Hem trobat la manera de veure el mercat del lloguer de Barcelona cinc mesos abans
En curt
- L'estadística oficial del lloguer a Barcelona es queda al T1 2026. Sempre arriba amb un trimestre de retard.
- Tot habitatge que es lloga necessita un certificat energètic, i aquell registre ja arriba al juliol del 2026.
- En els quatre mesos que cap xifra oficial cobreix, els certificats van ser un 32,6% per sobre de l'any anterior.
- Mesura activitat, no preu: quants habitatges van sortir, no què costen.
- L'habitatge que surt al lloguer fa 61 m² de mediana, i el 27,2% té lletra F o G.
El problema de tenir raó tard
Totes les xifres de lloguer d'aquest web venen de l'INCASÒL, i l'INCASÒL és el que compta: per cada contracte es diposita una fiança, o sigui que compta el que la gent va signar de debò i no el que demanava un anunci.
El problema és el calendari. La fiança es diposita, després es processa, després es publica. Quan llegeixes que Barcelona és a 16,89 €/m², estàs llegint sobre un trimestre que va acabar fa mesos. Si alguna cosa va canviar a l'abril, cap font oficial t'ho explicarà fins ben entrada la tardor.
Així que vam anar a buscar alguna cosa que es mogués abans.
El truc: trobar el paper que va primer
La idea ve d'una eina francesa que prediu quins habitatges estan a punt de vendre's. No endevina res: llegeix el registre de certificats energètics, perquè a França no pots posar un habitatge a la venda sense. Un certificat nou en una adreça és una pista forta que s'està preparant una venda.
El que hi ha d'interessant no és l'algoritme. És la forma de la idea:
Troba un tràmit que la llei exigeix abans d'allò que vols saber, i veuràs venir allò que vols saber.
A Catalunya existeix exactament això per al lloguer. Aquí no pots llogar legalment un habitatge sense certificat energètic, i el registre públic de l'ICAEN anota per què es va demanar cada certificat: per vendre o per llogar.
Compta els de lloguer mes a mes i tens una mesura de quants habitatges s'estan preparant per sortir al mercat. Es publica cada mes i està al dia.
Segueix de debò el mercat del lloguer?
Aquí és on la idea sobreviu o cau, així que ho vam comprovar abans de publicar res.
Vam comparar els recomptes mensuals de certificats amb el mateix recompte de contractes registrats de l'INCASÒL, trimestre a trimestre, fent servir variacions interanuals perquè l'estacionalitat no fabriqués el resultat.
| Comparació | Resultat |
|---|---|
| Mateix trimestre | r = +0,73 — fort |
| Un trimestre per davant | r = +0,34 — fluix |
| Dos o més per davant | res |
O sigui que no és una bola de vidre. El certificat es demana a prop del moment en què es lloga l'habitatge, no mesos abans. El que sí que és, en canvi, és una foto del present: t'explica què està passant ara, en una finestra on l'estadística oficial no té absolutament res a dir.
Aquella finestra fa avui quatre mesos.
Què diu ara mateix
De l'abril al juliol del 2026 —els mesos que l'INCASÒL no ha publicat— els certificats demanats per llogar van ser un 32,6% superiors als mateixos quatre mesos del 2025.
Una xifra així mereix desconfiança. Una pujada pot voler dir que surten més habitatges al lloguer, o que ha canviat alguna cosa en com es demanen els certificats en general, cosa que no diria res del mercat.
Hi ha una manera neta de distingir-ho. El mateix registre emet certificats per a vendes, amb les mateixes regles i el mateix tràmit. Si la causa fos administrativa, les dues sèries pujarien juntes.
| Abril–juliol 2026, respecte a l'any anterior | |
|---|---|
| Certificats per llogar | +32,6% |
| Certificats per vendre | +8,0% |
Unes quatre vegades més moviment al costat del lloguer. Sigui el que sigui el que va passar, li va passar al lloguer.
A propòsit no et diem per què. Els certificats van pujar: això és un fet. La causa és una pregunta que aquestes dades no responen, i endevinar-la faria caure tot l'exercici.
De regal: què lloga Barcelona de debò
L'objectiu era comptar, però el registre no només compta cada habitatge: el descriu —superfície, lletra energètica, cost estimat de funcionament—. Sumant dotze mesos són 11.239 habitatges de Barcelona, i és l'única descripció pública del parc de lloguer tal com surt al mercat, i no tal com s'anuncia.
L'habitatge típic que surt al lloguer fa 61 m². La meitat fan entre 48 i 77 m². Val la pena portar aquest número a sobre, perquè el lloguer sempre es cotitza per metre quadrat i un preu per m² és abstracte fins que el multipliques per una mida real.
El 27,2% té lletra F o G —les dues pitjors— davant d'un 1,7% que sumen l'A, la B i la C. Amb la mida mediana, el certificat estima uns 631 € l'any de funcionament. És una xifra modelada, no una factura que hagi pagat ningú, però és la despesa corrent que cap anunci esmenta.
Què no pot fer això
Val la pena ser taxatiu amb els límits, perquè un indicador mal llegit és pitjor que cap:
- No és preu. Compta habitatges que surten al lloguer, no què costen. Per a preus, la font continuen sent les dades de lloguer.
- No és una predicció. El mateix trimestre sí; el següent, a penes.
- Un certificat no és un lloguer. Val fins a deu anys, o sigui que un habitatge llogat dues vegades dins d'aquell termini només en necessita un, i alguns es demanen per a un lloguer que després no es fa. És un indicador d'activitat, i per això ensenyem una tendència i no un nombre de contractes.
- El mes en curs queda fora. Un mes sense acabar sempre marca baix, i posar-lo al costat de mesos complets s'inventa una caiguda que no ha existit.
- Només habitatges. Prop d'un de cada set d'aquests certificats és d'un local, una oficina o un magatzem. Aquells queden fora: això va d'habitatges.
Pots veure la sèrie sencera, mes a mes, a la pàgina d'activitat del lloguer.
Dades de certificats: Institut Català d'Energia (ICAEN), a través del portal de dades obertes de la Generalitat de Catalunya. Dades de lloguer: INCASÒL. Tots dos són registres públics; l'anàlisi, i els errors que tingui, són nostres.