Com mesurem els lloguers de Barcelona
Totes les xifres de lloguer d'aquest web surten de contractes realment signats i registrats a la Generalitat, no del que demanen els propietaris als portals. Aquesta única diferència explica gairebé tot el desfasament entre el que llegeixes aquí i el que veus a Idealista.
- D'on surten les dades
- Els lloguers provenen de l'INCASÒL, l'institut català del sòl, que publica cada trimestre el lloguer mitjà registrat per metre quadrat de cada districte i barri de Barcelona. Els preus de compravenda provenen de les estadístiques de transaccions immobiliàries de la Generalitat. Totes dues són estadístiques oficials publicades per la Generalitat de Catalunya.
- Què mesura realment la mitjana
- És el lloguer mitjà per metre quadrat i mes dels contractes registrats aquell trimestre en aquella zona. Reflecteix operacions tancades, incloses renovacions i llogaters de llarga durada, així que queda per sota dels preus d'anunci actuals. És el número adequat per comprovar si un preu és raonable, i l'equivocat per predir què et demanaran.
- Per què difereix dels portals
- Els portals mostren què es demana pels pisos que encara són al mercat. Els lloguers registrats mostren què va acordar pagar la gent. A Barcelona els preus d'anunci han arribat gairebé a doblar la mitjana registrada, així que un anunci molt per damunt d'aquestes xifres és habitual, i és justament la situació en què val la pena citar la dada oficial.
- Districtes i barris
- Barcelona té 10 districtes i 73 barris. Les xifres de districte són les mitjanes que publica el mateix INCASÒL, no la mitjana dels barris que contenen: totes dues divergeixen fins a un 6 %, i aquí fem servir sempre l'oficial.
- Rendibilitat bruta del lloguer
- Quan un barri té lloguer i preu de compra del mateix trimestre, mostrem la rendibilitat bruta: un any de lloguer dividit pel preu de compra per metre quadrat. És abans d'impostos, comissions, despeses de comunitat, manteniment i períodes sense llogater, així que serveix per comparar zones, no com a rendiment que ingressaràs.
- Cada quant s'actualitza
- L'INCASÒL publica trimestralment, però la data exacta varia. Un procés automàtic revisa la font cada setmana, es nega a escriure si ha canviat el format del full de càlcul i llança un avís en lloc de publicar res incorrecte. Cada pàgina indica el trimestre al qual corresponen les seves xifres.
- Què no et pot dir aquesta dada
- No cobreix habitacions en pisos compartits, lloguer turístic ni contractes de temporada. Els barris amb molt pocs contractes registrats en un trimestre s'ometen en lloc d'estimar-se, així que algunes zones petites tenen buits a la sèrie. I una mitjana no diu res de l'estat, la planta o la llum d'un pis concret.
- Correccions
- Si una xifra et sembla equivocada, digues-nos-ho: el procés és automàtic i un canvi a la font pot colar-se. Tot el conjunt de dades que hi ha darrere de cada pàgina es publica obertament, així que qualsevol pot revisar els nostres càlculs.