26 anni di affitti a Barcellona: da 388 € a 1.137 € al mese

In breve

• A inizio 2000 un nuovo contratto d'affitto a Barcellona costava in media 388 € al mese, cioè 5,73 €/m². A inizio 2026 costava 1.137 €, cioè 16,89 €/m². Al m² fa 2,9 volte tanto.
• La salita non è stata regolare. Entro la fine del 2008 l'affitto era più che raddoppiato, poi è sceso del 20% in quasi sei anni. Ha superato di nuovo il picco del 2008 solo a fine 2016.
• Nel 2000 Ciutat Vella era il terzo distretto più economico al m². Oggi è il secondo più caro.
• Nella crisi sono scesi di più i distretti economici: Nou Barris ha perso il 27%, Ciutat Vella solo il 9%.
• Il distretto più caro costa 1,41 volte il più economico, esattamente come nel 2000. La differenza in euro, invece, è più che raddoppiata.

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Barcellona è sempre stata così cara? L'INCASÒL, l'ente catalano dove i proprietari devono depositare la cauzione dell'inquilino, pubblica i dati per distretto ogni trimestre dal 2000. Quindi la risposta c'è.

Tutte le cifre qui sotto riguardano i nuovi contratti firmati in ciascun periodo. Sono in euro dell'epoca, senza correzione per l'inflazione. La serie trimestrale completa è nella pagina dello storico degli affitti.

Sei fasi

Fase	€/m² all'inizio	€/m² alla fine	Variazione
Boom: dal T1 2000 al T4 2008	5,73	12,57	+119%
Crisi: dal T4 2008 al T3 2014	12,57	10,01	−20%
Ripresa: dal T3 2014 al T3 2019	10,01	14,34	+43%
Pandemia: dal T3 2019 al T2 2021	14,34	13,10	−9%
Impennata: dal T2 2021 al T1 2024	13,10	16,73	+28%
Tetto: dal T1 2024 al T1 2026	16,73	16,89	+1%

Il boom è la parte che la gente dimentica. In meno di nove anni l'affitto è più che raddoppiato, circa il 9% l'anno. Solo l'impennata tra il 2021 e il 2024 ha tenuto lo stesso ritmo.

Poi è sceso per quasi sei anni. Il punto più basso è arrivato nel terzo trimestre del 2014: 10,01 €/m², cioè 702 € al mese. L'affitto è tornato sopra il picco del 2008 solo a fine 2016, otto anni dopo.

Il calo della pandemia è durato poco: il 9% in meno in circa due anni. L'impennata che è venuta dopo ha portato l'affitto da 13,10 € a 16,73 € in meno di tre anni. L'ultima fase è quella del tetto agli affitti. In due anni è rimasta quasi piatta, anche se l'ultimo trimestre del 2025 ha segnato un record, 17,04 €.

Distretto per distretto

Medie annuali, in € al m²:

Distretto	2000	2008	Minimo dopo il 2008	2025	2025 rispetto al 2000
Ciutat Vella	5,53	12,56	11,37 (2014)	18,13	×3,28
Eixample	5,77	11,89	10,24 (2013)	16,81	×2,91
Sant Martí	5,75	11,83	9,75 (2014)	16,52	×2,87
Gràcia	6,33	13,00	10,77 (2014)	17,70	×2,80
Sants-Montjuïc	6,06	12,21	9,88 (2014)	16,41	×2,71
Sant Andreu	5,44	11,46	8,86 (2014)	14,17	×2,60
Horta-Guinardó	5,77	12,03	9,03 (2014)	14,93	×2,59
Sarrià-Sant Gervasi	7,41	13,25	11,73 (2013)	19,05	×2,57
Nou Barris	5,42	11,48	8,39 (2014)	13,48	×2,49
Les Corts	7,61	13,30	11,02 (2014)	17,65	×2,32

Tre cose saltano all'occhio.

Ciutat Vella ha cambiato posto. Nel 2000 solo Nou Barris e Sant Andreu costavano meno al m². Adesso solo Sarrià-Sant Gervasi costa di più. Lì gli appartamenti sono piccoli, quindi l'affitto mensile sembra ancora più basso di quanto faccia pensare il prezzo al m².

La crisi ha colpito di più i distretti economici. Dal livello del 2008 all'anno più basso, Nou Barris è sceso del 27%, Horta-Guinardó del 25% e Sant Andreu del 23%. Ciutat Vella è scesa del 9% e Sarrià-Sant Gervasi dell'11%.

Les Corts è il distretto cresciuto meno, ×2,32. Nel 2000 era il più caro, quindi gli stessi euro in più hanno dato un moltiplicatore più basso. Subito dopo c'è Nou Barris, con ×2,49: lì la crisi ha tolto più che altrove.

Il rapporto che non si è mosso

Dividi il distretto più caro per il più economico, al m²:

Anno	Più economico	Più caro	Rapporto	Differenza al m²
2000	Nou Barris 5,42	Les Corts 7,61	1,41	2,19 €
2008	Sant Andreu 11,46	Les Corts 13,30	1,16	1,84 €
2014	Nou Barris 8,39	Sarrià-Sant Gervasi 11,87	1,41	3,47 €
2025	Nou Barris 13,48	Sarrià-Sant Gervasi 19,05	1,41	5,56 €

Durante il boom i distretti si sono avvicinati. Nel 2008 il più caro costava solo il 16% in più del più economico. La crisi li ha allontanati di nuovo, e dal 2014 il rapporto è fermo a 1,41, lo stesso del 2000. In euro, però, la differenza al m² è due volte e mezzo quella di allora. Per un appartamento di 70 m² vuol dire 390 € al mese tra il distretto più economico e il più caro, contro circa 150 € nel 2000.

Queste sono medie per distretto, e un distretto nasconde parecchio. Dentro lo stesso distretto, tra un quartiere e l'altro possono esserci centinaia di euro di differenza.

Cosa questi numeri non possono dirti

• L'inflazione. Sono cifre in euro dell'epoca. Una parte dell'aumento dal 2000 viene dal fatto che i soldi valgono meno, e questa serie non separa le due cose.
• Quanto paga chi è già in casa. Contano solo i contratti nuovi. Chi ha firmato nel 2015 e non ha mai cambiato casa probabilmente paga molto meno della cifra del 2025 per il suo distretto.
• I quartieri prima del 2014. Fino al 2014 l'INCASÒL pubblicava solo i distretti, quindi lo storico dei quartieri parte da lì.

Se confronti quello che paghi con quello che un proprietario ti presenta come prezzo di mercato, il metro onesto è il prezzo al m² del tuo distretto in quell'anno. Il calcolatore degli affitti fa questo calcolo per il tuo appartamento.