Perché confrontare gli interessi con l’affitto e non l’intera rata?

Perché una parte della rata torna a te come patrimonio, mentre l’affitto se ne va del tutto. Mettere la rata intera contro l’affitto favorisce l’affitto; mettere gli interessi è il confronto più equo.

Sono prezzi richiesti?

No. Gli affitti derivano dalle cauzioni depositate presso INCASÒL e i prezzi di vendita da transazioni registrate: entrambi sono ciò che è stato firmato, non ciò che era pubblicizzato.

Quali quartieri mancano?

Quelli senza sia affitto sia vendita nello stesso trimestre. Incrociare trimestri diversi renderebbe il confronto privo di senso, quindi restano fuori invece di essere rattoppati.

Affittare o comprare, nel tuo quartiere

Confrontare un affitto con un mutuo è facile da sbagliare. Qui si usano l’affitto registrato e il prezzo di vendita registrato dello stesso quartiere e dello stesso trimestre — 68 quartieri, T1 2026 — e si vede quanto costa ogni opzione in denaro. I rendimenti lordi vanno dal 8,30% a la Trinitat Vella al 2,97% a Sarrià: quale convenga dipende molto da dove.

Quartiere

Superficie (m²)

Anticipo (%)

Sul prezzo di acquisto

Tasso del mutuo (%)

Durata (anni)

Costi di acquisto (%)

Imposta di trasferimento, notaio, registro e pratiche. Verifica l’aliquota vigente: varia con il prezzo e con l’acquirente.

Perché non c’è un anno di pareggio

Una data di pareggio esiste solo dopo aver ipotizzato quanto cresceranno i prezzi, e quell’ipotesi decide la risposta. Questo sito pubblica ciò che è registrato: invece di inventare un tasso di crescita mostra i numeri verificabili — i contanti iniziali, la rata mensile e quanta parte sono interessi.

Divario massimo e minimo

la Trinitat Vella: 15,59 € · 2255 €
Sarrià: 19,51 € · 7873 €

→ Tutti i quartieri per rendimento → Il mio affitto è sopra la media?

Domande

Perché confrontare gli interessi con l’affitto e non l’intera rata?: Perché una parte della rata torna a te come patrimonio, mentre l’affitto se ne va del tutto. Mettere la rata intera contro l’affitto favorisce l’affitto; mettere gli interessi è il confronto più equo.
Sono prezzi richiesti?: No. Gli affitti derivano dalle cauzioni depositate presso INCASÒL e i prezzi di vendita da transazioni registrate: entrambi sono ciò che è stato firmato, non ciò che era pubblicizzato.
Quali quartieri mancano?: Quelli senza sia affitto sia vendita nello stesso trimestre. Incrociare trimestri diversi renderebbe il confronto privo di senso, quindi restano fuori invece di essere rattoppati.