Lloguer mitjà a Barcelona (2026)
Desglossament complet de preus de lloguer per districte i barri, amb dades oficials INCASOL. Última actualització: T1 2026.
Calculadora de lloguer
Compara el teu lloguer amb les mitjanes de Barcelona
Al T1 2026, el lloguer mitjà contractat a Barcelona és de 1.137 € al mes, sobre un pis mitjà de 71 m²: 16,89 € per metre quadrat. Els preus varien molt segons la zona, així que a sota hi ha el desglossament per districte i barri.
Aquestes xifres són el registre oficial, i el registre oficial va un trimestre per darrere. Per saber quant s'ha mogut el mercat des d'aleshores, hi ha un indicador mensual d'activitat.
16,89 €
Preu mitjà/m²
5.194 €
Compra €/m²
1.137 €
Lloguer mitjà mensual
+4,3 %
respecte a T1 2025
T1 2026
Actualització
8.156
Contractes registrats
Lloguer mitjà per districte
| Districte | €/m² | 60m² | Compra €/m² |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi 6 barris | 18,75 € | 1.125 € | 7.011 € |
| Ciutat Vella 4 barris | 18,41 € | 1.105 € | 4.806 € |
| Les Corts 3 barris | 18,16 € | 1.090 € | 6.186 € |
| Gràcia 5 barris | 18,08 € | 1.085 € | 5.303 € |
| Sant Martí 10 barris | 16,77 € | 1.006 € | 5.289 € |
| Eixample 6 barris | 16,71 € | 1.003 € | 5.945 € |
| Sants-Montjuïc 8 barris | 16,69 € | 1.001 € | 4.712 € |
| Horta-Guinardó 11 barris | 15,02 € | 901 € | 4.107 € |
| Sant Andreu 7 barris | 14,65 € | 879 € | 4.764 € |
| Nou Barris 13 barris | 13,67 € | 820 € | 3.816 € |
* Estimacions mensuals basades en el preu mitjà per m².
Compra: T2 2026 — Les xifres de lloguer i venda són de trimestres diferents, així que no es mostra la rendibilitat.
Preguntes freqüents
Quin és el lloguer mitjà a Barcelona?
L'INCASÒL situa la mitjana de Barcelona en 1.137 € al mes al T1 2026, sobre un pis contractat mitjà de 71 m², és a dir 16,89 € per metre quadrat. Tant el lloguer com la superfície són xifres publicades, no una estimació per a un pis d'una mida triada.
Quin és el districte més barat per llogar a Barcelona?
Nou Barris és el districte més assequible, amb 13,67 €/m² al mes, al voltant d'un 19 % per sota de la mitjana de la ciutat, 16,89 €/m² (T1 2026).
És car el lloguer a Barcelona comparat amb Madrid?
Barcelona i Madrid tenen nivells de lloguer comparables, tot i que Barcelona tendeix a ser lleugerament més cara per metre quadrat als districtes cèntrics. Ambdues ciutats han experimentat pujades significatives els darrers anys. La mitjana actual de Barcelona és d'uns 16,89 €/m².
Quant costa un pis d'1 habitació a Barcelona?
Un pis d'1 habitació (40–50 m²) a Barcelona costa entre 615 € i 844 € al mes, segons el districte. Zones cèntriques com l'Eixample i Ciutat Vella tenen lloguers més alts, mentre que els districtes exteriors ofereixen opcions més assequibles.
Està regulat el lloguer a Barcelona?
Sí. La Llei de l'Habitatge de Catalunya inclou un sistema de control de lloguers que limita les pujades a zones d'alta demanda, inclosa la major part de Barcelona. Els propietaris s'han de basar en l'índex oficial de preus (índex de referència) per fixar el lloguer dels contractes nous.
Què és l'índex de preus de lloguer de Barcelona?
L'índex de preus de lloguer (índex de referència de preus de lloguer) el publica INCASOL, part de la Generalitat de Catalunya. Estableix preus de referència per metre quadrat per a cada barri, basats en contractes de lloguer registrats. Les dades d'aquesta pàgina provenen d'aquesta font oficial.