Wohnung bewerten
Was sie zur Vermietung oder zum Verkauf wert ist — nach dem, was in diesem Viertel tatsächlich unterschrieben wurde, nicht nach dem, was jemand verlangt.
Wohnfläche
Wie das gerechnet wird — und was es nicht tut
Der €/m²-Durchschnitt des Viertels aus registrierten Mietkautionen oder Verkäufen, multipliziert mit der eingegebenen Fläche. Bewusst ohne Größenkorrektur: das naheliegende Modell — kleine Wohnungen kosten mehr pro m² — hält diesen Daten nicht stand. Über Viertel hinweg korrelieren mittlere Wohnfläche und €/m² mit +0,55, was Wohlstand abbildet und nicht Größe, denn die Viertel mit großen Wohnungen sind auch die teuren. Innerhalb eines Viertels über die Zeit liegt die mittlere Korrelation bei −0,14, also nichts Brauchbares. Statt eine Korrektur zu erfinden, weist das Werkzeug darauf hin, wenn Ihre Wohnung weit von dem Bestand entfernt liegt, aus dem der Durchschnitt stammt.
Registrierte Verträge und Verkäufe, Generalitat de Catalunya, bis Q1 2026.