Mateix districte, 474 € de diferència: què amaguen les mitjanes de lloguer per districte a Barcelona

En resum

• Dins d'un mateix districte de Barcelona, el barri més barat i el més car se separen una mediana del 34 %. A Nou Barris és un 68 %.
• Sobre el pis de referència de 75 m², això són 692 € al mes a Ciutat Meridiana contra 1.166 € a la Prosperitat — mateix districte, 474 € de diferència.
• La mitjana oficial del districte no és el punt mig dels seus barris. Es comporta com una mitjana ponderada per contractes, així que s'inclina cap als barris on se'n signen més.
• A Nou Barris això deixa la xifra oficial per damunt de 6 dels 10 barris del districte.
• Les dades són del 1T 2026, el trimestre més recent que publica l'INCASÒL. 68 dels 73 barris en tenen.

---

Si estàs buscant pis, és probable que t'hagin donat un número de districte. Eixample, 16,71 € per m². Nou Barris, 13,67 €. Sant Martí, 16,77 €. Sonen a dada amb què es pot planificar.

No ho són, i la diferència no és petita.

La diferència dins de cada districte

Totes les xifres són la mitjana oficial de l'INCASÒL de lloguer per metre quadrat i mes, 1T 2026.

Districte	Barri més barat	Barri més car	Diferència
Nou Barris	Ciutat Meridiana €9.23	la Prosperitat €15.55	+68%
Sant Martí	Sant Martí de Provençals €13.89	Diagonal Mar €21.25	+53%
Ciutat Vella	el Barri Gòtic €16.17	la Barceloneta €23.19	+43%
Horta-Guinardó	Sant Genís dels Agudells €12.39	la Font d'en Fargues €17.70	+43%
Sant Andreu	el Bon Pastor €11.59	la Trinitat Vella €15.59	+35%
Sants-Montjuïc	la Marina de Port €14.11	la Bordeta €18.93	+34%
Gràcia	Vallcarca i els Penitents €15.29	la Vila de Gràcia €18.92	+24%
Eixample	el Fort Pienc €14.45	la Dreta de l'Eixample €17.87	+24%
Les Corts	la Maternitat i Sant Ramon €17.21	Pedralbes €20.92	+22%
Sarrià-Sant Gervasi	Vallvidrera el Tibidabo i les Planes €17.31	les Tres Torres €20.38	+18%

Porta els extrems a un pis de 75 m² i l'etiqueta del districte deixa de voler dir gran cosa:

• Ciutat Meridiana 692 €/mes → la Prosperitat 1.166 €/mes. Tots dos, Nou Barris.
• Sant Martí de Provençals 1.042 € → Diagonal Mar 1.594 €. Tots dos, Sant Martí. 552 € de diferència.
• el Barri Gòtic 1.213 € → la Barceloneta 1.739 €. Tots dos, Ciutat Vella, i s'hi va a peu en deu minuts.

La xifra de ciutat, com a referència, és 16,89 € per m² — uns 1.266 € en aquest mateix pis.

Per què la xifra del districte cau on cau

Aquesta és la part que no sol explicar-se. La xifra oficial del districte no és la mitjana dels seus barris tal com tu la calcularies.

Fes una mitjana simple dels barris d'un districte —suma'ls i divideix pel nombre— i et quedes a un 2-3 % de la xifra oficial en la majoria de trimestres, i fins a un 9 % en alguns trimestres des del 2024. Pondera cada barri pels contractes que va registrar i totes dues coincideixen gairebé exactament: en 450 trimestres-districte la diferència té una mediana del 0,1 %, i al 1T 2026 la diferència més gran en qualsevol districte és del 0,3 %.

Així doncs, la xifra del districte es comporta com una mitjana ponderada per contractes. És una manera perfectament raonable de publicar una estadística, però vol dir que el número tira cap als barris on més es lloga, no cap al centre del districte.

A Nou Barris els 13,67 € oficials queden per damunt de 6 dels 10 barris, i un 10 % per damunt del barri mitjà (12,43 €). A qui mira Nou Barris perquè sona assequible se li dona un número més car que bona part del districte.

Funciona en tots dos sentits. A Les Corts els 18,16 € oficials queden per damunt de només un de tres barris, i a Horta-Guinardó per damunt de tres de deu. La xifra del districte no està esbiaixada sempre en la mateixa direcció: simplement no és el punt mig, i no és el barri que estàs mirant.

Què fer en comptes d'això

Mira el barri, no el districte. Aquest és tot el truc.

• Busca barri per pressupost si saps quant pots pagar i vols veure fins on arriba.
• Compara barris un al costat de l'altre si estàs triant entre dos.
• Cada pàgina de barri porta la seva pròpia sèrie trimestral, el seu lloc entre els 73 i com queda contra la ciutat en el mateix trimestre.

Els advertiments, perquè importen

• Són contractes registrats, no preus d'anunci. El que la gent va signar, del registre de fiances de l'INCASÒL — normalment per sota del que demanen els portals. Per això els fem servir.
• El 1T 2026 és el trimestre més recent publicat. L'INCASÒL publica trimestralment i amb retard; aquestes xifres són les més noves que existeixen, no les més noves imaginables.
• Cinc barris no tenen xifra del 1T 2026: Baró de Viver, Can Peguera, Torre Baró, Vallbona i la Clota. Massa pocs contractes registrats aquell trimestre per publicar-la, així que s'ometen en lloc d'estimar-la. Les seves pàgines mostren l'últim trimestre que sí que en va tenir, amb la data.
• Una mitjana no diu res d'un pis concret. La planta, la llum, l'estat i quant temps s'hi va quedar l'inquilí anterior mouen el número real més que el barri.

Les fonts completes i el càlcul darrere de cada xifra són a la pàgina de metodologia. Les dades de base són d'ús lliure, trimestre actual inclòs.