Barcelona acaba amb els pisos turístics el 2028. Aquí tens on són

En resum

• Barcelona no renovarà les llicències de pis turístic quan caduquin, al novembre del 2028. El Tribunal Constitucional va avalar el març del 2025 la llei catalana que ho permet.
• El registre de la ciutat recull 10.712 pisos turístics amb llicència. Són l'1,3% dels habitatges de la ciutat i al voltant d'un terç dels contractes de lloguer que se signen en un any.
• Deu barris en concentren dos terços. La Dreta de l'Eixample en té 1.786, més que els 1.291 contractes de lloguer que s'hi van signar en un any.
• Nou Barris i Sant Andreu en tenen 135 entre tots dos. Vuit barris no en tenen cap.
• Els barris amb més pisos turístics són més cars per m². Però des del 2019 els seus lloguers no han pujat més de pressa que els de la resta.

---

El juny del 2024, l'alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, va anunciar que la ciutat no renovaria les llicències de pis turístic quan caduquessin, al novembre del 2028. El decret català que ho fa possible va arribar al Tribunal Constitucional, que el va avalar el març del 2025.

Si vius de lloguer, la pregunta és què canvia això per a tu. No et puc dir com afectarà els lloguers. Sí que et puc dir on són aquests pisos, i quants n'hi ha comparats amb els pisos que es lloguen cada any.

He fet servir tres fonts: el registre de pisos turístics amb llicència (habitatges d'ús turístic) que l'Ajuntament publica a les dades obertes, el cadastre per al nombre d'habitatges i l'INCASÒL per als contractes de lloguer d'abril del 2025 a març del 2026. El registre recull 10.712 llicències. La xifra que se sol citar, de quan es va anunciar el pla, és d'uns 10.000.

On són els pisos turístics

Barri	Districte	Pisos turístics	Part dels habitatges	Contractes de lloguer en un any	Pisos turístics per cada 100 contractes
la Dreta de l'Eixample	Eixample	1.786	6,5%	1.291	138
la Sagrada Família	Eixample	824	3,0%	1.076	77
la Vila de Gràcia	Gràcia	804	2,5%	1.636	49
l'Antiga Esquerra de l'Eixample	Eixample	726	3,0%	1.271	57
Sant Antoni	Eixample	669	3,3%	772	87
el Poble Sec	Sants-Montjuïc	573	3,0%	806	71
la Nova Esquerra de l'Eixample	Eixample	510	1,7%	1.304	39
el Poblenou	Sant Martí	459	2,6%	632	73
el Fort Pienc	Eixample	381	2,4%	699	55
Sant Gervasi - Galvany	Sarrià-Sant Gervasi	313	1,2%	1.292	24

Aquests deu en tenen 7.045 dels 10.712. Sis són de l'Eixample.

Per districtes, la diferència encara es veu més clara:

Districte	Pisos turístics	Part dels habitatges	Pisos turístics per cada 100 contractes
Eixample	4.896	3,4%	76
Sants-Montjuïc	1.301	1,4%	37
Sant Martí	1.232	1,1%	34
Gràcia	1.128	1,6%	37
Ciutat Vella	842	1,5%	29
Sarrià-Sant Gervasi	662	0,8%	18
Les Corts	264	0,6%	17
Horta-Guinardó	252	0,3%	9
Sant Andreu	94	0,1%	4
Nou Barris	41	0,1%	2

Ciutat Vella, el districte que la majoria de gent s'imagina quan pensa en turistes, té menys pisos amb llicència que Gràcia.

Uns quatre mesos de lloguers

A tota la ciutat, 10.712 pisos turístics equivalen a uns quatre mesos de contractes de lloguer nous. Si tots passessin alhora al lloguer de llarga durada, això és el que hi afegirien.

Segons on visquis, la cosa canvia del tot. Nou Barris té 41 pisos turístics davant d'uns 1.780 contractes de lloguer l'any. A la Dreta de l'Eixample, els pisos turístics sumen més que tot un any de lloguers nous.

No tots passaran al lloguer

Un propietari a qui se li acaba la llicència pot llogar el pis per a llarga durada, però també el pot vendre, anar-hi a viure, deixar-lo buit o llogar-lo per temporades. Des del gener del 2026, els lloguers de temporada també queden sota el topall de preus, així que aquesta via és menys atractiva que abans (com la feien servir els propietaris).

A més, el registre compta llicències, no pisos en ús. Pot ser que alguns pisos amb llicència ja estiguin buits, o llogats a llarg termini.

Què pot passar amb els lloguers

No ho sé, i les dades encara no ho poden dir. Això és el que mostren avui.

Els barris amb més pisos turístics són més cars. Els deu amb més proporció de pisos turístics tenen una mediana de 16,93 € per m², davant dels 15,82 € de la resta. Però no s'han encarit més de pressa. Des del 2019, el lloguer per m² ha pujat una mediana del 19,2% en aquests deu i del 19,5% a tota la resta.

Això no demostra que els pisos turístics no tinguin cap efecte en els lloguers. Vol dir que, si en tenen, no es nota en el ritme amb què han pujat, barri per barri. Del topall de preus, que sí que va moure les xifres, en parlo a l'article sobre els dos primers anys.

El que aquestes xifres no et diuen

• Els pisos sense llicència. El registre només recull els legals.
• Què faran els propietaris. Cadascú decidirà pel seu compte, i alguns ho faran quan el termini ja sigui a prop.
• Si el pla es manté. La llei encara pot canviar abans del 2028.

Si llogues a l'Eixample, el 2028 pot portar oferta de veritat a prop de casa teva. El mateix val per a tres barris més: el Poble Sec, el Poblenou i la Vila de Gràcia. A Nou Barris, a Sant Andreu i a gran part d'Horta-Guinardó gairebé no es notarà. La pàgina de cada barri mostra els seus pisos turístics al costat del lloguer, començant per la Dreta de l'Eixample. Per comparar el teu lloguer amb el del teu barri, fes servir la calculadora de lloguer.