Activitat del lloguer a Barcelona

Què surt de debò al lloguer

El registre no només compta cada habitatge: el descriu. Sumant els últims 12 mesos són 11.239 habitatges de Barcelona, l'única descripció pública del parc de lloguer tal com surt al mercat, i no tal com s'anuncia.

Convé no perdre de vista aquests 61 m² quan llegeixis qualsevol preu per m² d'aquest web, inclòs el nostre. Un lloguer per metre quadrat sona abstracte fins que el multipliques per la mida que Barcelona lloga de debò.

La xifra d'energia és l'estimació que modela el certificat, no una factura que hagi pagat ningú: pressuposa un ús estàndard i no sap res de la teva tarifa ni de com vius. Val la pena saber-la perquè és la despesa corrent que cap anunci esmenta, i amb aquestes lletres no és petita.

Què mesura això i què no

• Compta activitat, mai preu. Diu quants habitatges s'estaven preparant per llogar, no què costa cap d'ells.
• És una foto del present, no una predicció. Contrastat amb els mateixos recomptes de contractes de l'INCASÒL, acompanya de prop el mateix trimestre i només fluixament el següent: parla d'ara, no del que ve.
• El mes en curs es deixa fora del tot. Un mes sense acabar sempre marca baix, i posar un mes a mitges al costat de mesos complets s'inventa una caiguda que no ha existit.

Per al que es paga de debò, barri a barri, la pàgina que busques són els preus del lloguer.

Preguntes

Què hi té a veure un certificat energètic amb llogar?

Que a Catalunya no es pot llogar legalment un habitatge sense, i el registre anota el motiu pel qual es va demanar cada certificat. Comptant només els demanats per llogar surt un recompte d'habitatges que s'estaven preparant per sortir al mercat.

Un certificat és un lloguer?

No. Un certificat val fins a deu anys, o sigui que un habitatge llogat dues vegades dins d'aquell termini només en necessita un, i alguns es demanen per a un lloguer que després no es fa. És un indicador d'activitat, i per això s'ensenya com a tendència i no com a nombre de contractes.

Quant s'assembla a les xifres oficials?

Comparat trimestre a trimestre amb els recomptes de contractes registrats de l'INCASÒL, i sobre variacions interanuals perquè l'estacionalitat no l'afavoreixi, tots dos es mouen junts dins del mateix trimestre però no un trimestre per davant. Això és el que el converteix en una foto del present i no en una predicció.

Per què cau la línia cada agost?

Perquè cau Barcelona. L'agost es queda entre un terç i la meitat del juliol en tots els anys de la sèrie. Per això aquí sempre es compara amb el mateix mes de l'any anterior i no amb el mes d'abans.