Durchschnittsmiete in Barcelona (2026)
Vollständige Aufschlüsselung der Mietpreise nach Bezirk und Viertel, offizielle INCASOL-Daten. Letzte Aktualisierung: Q1 2026.
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Vergleich deine Miete mit den Durchschnittswerten Barcelonas
Im Q1 2026 liegt die durchschnittlich vertraglich vereinbarte Miete in Barcelona bei 1.137 € im Monat, bei einer durchschnittlichen Wohnung von 71 m² — 16,89 € pro Quadratmeter. Die Preise unterscheiden sich stark nach Lage; die Aufschlüsselung nach Bezirk und Viertel steht unten.
Diese Zahlen sind der amtliche Stand, und der amtliche Stand hinkt rund ein Quartal hinterher. Wie viel sich seither bewegt hat, zeigt ein monatlicher Aktivitätsindikator.
16,89 €
Durchschnittspreis/m²
5.194 €
Kauf €/m²
1.137 €
Durchschnittliche Monatsmiete
+4,3 %
ggü. Q1 2025
Q1 2026
Stand
8.156
Registrierte Verträge
Durchschnittsmiete nach Bezirk
| Bezirk | €/m² | 60m² | Kauf €/m² |
|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi 6 Viertel | 18,75 € | 1.125 € | 7.011 € |
| Ciutat Vella 4 Viertel | 18,41 € | 1.105 € | 4.806 € |
| Les Corts 3 Viertel | 18,16 € | 1.090 € | 6.186 € |
| Gràcia 5 Viertel | 18,08 € | 1.085 € | 5.303 € |
| Sant Martí 10 Viertel | 16,77 € | 1.006 € | 5.289 € |
| Eixample 6 Viertel | 16,71 € | 1.003 € | 5.945 € |
| Sants-Montjuïc 8 Viertel | 16,69 € | 1.001 € | 4.712 € |
| Horta-Guinardó 11 Viertel | 15,02 € | 901 € | 4.107 € |
| Sant Andreu 7 Viertel | 14,65 € | 879 € | 4.764 € |
| Nou Barris 13 Viertel | 13,67 € | 820 € | 3.816 € |
* Monatliche Schätzungen basierend auf dem Durchschnittspreis pro m².
Kauf: Stand Q2 2026 — Miet- und Verkaufszahlen stammen aus verschiedenen Quartalen, daher wird keine Rendite angezeigt.
Häufige Fragen
Wie hoch ist die Durchschnittsmiete in Barcelona?
INCASÒL beziffert den Barcelona-Durchschnitt für Q1 2026 auf 1.137 € im Monat, bei durchschnittlich 71 m² vermieteter Fläche, also 16,89 € pro Quadratmeter. Miete und Fläche sind beide veröffentlichte Werte, keine Schätzung für eine frei gewählte Wohnungsgröße.
Welcher Bezirk ist der günstigste zum Mieten in Barcelona?
Nou Barris ist der günstigste Bezirk mit 13,67 €/m² pro Monat, rund 19 % unter dem stadtweiten Durchschnitt von 16,89 €/m² (Q1 2026).
Ist die Miete in Barcelona teuer im Vergleich zu Madrid?
Barcelona und Madrid haben vergleichbare Mietniveaus, wobei Barcelona pro Quadratmeter in zentralen Bezirken tendenziell etwas teurer ist. Beide Städte haben in den letzten Jahren deutliche Mietsteigerungen erlebt. Der aktuelle Durchschnitt in Barcelona liegt bei etwa 16,89 €/m².
Wie viel kostet eine Wohnung mit einem Schlafzimmer in Barcelona?
Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer (40–50 m²) kostet in Barcelona zwischen 615 € und 844 € pro Monat, je nach Bezirk. Zentrale Lagen wie Eixample und Ciutat Vella haben höhere Mieten, während Außenbezirke günstigere Optionen bieten.
Gibt es eine Mietpreisbremse in Barcelona?
Ja. Das katalanische Wohnungsgesetz (Llei de l'Habitatge) enthält ein Mietkontrollsystem, das Mieterhöhungen in Gebieten mit hoher Nachfrage begrenzt, einschließlich des Großteils von Barcelona. Vermieter müssen bei der Festlegung neuer Mietverträge den offiziellen Preisindex (índex de referència) berücksichtigen.
Was ist der Mietpreisindex von Barcelona?
Der Mietpreisindex (índex de referència de preus de lloguer) wird von INCASOL veröffentlicht, das zur Generalitat de Catalunya gehört. Er legt Referenzpreise pro Quadratmeter für jedes Viertel fest, basierend auf registrierten Mietverträgen. Die Daten auf dieser Seite stammen aus dieser offiziellen Quelle.