa corrent que cap anunci esmenta, i amb aquestes lletres no és petita.

Què mesura això i què no

• Compta activitat, mai preu. Diu quants habitatges s'estaven preparant per llogar, no quant en costa cap.
• Compta tràmits, no contractes. El certificat s'exigeix al voltant del moment en què es lloga un habitatge, així que això mesura aquell pas: el lligam amb el nombre de contractes realment signats és més fluix del que vam dir al principi, i fora del 2020–21 no està establert estadísticament.
• El mes en curs es deixa fora del tot. Un mes sense acabar sempre marca baix, i posar un mes a mitges al costat de mesos complets s'inventa una caiguda que no ha existit.

Per al que es paga de debò, barri a barri, la pàgina que busques són els preus del lloguer.

Preguntes

Què hi té a veure un certificat energètic amb llogar?

Perquè a Catalunya no pots llogar legalment un habitatge sense tenir-ne un, i el registre anota el motiu pel qual es va demanar cada certificat. Si comptes només els demanats per llogar, tens un recompte d'habitatges que s'estaven preparant per sortir al mercat.

Un certificat és un lloguer?

No. Un certificat val fins a deu anys, o sigui que un habitatge llogat dues vegades dins d'aquell termini només en necessita un, i alguns es demanen per a un lloguer que després no es fa. És un indicador d'activitat, i per això es mostra com a tendència i no com a nombre de contractes.

Quant s'assembla a les xifres oficials?

Menys del que vam dir al principi. En els 35 trimestres la correlació amb els contractes registrats de l'INCASÒL és de +0,64, però traient 2020 i 2021 —quan les dues sèries mesuraven el mateix confinament— baixa a +0,29, que no és estadísticament significativa. Així que això és un recompte d'un tràmit obligatori que passa al voltant d'un lloguer, publicat mentre la xifra oficial encara calla. No substitueix el nombre de contractes signats.

Per què cau la línia cada agost?

Perquè cau Barcelona. L'agost es queda entre un terç i la meitat del juliol en tots els anys de la sèrie. Per això aquí sempre es compara amb el mateix mes de l'any anterior i no amb el mes d'abans.