Barcelona acaba con los pisos turísticos en 2028. Estos son los barrios donde están

En resumen

• Barcelona no renovará las licencias de pisos turísticos cuando caduquen, en noviembre de 2028. El Tribunal Constitucional avaló en marzo de 2025 la ley catalana que lo permite.
• El registro municipal tiene 10.712 pisos turísticos con licencia. Son el 1,3 % de las viviendas de la ciudad, y más o menos un tercio de los contratos de alquiler que se firman en un año.
• Diez barrios concentran dos tercios. En la Dreta de l'Eixample hay 1.786, más que los 1.291 contratos de alquiler que se firmaron allí en un año.
• Entre Nou Barris y Sant Andreu suman 135. Ocho barrios no tienen ninguno.
• Los barrios con más pisos turísticos son más caros por m². Pero desde 2019 sus alquileres no han subido más deprisa que los del resto.

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En junio de 2024, el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, dijo que la ciudad no renovaría las licencias de pisos turísticos cuando caducaran, en noviembre de 2028. El decreto catalán que lo hace posible llegó al Tribunal Constitucional, que lo avaló en marzo de 2025.

Si vives de alquiler, lo que te interesa es qué cambia eso para ti. No puedo decirte qué pasará con los precios. Lo que sí puedo decirte es dónde están esos pisos, y cuántos hay comparados con los pisos que se alquilan cada año.

He usado tres fuentes: el registro de pisos turísticos con licencia (habitatges d'ús turístic) de los datos abiertos del Ajuntament, el catastro para el número de viviendas, y el INCASÒL para los contratos de alquiler de abril de 2025 a marzo de 2026. El registro tiene 10.712 licencias. La cifra que se suele citar, de cuando se anunció el plan, ronda las 10.000.

Dónde están los pisos turísticos

Barrio	Distrito	Pisos turísticos	% de las viviendas	Contratos de alquiler en un año	Pisos turísticos por cada 100 contratos
la Dreta de l'Eixample	Eixample	1.786	6,5 %	1.291	138
la Sagrada Família	Eixample	824	3,0 %	1.076	77
la Vila de Gràcia	Gràcia	804	2,5 %	1.636	49
l'Antiga Esquerra de l'Eixample	Eixample	726	3,0 %	1.271	57
Sant Antoni	Eixample	669	3,3 %	772	87
el Poble Sec	Sants-Montjuïc	573	3,0 %	806	71
la Nova Esquerra de l'Eixample	Eixample	510	1,7 %	1.304	39
el Poblenou	Sant Martí	459	2,6 %	632	73
el Fort Pienc	Eixample	381	2,4 %	699	55
Sant Gervasi - Galvany	Sarrià-Sant Gervasi	313	1,2 %	1.292	24

Entre los diez suman 7.045 de los 10.712. Seis están en el Eixample.

Por distritos, la diferencia se ve todavía más clara:

Distrito	Pisos turísticos	% de las viviendas	Pisos turísticos por cada 100 contratos
Eixample	4.896	3,4 %	76
Sants-Montjuïc	1.301	1,4 %	37
Sant Martí	1.232	1,1 %	34
Gràcia	1.128	1,6 %	37
Ciutat Vella	842	1,5 %	29
Sarrià-Sant Gervasi	662	0,8 %	18
Les Corts	264	0,6 %	17
Horta-Guinardó	252	0,3 %	9
Sant Andreu	94	0,1 %	4
Nou Barris	41	0,1 %	2

Ciutat Vella, el distrito que casi todo el mundo se imagina cuando piensa en turistas, tiene menos pisos con licencia que Gràcia.

Unos cuatro meses de alquileres

En el conjunto de la ciudad, 10.712 pisos turísticos equivalen a unos cuatro meses de contratos de alquiler nuevos. Es lo que sumarían si todos pasaran a la vez al alquiler de larga duración.

Según dónde vivas, la cosa cambia por completo. Nou Barris tiene 41 pisos turísticos frente a unos 1.780 contratos de alquiler al año. En la Dreta de l'Eixample, los pisos turísticos suman más que un año entero de alquileres nuevos.

No todos acabarán en alquiler

Un propietario al que se le acaba la licencia puede alquilar el piso de larga duración, pero también puede venderlo, irse a vivir a él, dejarlo vacío o alquilarlo por temporada. Desde enero de 2026 los alquileres de temporada también entran en el tope del alquiler, así que esa vía es menos atractiva que antes (cómo la usaban los caseros).

Además, el registro cuenta licencias, no pisos en uso. Puede que algunos pisos con licencia ya estén vacíos, o alquilados a inquilinos de larga duración.

Qué podría pasar con los alquileres

No lo sé, y los datos todavía no lo dicen. Esto es lo que muestran hoy.

Los barrios con más pisos turísticos son más caros. Los diez con más pisos turísticos en proporción a sus viviendas tienen una mediana de 16,93 € por m², frente a 15,82 € en el resto. Pero no se han encarecido más deprisa. Desde 2019, el alquiler por m² ha subido una mediana del 19,2 % en esos diez y del 19,5 % en todos los demás.

Eso no demuestra que los pisos turísticos no influyan en los alquileres. Quiere decir que, si influyen, no se nota en lo rápido que han subido, barrio a barrio. El tope del alquiler sí movió las cifras, y eso lo cuento en el tope, dos años después.

Lo que estas cifras no pueden decirte

• Los pisos sin licencia. El registro solo recoge los legales.
• Qué harán los propietarios. Cada uno decidirá por su cuenta, y algunos lo harán con la fecha límite encima.
• Si el plan se mantiene. La ley todavía puede cambiar antes de 2028.

Si vives de alquiler en el Eixample, el Poble Sec, el Poblenou o la Vila de Gràcia, lo de 2028 podría traer oferta de verdad a tu zona. En Nou Barris, Sant Andreu y casi todo Horta-Guinardó apenas se notará. La página de cada barrio muestra sus pisos turísticos junto a su alquiler, empezando por la Dreta de l'Eixample. Para comparar tu alquiler con el de tu barrio, usa la calculadora de alquiler.