26 años de alquiler en Barcelona: de 388 € a 1.137 € al mes

En resumen

• A principios del año 2000, un contrato de alquiler nuevo en Barcelona costaba de media 388 € al mes, o 5,73 €/m². A principios de 2026 eran 1.137 €, o 16,89 €/m². Por m², 2,9 veces más.
• La subida no fue en línea recta. El alquiler se duplicó con creces hasta finales de 2008 y luego bajó un 20 % durante casi seis años. No volvió a superar el máximo de 2008 hasta finales de 2016.
• Ciutat Vella era el tercer distrito más barato por m² en 2000. Hoy es el segundo más caro.
• En la crisis, los distritos baratos fueron los que más cayeron: Nou Barris perdió un 27 % y Ciutat Vella solo un 9 %.
• El distrito más caro cuesta 1,41 veces lo que el más barato, exactamente igual que en 2000. La diferencia en euros es más del doble.

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¿Barcelona siempre ha sido así de cara? El INCASÒL, el organismo catalán donde los propietarios tienen que depositar la fianza del inquilino, publica cifras por distrito cada trimestre desde el año 2000, así que la pregunta tiene respuesta.

Todas las cifras de abajo son de contratos nuevos firmados en cada periodo, y están en euros de cada momento, sin descontar la inflación. La serie trimestral completa está en la página de evolución del alquiler.

Seis tramos

Tramo	€/m² al principio	€/m² al final	Variación
Boom: T1 2000 a T4 2008	5,73	12,57	+119 %
Crisis: T4 2008 a T3 2014	12,57	10,01	−20 %
Recuperación: T3 2014 a T3 2019	10,01	14,34	+43 %
Pandemia: T3 2019 a T2 2021	14,34	13,10	−9 %
Escalada: T2 2021 a T1 2024	13,10	16,73	+28 %
Tope: T1 2024 a T1 2026	16,73	16,89	+1 %

Del boom casi nadie se acuerda. El alquiler se duplicó con creces en menos de nueve años, alrededor de un 9 % al año. Solo la escalada de 2021 a 2024 ha ido a ese ritmo.

Después cayó durante casi seis años. Tocó fondo en el tercer trimestre de 2014, con 10,01 €/m², o 702 € al mes. No volvió a superar el máximo de 2008 hasta finales de 2016, ocho años después.

La bajada de la pandemia fue corta: un 9 % en unos dos años. La escalada que vino luego llevó el alquiler de 13,10 € a 16,73 € en menos de tres años. El último tramo es el del tope del alquiler. En dos años casi no se ha movido, aunque el último trimestre de 2025 marcó récord, con 17,04 €.

Distrito a distrito

Medias anuales, en € por m²:

Distrito	2000	2008	Mínimo después de 2008	2025	2025 frente a 2000
Ciutat Vella	5,53	12,56	11,37 (2014)	18,13	×3,28
Eixample	5,77	11,89	10,24 (2013)	16,81	×2,91
Sant Martí	5,75	11,83	9,75 (2014)	16,52	×2,87
Gràcia	6,33	13,00	10,77 (2014)	17,70	×2,80
Sants-Montjuïc	6,06	12,21	9,88 (2014)	16,41	×2,71
Sant Andreu	5,44	11,46	8,86 (2014)	14,17	×2,60
Horta-Guinardó	5,77	12,03	9,03 (2014)	14,93	×2,59
Sarrià-Sant Gervasi	7,41	13,25	11,73 (2013)	19,05	×2,57
Nou Barris	5,42	11,48	8,39 (2014)	13,48	×2,49
Les Corts	7,61	13,30	11,02 (2014)	17,65	×2,32

Hay tres cosas que llaman la atención.

Ciutat Vella ha cambiado de sitio. En 2000 solo Nou Barris y Sant Andreu eran más baratos por m². Ahora solo Sarrià-Sant Gervasi es más caro. Los pisos allí son pequeños, así que el alquiler mensual todavía parece más bajo de lo que haría pensar el precio por m².

La crisis golpeó más a los distritos baratos. Desde su nivel de 2008 hasta su peor año, Nou Barris cayó un 27 %, Horta-Guinardó un 25 % y Sant Andreu un 23 %. Ciutat Vella bajó un 9 % y Sarrià-Sant Gervasi un 11 %.

Les Corts es el que menos ha crecido, ×2,32. En 2000 era el distrito más caro, así que la misma subida en euros da un múltiplo más pequeño. Le sigue Nou Barris, con ×2,49: la crisis le quitó más que a ningún otro.

La proporción que no se ha movido

Si divides el precio por m² del distrito más caro entre el del más barato, sale esto:

Año	Más barato	Más caro	Proporción	Diferencia por m²
2000	Nou Barris 5,42	Les Corts 7,61	1,41	2,19 €
2008	Sant Andreu 11,46	Les Corts 13,30	1,16	1,84 €
2014	Nou Barris 8,39	Sarrià-Sant Gervasi 11,87	1,41	3,47 €
2025	Nou Barris 13,48	Sarrià-Sant Gervasi 19,05	1,41	5,56 €

El boom acercó a los distritos. En 2008 el más caro costaba solo un 16 % más que el más barato. La crisis los volvió a separar, y desde 2014 la proporción se ha quedado en 1,41, la misma que en 2000. En euros, en cambio, la diferencia por m² es dos veces y media la de entonces. En un piso de 70 m² son 390 € al mes entre el distrito más barato y el más caro, frente a unos 150 € en 2000.

Ojo, que son medias por distrito, y un distrito esconde mucho. Dentro del mismo distrito, entre un barrio y otro puede haber cientos de euros de diferencia.

Lo que estas cifras no pueden decirte

• La inflación. Son cifras en euros de cada momento. Parte de la subida desde 2000 se debe a que el dinero vale menos, y esta serie no separa una cosa de la otra.
• Qué pagan los inquilinos que ya estaban. Solo cuentan los contratos nuevos. Si firmaste en 2015 y no te has mudado, lo más probable es que pagues bastante menos que la cifra de 2025 de tu distrito.
• Los barrios antes de 2014. Hasta 2014 el INCASÒL solo publicaba datos por distrito, así que la historia por barrios empieza ahí.

Si comparas lo que pagas con lo que un propietario te dice que marca el mercado, lo justo es mirar el precio por m² de tu distrito y de ese año. La calculadora de alquiler lo hace con tu propio piso.