Barcelone met fin à ses logements touristiques en 2028. Voici où ils se trouvent

En bref

• Barcelone ne renouvellera pas les licences de logement touristique quand elles expireront, en novembre 2028. Le Tribunal constitutionnel espagnol a validé en mars 2025 la loi catalane sur laquelle repose la mesure.
• Le registre de la ville compte 10 712 logements touristiques sous licence. C'est 1,3 % des logements de la ville, et environ un tiers des contrats de location signés en un an.
• Dix quartiers en concentrent les deux tiers. La Dreta de l'Eixample en compte 1 786, plus que les 1 291 contrats de location qui s'y signent en un an.
• Nou Barris et Sant Andreu en ont 135 à eux deux. Huit quartiers n'en ont aucun.
• Les quartiers qui ont le plus de logements touristiques sont plus chers au m². Pourtant, depuis 2019, leurs loyers n'ont pas augmenté plus vite qu'ailleurs.

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En juin 2024, le maire de Barcelone, Jaume Collboni, a annoncé que la ville ne renouvellerait pas les licences de logement touristique quand elles expireraient, en novembre 2028. Le décret catalan qui le permet a été porté devant le Tribunal constitutionnel espagnol, qui l'a validé en mars 2025.

Si vous êtes locataire, la question est de savoir ce que ça change pour vous. Je ne peux pas vous dire ce que ça fera aux loyers. Je peux vous dire où se trouvent ces appartements, et combien il y en a par rapport au nombre d'appartements loués chaque année.

J'ai utilisé trois sources : le registre des logements touristiques sous licence (habitatges d'ús turístic), publié en open data par l'Ajuntament, le cadastre pour le nombre de logements, et l'INCASÒL pour les contrats de location d'avril 2025 à mars 2026. Le registre compte 10 712 licences. Le chiffre qu'on cite d'habitude, celui de l'annonce du plan, tourne autour de 10 000.

Où sont les logements touristiques

Quartier	District	Logements touristiques	Part du parc	Contrats de location sur un an	Logements touristiques pour 100 contrats
la Dreta de l'Eixample	Eixample	1 786	6,5 %	1 291	138
la Sagrada Família	Eixample	824	3,0 %	1 076	77
la Vila de Gràcia	Gràcia	804	2,5 %	1 636	49
l'Antiga Esquerra de l'Eixample	Eixample	726	3,0 %	1 271	57
Sant Antoni	Eixample	669	3,3 %	772	87
el Poble Sec	Sants-Montjuïc	573	3,0 %	806	71
la Nova Esquerra de l'Eixample	Eixample	510	1,7 %	1 304	39
el Poblenou	Sant Martí	459	2,6 %	632	73
el Fort Pienc	Eixample	381	2,4 %	699	55
Sant Gervasi - Galvany	Sarrià-Sant Gervasi	313	1,2 %	1 292	24

Ces dix quartiers réunissent 7 045 des 10 712 logements. Six d'entre eux sont dans l'Eixample.

Par district, l'écart saute encore plus aux yeux :

District	Logements touristiques	Part du parc	Logements touristiques pour 100 contrats
Eixample	4 896	3,4 %	76
Sants-Montjuïc	1 301	1,4 %	37
Sant Martí	1 232	1,1 %	34
Gràcia	1 128	1,6 %	37
Ciutat Vella	842	1,5 %	29
Sarrià-Sant Gervasi	662	0,8 %	18
Les Corts	264	0,6 %	17
Horta-Guinardó	252	0,3 %	9
Sant Andreu	94	0,1 %	4
Nou Barris	41	0,1 %	2

Ciutat Vella, le district auquel on pense d'abord quand on parle de touristes, compte moins de logements sous licence que Gràcia.

Environ quatre mois de locations

À l'échelle de la ville, 10 712 logements touristiques représentent environ quatre mois de nouveaux contrats de location. Si tous arrivaient d'un coup sur le marché de la location à l'année, c'est ce qu'ils ajouteraient.

Selon l'endroit où vous vivez, le tableau n'a plus rien à voir. Nou Barris compte 41 logements touristiques pour environ 1 780 contrats de location par an. Dans la Dreta de l'Eixample, les logements touristiques dépassent une année entière de nouvelles locations.

Tous ne deviendront pas des locations

Un propriétaire dont la licence expire peut louer à l'année. Il peut aussi vendre, s'y installer, laisser l'appartement vide ou le louer à la saison. Depuis janvier 2026, les locations de saison sont elles aussi soumises au plafonnement des loyers, et cette option est donc moins intéressante qu'avant (comment les propriétaires s'en servaient).

Par ailleurs, le registre compte des licences, pas des appartements en activité. Certains appartements sous licence sont peut-être déjà vides, ou loués à l'année.

Ce que ça pourrait changer aux loyers

Je ne sais pas, et les données ne permettent pas encore de le dire. Voici ce qu'elles montrent aujourd'hui.

Les quartiers qui ont le plus de logements touristiques sont plus chers. Dans les dix où leur part est la plus forte, le loyer médian est de 16,93 € le m², contre 15,82 € pour les autres. Mais ils n'ont pas renchéri plus vite. Depuis 2019, la hausse médiane du loyer au m² est de 19,2 % dans ces dix quartiers et de 19,5 % partout ailleurs.

Cela ne prouve pas que les logements touristiques n'ont aucun effet sur les loyers. Cela veut dire que, s'il existe, cet effet ne se voit pas dans la vitesse à laquelle les loyers ont monté, quartier par quartier. Pour le plafonnement des loyers, qui a bel et bien fait bouger les chiffres, lisez le bilan après deux ans.

Ce que ces chiffres ne disent pas

• Les appartements sans licence. Le registre ne recense que les logements légaux.
• Ce que feront les propriétaires. Chacun décidera pour lui-même, et certains ne trancheront qu'à l'approche de l'échéance.
• Le maintien du plan. La loi peut encore changer d'ici 2028.

Si vous louez dans l'Eixample, el Poble Sec, el Poblenou ou la Vila de Gràcia, 2028 pourrait ajouter une vraie offre près de chez vous. À Nou Barris, à Sant Andreu et dans la plus grande partie d'Horta-Guinardó, ça se verra à peine. La page de chaque quartier affiche ses logements touristiques à côté de son loyer, à commencer par la Dreta de l'Eixample. Pour comparer votre loyer à celui de votre quartier, utilisez le calculateur de loyer.