26 anys de lloguer a Barcelona: de 388 € a 1.137 € al mes

En resum

• A principis del 2000, un contracte de lloguer nou a Barcelona costava de mitjana 388 € al mes, o 5,73 €/m². A principis del 2026 eren 1.137 €, o 16,89 €/m². Per m², el preu s'ha multiplicat per 2,9.
• No ha pujat en línia recta. A finals del 2008 el lloguer ja era més del doble, i després va baixar un 20% en gairebé sis anys. No va tornar a superar el màxim del 2008 fins a finals del 2016.
• Ciutat Vella ha passat de ser el tercer districte més barat per m² el 2000 a ser el segon més car avui.
• Amb la crisi, els districtes barats van ser els que més van baixar: Nou Barris va perdre un 27%, i Ciutat Vella només un 9%.
• El districte més car costa 1,41 vegades el que costa el més barat, exactament com el 2000. La diferència en euros és més del doble.

---

Barcelona sempre ha estat tan cara? L'INCASÒL, l'organisme català on els propietaris han de dipositar la fiança del llogater, publica xifres per districte cada trimestre des del 2000, així que la pregunta té resposta.

Totes les xifres d'aquest article són de contractes nous signats en cada període, i són en euros corrents, sense ajustar per la inflació. Tens la sèrie trimestral completa a la pàgina d'història del lloguer.

Sis trams

Tram	€/m² al principi	€/m² al final	Variació
Expansió: del T1 2000 al T4 2008	5,73	12,57	+119%
Crisi: del T4 2008 al T3 2014	12,57	10,01	−20%
Recuperació: del T3 2014 al T3 2019	10,01	14,34	+43%
Pandèmia: del T3 2019 al T2 2021	14,34	13,10	−9%
Escalada: del T2 2021 al T1 2024	13,10	16,73	+28%
Topall: del T1 2024 al T1 2026	16,73	16,89	+1%

El primer tram és el que tothom oblida. En menys de nou anys el lloguer es va duplicar amb escreix, a un ritme d'un 9% l'any, més o menys. Només l'escalada del 2021 al 2024 ha anat tan de pressa.

Després va baixar durant gairebé sis anys. El punt més baix va arribar el tercer trimestre del 2014: 10,01 €/m², o 702 € al mes. El lloguer no va tornar a superar el màxim del 2008 fins a finals del 2016, vuit anys més tard.

La baixada de la pandèmia va ser curta: un 9% en uns dos anys. L'escalada que va venir després va portar el lloguer de 13,10 a 16,73 €/m² en menys de tres anys. L'últim tram és el del topall. En dos anys gairebé no s'ha mogut, tot i que l'últim trimestre del 2025 va marcar un rècord de 17,04 €/m².

Districte per districte

Mitjanes anuals, en € per m²:

Districte	2000	2008	Mínim després del 2008	2025	2025 respecte al 2000
Ciutat Vella	5,53	12,56	11,37 (2014)	18,13	×3,28
Eixample	5,77	11,89	10,24 (2013)	16,81	×2,91
Sant Martí	5,75	11,83	9,75 (2014)	16,52	×2,87
Gràcia	6,33	13,00	10,77 (2014)	17,70	×2,80
Sants-Montjuïc	6,06	12,21	9,88 (2014)	16,41	×2,71
Sant Andreu	5,44	11,46	8,86 (2014)	14,17	×2,60
Horta-Guinardó	5,77	12,03	9,03 (2014)	14,93	×2,59
Sarrià-Sant Gervasi	7,41	13,25	11,73 (2013)	19,05	×2,57
Nou Barris	5,42	11,48	8,39 (2014)	13,48	×2,49
Les Corts	7,61	13,30	11,02 (2014)	17,65	×2,32

Hi ha tres coses que criden l'atenció.

Ciutat Vella ha canviat de lloc. El 2000 només Nou Barris i Sant Andreu eren més barats per m². Ara només Sarrià-Sant Gervasi és més car. Els pisos hi són petits, així que el lloguer mensual encara sembla més baix del que fa pensar el preu per m².

La crisi va afectar més els districtes barats. Del nivell del 2008 al seu any més baix, Nou Barris va caure un 27%, Horta-Guinardó un 25% i Sant Andreu un 23%. Ciutat Vella va baixar un 9%, i Sarrià-Sant Gervasi un 11%.

Les Corts és el que menys ha pujat, ×2,32. El 2000 era el districte més car, i amb els mateixos euros de pujada el multiplicador li surt més petit. Després ve Nou Barris, amb ×2,49: la crisi li va treure més que a cap altre districte.

La ràtio que no s'ha mogut

Si divideixes el preu per m² del districte més car pel del més barat, surt això:

Any	El més barat	El més car	Ràtio	Diferència per m²
2000	Nou Barris 5,42	Les Corts 7,61	1,41	2,19 €
2008	Sant Andreu 11,46	Les Corts 13,30	1,16	1,84 €
2014	Nou Barris 8,39	Sarrià-Sant Gervasi 11,87	1,41	3,47 €
2025	Nou Barris 13,48	Sarrià-Sant Gervasi 19,05	1,41	5,56 €

L'expansió va acostar els districtes. El 2008 el més car només costava un 16% més que el més barat. La crisi els va tornar a separar, i des del 2014 la ràtio s'ha mantingut en 1,41, la mateixa que el 2000. En euros, en canvi, la diferència per m² és dues vegades i mitja la d'aleshores. En un pis de 70 m², això són 390 € al mes entre el districte més barat i el més car, quan el 2000 eren uns 150 €.

Són mitjanes de districte, i un districte amaga molta cosa. Dins d'un mateix districte, entre un barri i un altre hi pot haver centenars d'euros de diferència.

El que aquestes xifres no et diuen

• La inflació. Són xifres en euros corrents. Una part de la pujada des del 2000 s'explica perquè els diners valen menys, i aquesta sèrie no separa les dues coses.
• Què paguen els llogaters que no s'han mogut. Només es compten contractes nous. Qui va signar el 2015 i no s'ha mogut des de llavors probablement paga força menys que la xifra del 2025 per al seu districte.
• Els barris abans del 2014. L'INCASÒL només publicava districtes fins al 2014, així que la història per barris comença llavors.

Si vols comparar el que pagues amb el que un propietari et diu que val el mercat, la referència que no enganya és el preu per m² del teu districte i del teu any. La calculadora de lloguer ho fa per al teu pis.