Barcellona mette fine agli appartamenti turistici nel 2028. Ecco dove sono

In breve

• Barcellona non rinnoverà nessuna licenza di appartamento turistico alla scadenza, a novembre 2028. A marzo 2025 il Tribunale Costituzionale spagnolo ha confermato la legge catalana su cui si regge la misura.
• Il registro della città conta 10.712 appartamenti turistici con licenza. Sono l'1,3% delle abitazioni della città e circa un terzo dei contratti d'affitto firmati in un anno.
• Dieci quartieri ne concentrano due terzi. La Dreta de l'Eixample ne ha 1.786, più dei 1.291 contratti d'affitto firmati lì in un anno.
• Nou Barris e Sant Andreu, insieme, ne hanno 135. Otto quartieri non ne hanno nessuno.
• Nei quartieri con più appartamenti turistici si paga di più al m². Dal 2019, però, l'affitto non è salito più in fretta che negli altri.

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A giugno 2024 il sindaco di Barcellona, Jaume Collboni, ha annunciato che la città non avrebbe rinnovato nessuna licenza di appartamento turistico alla scadenza, a novembre 2028. Il decreto catalano che lo permette è finito davanti al Tribunale Costituzionale spagnolo, che l'ha confermato a marzo 2025.

Se vivi in affitto, la domanda è cosa cambia per te. Cosa succederà agli affitti non te lo so dire. Posso dirti dove sono questi appartamenti, e quanti sono rispetto a quelli che si affittano ogni anno.

Ho usato tre fonti: il registro degli appartamenti turistici con licenza (habitatges d'ús turístic) negli open data dell'Ajuntament, il catasto per il numero di abitazioni e l'INCASÒL per i contratti d'affitto da aprile 2025 a marzo 2026. Il registro conta 10.712 licenze. La cifra che si cita di solito, quella dei giorni dell'annuncio, è di circa 10.000.

Dove sono gli appartamenti turistici

Quartiere	Distretto	Appartamenti turistici	Quota sulle abitazioni	Contratti d'affitto in un anno	Appartamenti turistici ogni 100 contratti
la Dreta de l'Eixample	Eixample	1.786	6,5%	1.291	138
la Sagrada Família	Eixample	824	3,0%	1.076	77
la Vila de Gràcia	Gràcia	804	2,5%	1.636	49
l'Antiga Esquerra de l'Eixample	Eixample	726	3,0%	1.271	57
Sant Antoni	Eixample	669	3,3%	772	87
el Poble Sec	Sants-Montjuïc	573	3,0%	806	71
la Nova Esquerra de l'Eixample	Eixample	510	1,7%	1.304	39
el Poblenou	Sant Martí	459	2,6%	632	73
el Fort Pienc	Eixample	381	2,4%	699	55
Sant Gervasi - Galvany	Sarrià-Sant Gervasi	313	1,2%	1.292	24

Questi dieci ne hanno 7.045 su 10.712. Sei sono nell'Eixample.

Per distretto, la differenza si vede ancora meglio:

Distretto	Appartamenti turistici	Quota sulle abitazioni	Appartamenti turistici ogni 100 contratti
Eixample	4.896	3,4%	76
Sants-Montjuïc	1.301	1,4%	37
Sant Martí	1.232	1,1%	34
Gràcia	1.128	1,6%	37
Ciutat Vella	842	1,5%	29
Sarrià-Sant Gervasi	662	0,8%	18
Les Corts	264	0,6%	17
Horta-Guinardó	252	0,3%	9
Sant Andreu	94	0,1%	4
Nou Barris	41	0,1%	2

Ciutat Vella, il distretto che quasi tutti associano ai turisti, ha meno appartamenti con licenza di Gràcia.

Circa quattro mesi di affitti

In tutta la città, 10.712 appartamenti turistici equivalgono a circa quattro mesi di nuovi contratti d'affitto. È quello che si aggiungerebbe se finissero tutti insieme sul mercato degli affitti a lungo termine.

A seconda di dove vivi, il quadro cambia del tutto. Nou Barris ha 41 appartamenti turistici, a fronte di circa 1.780 contratti d'affitto l'anno. La Dreta de l'Eixample, invece, ha più appartamenti turistici che nuovi affitti in un anno intero.

Non diventeranno tutti affitti

Quando la licenza scade, il proprietario può affittare l'appartamento a lungo termine. Ma può anche venderlo, andarci a vivere, lasciarlo vuoto o affittarlo con contratti stagionali. Da gennaio 2026 anche i contratti stagionali rientrano nel tetto agli affitti, quindi quella strada conviene meno di prima (come la usavano i proprietari).

Il registro, poi, conta le licenze. Non dice quanti di quegli appartamenti sono davvero in uso. Alcuni potrebbero essere già vuoti, o affittati a inquilini a lungo termine.

Cosa potrebbe succedere agli affitti

Non lo so, e per ora i dati non possono dirlo. Ecco cosa mostrano oggi.

I quartieri con più appartamenti turistici sono più cari. I dieci con la quota più alta di appartamenti turistici hanno una mediana di 16,93 € al m², contro i 15,82 € degli altri. Però non sono rincarati più in fretta. Dal 2019 l'affitto al m² è salito in mediana del 19,2% in quei dieci e del 19,5% in tutti gli altri.

Questo non dimostra che gli appartamenti turistici non abbiano alcun effetto sugli affitti. Dice solo che, se un effetto c'è, non si vede nella velocità con cui gli affitti sono saliti, quartiere per quartiere. Per il tetto agli affitti, che i numeri li ha mossi davvero, c'è il bilancio dopo due anni.

Cosa questi numeri non possono dirti

• Gli appartamenti senza licenza. Il registro elenca solo quelli legali.
• Cosa faranno i proprietari. Ognuno decide per conto suo, e qualcuno deciderà a ridosso della scadenza.
• Se il piano reggerà. La legge potrebbe ancora cambiare prima del 2028.

Se vivi in affitto nell'Eixample, a Poble Sec, a Poblenou o nella Vila de Gràcia, il 2028 potrebbe portare un aumento concreto dell'offerta nella tua zona. A Nou Barris, a Sant Andreu e in gran parte di Horta-Guinardó si noterà appena. La pagina di ogni quartiere mostra gli appartamenti turistici accanto all'affitto, e la Dreta de l'Eixample è un buon punto da cui partire. Per confrontare il tuo affitto con quello del tuo quartiere, usa il calcolatore degli affitti.