Barcelona macht 2028 Schluss mit den Ferienwohnungen. Hier liegen sie

Kurz gefasst

Wenn die Lizenzen für Ferienwohnungen im November 2028 auslaufen, verlängert Barcelona keine einzige davon. Das spanische Verfassungsgericht hat das katalanische Gesetz dahinter im März 2025 bestätigt.
Im Register der Stadt stehen 10.712 lizenzierte Ferienwohnungen. Das sind 1,3 % aller Wohnungen der Stadt und etwa ein Drittel der Mietverträge, die in einem Jahr unterschrieben werden.
Zehn Viertel haben zwei Drittel davon. La Dreta de l'Eixample kommt auf 1.786, mehr als die 1.291 Mietverträge, die dort in einem Jahr unterschrieben werden.
Nou Barris und Sant Andreu haben zusammen 135. Acht Viertel haben gar keine.
Viertel mit mehr Ferienwohnungen sind pro m² teurer. Seit 2019 sind die Mieten dort aber nicht schneller gestiegen als im Rest der Stadt.

Im Juni 2024 sagte Barcelonas Bürgermeister Jaume Collboni, die Stadt werde keine der Lizenzen für Ferienwohnungen verlängern, wenn sie im November 2028 auslaufen. Das katalanische Dekret, auf dem das beruht, landete vor dem spanischen Verfassungsgericht. Das Gericht hat es im März 2025 bestätigt.

Wenn du zur Miete wohnst, willst du wissen, was das für dich bedeutet. Was es mit den Mieten macht, kann ich dir nicht sagen. Sagen kann ich dir, wo diese Wohnungen liegen und wie viele es sind, verglichen mit den Wohnungen, die jedes Jahr vermietet werden.

Die Zahlen kommen aus drei Quellen: dem Register der lizenzierten Ferienwohnungen (habitatges d'ús turístic) auf dem Open-Data-Portal des Ajuntament, dem Kataster für die Zahl der Wohnungen und INCASÒL für die Mietverträge von April 2025 bis März 2026. Im Register stehen 10.712 Lizenzen. Die Zahl, die man meistens liest, stammt aus der Zeit der Ankündigung und liegt bei etwa 10.000.

Wo die Ferienwohnungen liegen

Viertel	Bezirk	Ferienwohnungen	Anteil an allen Wohnungen	Mietverträge im Jahr	Ferienwohnungen pro 100 Verträge
la Dreta de l'Eixample	Eixample	1.786	6,5 %	1.291	138
la Sagrada Família	Eixample	824	3,0 %	1.076	77
la Vila de Gràcia	Gràcia	804	2,5 %	1.636	49
l'Antiga Esquerra de l'Eixample	Eixample	726	3,0 %	1.271	57
Sant Antoni	Eixample	669	3,3 %	772	87
el Poble Sec	Sants-Montjuïc	573	3,0 %	806	71
la Nova Esquerra de l'Eixample	Eixample	510	1,7 %	1.304	39
el Poblenou	Sant Martí	459	2,6 %	632	73
el Fort Pienc	Eixample	381	2,4 %	699	55
Sant Gervasi - Galvany	Sarrià-Sant Gervasi	313	1,2 %	1.292	24

Diese zehn haben 7.045 der 10.712. Sechs davon liegen im Eixample.

Nach Bezirken ist der Unterschied noch deutlicher:

Bezirk	Ferienwohnungen	Anteil an allen Wohnungen	Ferienwohnungen pro 100 Verträge
Eixample	4.896	3,4 %	76
Sants-Montjuïc	1.301	1,4 %	37
Sant Martí	1.232	1,1 %	34
Gràcia	1.128	1,6 %	37
Ciutat Vella	842	1,5 %	29
Sarrià-Sant Gervasi	662	0,8 %	18
Les Corts	264	0,6 %	17
Horta-Guinardó	252	0,3 %	9
Sant Andreu	94	0,1 %	4
Nou Barris	41	0,1 %	2

Bei Touristen denken die meisten zuerst an Ciutat Vella. Der Bezirk hat aber weniger lizenzierte Wohnungen als Gràcia.

Etwa vier Monate an neuen Mietverträgen

Auf die ganze Stadt gerechnet entsprechen 10.712 Ferienwohnungen etwa vier Monaten an neuen Mietverträgen. So viel kämen dazu, wenn alle auf einmal auf den Markt für langfristige Mieten gingen.

Je nachdem, wo du wohnst, sieht das ganz anders aus. Nou Barris hat 41 Ferienwohnungen bei etwa 1.780 Mietverträgen im Jahr. In la Dreta de l'Eixample gibt es mehr Ferienwohnungen als neue Mietverträge in einem ganzen Jahr.

Nicht alle werden zu Mietwohnungen

Wenn die Lizenz ausläuft, kann der Eigentümer die Wohnung langfristig vermieten. Er kann sie aber auch verkaufen, selbst einziehen, leer stehen lassen oder als Saisonwohnung vermieten. Seit Januar 2026 gilt die Mietpreisbremse auch für Saisonverträge. Dieser Weg lohnt sich also weniger als früher (wie Vermieter ihn genutzt haben).

Außerdem zählt das Register Lizenzen. Ob eine Wohnung wirklich als Ferienwohnung genutzt wird, steht dort nicht. Manche Wohnungen mit Lizenz stehen vielleicht schon leer oder sind an Dauermieter vermietet.

Was das mit den Mieten machen könnte

Ich weiß es nicht, und die Daten können es noch nicht sagen. Das zeigen sie heute.

Viertel mit mehr Ferienwohnungen sind teurer. Die zehn mit dem höchsten Anteil an Ferienwohnungen liegen im Median bei 16,93 € pro m², der Rest bei 15,82 €. Schneller teurer geworden sind sie aber nicht. Seit 2019 ist die Miete pro m² in diesen zehn im Median um 19,2 % gestiegen, überall sonst um 19,5 %.

Das beweist nicht, dass Ferienwohnungen keinen Einfluss auf die Mieten haben. Es heißt nur, dass sich ein solcher Einfluss nicht darin zeigt, wie schnell die Mieten Viertel für Viertel gestiegen sind. Die Mietpreisbremse hat die Zahlen sehr wohl bewegt. Was sie verändert hat, steht im Beitrag über zwei Jahre Mietpreisbremse.

Was diese Zahlen nicht verraten

Wohnungen ohne Lizenz. Im Register stehen nur die legalen.
Was die Eigentümer machen. Jeder entscheidet selbst, und manche entscheiden sich erst kurz vor der Frist.
Ob der Plan hält. Bis 2028 kann sich das Gesetz noch ändern.

Wohnst du im Eixample, in Poble Sec, in Poblenou oder in der Vila de Gràcia zur Miete, könnten 2028 in deiner Gegend spürbar mehr Wohnungen auf den Markt kommen. In Nou Barris, Sant Andreu und den meisten Teilen von Horta-Guinardó wird man davon kaum etwas merken. Auf der Seite jedes Viertels stehen die Ferienwohnungen neben der Miete. Fang mit la Dreta de l'Eixample an. Wie deine eigene Miete im Vergleich zu deinem Viertel dasteht, zeigt dir der Mietrechner.