Alquilar o comprar, en tu barrio
Comparar un alquiler con una hipoteca es fácil de hacer mal. Aquí se usan el alquiler registrado y el precio de venta registrado del mismo barrio y el mismo trimestre — 68 barrios, T1 2026 — y se ve lo que cuesta cada opción en dinero. Las rentabilidades brutas van del 8,30 % en la Trinitat Vella al 2,97 % en Sarrià: qué sale más a cuenta depende mucho de dónde.
Por qué no hay un año de amortización
Una fecha de amortización solo existe si asumes a qué ritmo subirán los precios, y esa suposición decide el resultado. Esta web publica lo registrado, así que en lugar de inventarse un crecimiento enseña los números que sí puedes comprobar: el efectivo de entrada, la cuota mensual y cuánto de ella son intereses.
Mayor y menor diferencia
- la Trinitat Vella
- 15,59 € · 2255 €
- Sarrià
- 19,51 € · 7873 €
Preguntas
- ¿Por qué comparar los intereses con el alquiler y no toda la cuota?
- Porque parte de la cuota vuelve a ti como patrimonio, mientras que el alquiler se va entero. Poner la cuota completa frente al alquiler favorece al alquiler; poner los intereses es la comparación más justa.
- ¿Son precios de anuncio?
- No. Los alquileres salen de las fianzas depositadas en el INCASÒL y los precios de venta de transacciones registradas, así que ambos son lo que la gente firmó, no lo que se anunciaba.
- ¿Qué barrios faltan?
- Los que no tienen alquiler y venta del mismo trimestre. Cruzar cifras de trimestres distintos haría la comparación inútil, así que se dejan fuera en vez de parchearlas.