Els barris més barats de Barcelona el 2026, pel que pagues de veritat

En resum

• Els últims quatre trimestres, el contracte nou mitjà a Barcelona va ser de 1.147 € al mes. En 13 barris va quedar per sota dels 850 €.
• El més barat és Ciutat Meridiana, amb 596 €. Els 13 són de quatre districtes, i set són de Nou Barris.
• Barat al mes vol dir, sobretot, petit. Els deu més barats fan 61 m² de mitjana, davant dels 71 m² de la ciutat.
• Si ordenes pel m², la llista canvia. Canyelles és el segon més barat per m² però el novè per mes, perquè els seus pisos fan 80 m² de mitjana.
• Als dos barris més barats hi surten pocs pisos. Entre Ciutat Meridiana i la Trinitat Nova van signar uns 100 contractes en un any. En canvi, el Carmel en va signar 419, a 792 €.

---

Les llistes de barris barats solen anar ordenades pel preu per m². És la manera justa de comparar-los, i la guia de barris ho fa així. Però un pressupost és una xifra mensual, així que he ordenat els barris pel que la gent va signar de veritat cada mes.

Les dades són de l'INCASÒL, de les fiances que els propietaris dipositen per cada contracte nou. He fet servir els quatre últims trimestres publicats, d'abril del 2025 a març del 2026, ponderats pel nombre de contractes de cada trimestre. Per entrar a la llista, un barri ha de tenir com a mínim 30 contractes en aquest any. Hi arriben 68 dels 73 barris de la ciutat. Baró de Viver encapçalaria la llista amb 536 €, però en tot l'any va tenir sis contractes, igual que Vallbona.

Tots els barris per sota de 850 € al mes

Barri	Districte	Al mes	Per m²	Mida mitjana	Contractes de l'any
Ciutat Meridiana	Nou Barris	596 €	10,24 €	58 m²	60
la Trinitat Nova	Nou Barris	615 €	12,03 €	55 m²	42
les Roquetes	Nou Barris	703 €	13,44 €	55 m²	149
la Trinitat Vella	Sant Andreu	744 €	13,64 €	59 m²	79
el Turó de la Peira	Nou Barris	755 €	12,98 €	61 m²	248
el Bon Pastor	Sant Andreu	770 €	11,24 €	67 m²	141
Verdun	Nou Barris	779 €	14,38 €	55 m²	144
el Carmel	Horta-Guinardó	792 €	14,23 €	58 m²	419
Canyelles	Nou Barris	804 €	10,28 €	80 m²	31
el Besòs i el Maresme	Sant Martí	809 €	13,38 €	62 m²	204
Sant Genís dels Agudells	Horta-Guinardó	834 €	12,18 €	70 m²	121
la Prosperitat	Nou Barris	843 €	15,03 €	58 m²	315
Can Baró	Horta-Guinardó	848 €	16,04 €	56 m²	160
Barcelona		1.147 €	16,84 €	71 m²	31.330

Els 13 són de quatre districtes: Nou Barris (7), Horta-Guinardó (3), Sant Andreu (2) i Sant Martí (1). El següent de la llista, Porta, queda just per sobre de la ratlla, amb 854 €.

Barat al mes o barat per m²

Els deu més barats fan 61 m² de mitjana, davant dels 71 m² de la ciutat. Una part del lloguer baix és, simplement, un pis més petit.

Si els ordenes pel m², la llista canvia d'ordre:

Barri	Posició per m²	Posició per mes	Mida mitjana
Canyelles	2	9	80 m²
la Guineueta	6	19	74 m²
Sant Martí de Provençals	10	35	72 m²
el Carmel	15	8	58 m²
Verdun	17	7	55 m²

Si necessites espai, Canyelles i la Guineueta et donen més pis pels mateixos diners. Si el que vols és la xifra mensual més baixa, Verdun i el Carmel hi arriben amb pisos més petits.

On surten de veritat els pisos barats

Una mitjana baixa no serveix de gaire si no surt res. El nombre de contractes diu quants pisos es van llogar durant l'any.

• Els dos barris més barats són també dos dels mercats més petits. Ciutat Meridiana va signar 60 contractes, i la Trinitat Nova, 42. Ve a ser un per setmana, o menys.
• El Carmel en va signar 419, més que cap altre barri de la llista. Després venen la Prosperitat (315), el Turó de la Peira (248) i el Besòs i el Maresme (204).
• Els 13 junts van signar 2.113 contractes, al voltant d'1 de cada 15 de tota la ciutat.

Com s'han mogut des del 2019

A tota la ciutat, el lloguer per m² dels contractes nous ha pujat un 20%, més o menys, des del 2019.

Entre els barris barats n'hi ha de tot. Alguns gairebé no s'han mogut: la Trinitat Nova ha baixat un 1%, Ciutat Meridiana ha pujat un 6%, el Bon Pastor un 7% i Canyelles un 8%. D'altres han pujat més que la ciutat: la Trinitat Vella un 35% i la Prosperitat un 25%.

Jo no hi veuria cap tendència. Són mercats petits, i uns quants contractes de pisos més grans o més nous poden moure molt la mitjana d'un barri d'un any a l'altre.

El que aquestes xifres no et diuen

• Els preus dels anuncis. Són contractes signats, no anuncis. Un pis anunciat avui pot demanar més que la mitjana de l'any passat.
• El pis en si. Una sola mitjana ho inclou tot, des d'un pis reformat fins a un que necessita obres.
• Com et mous. Uns quants d'aquests barris són en pendent o a prop del final d'una línia de metro. Tens el pendent i el soroll de cada barri a l'article sobre costes i soroll.

Per comparar un pis concret amb el seu barri, fes servir la calculadora de lloguer. Per veure el barri més barat i el més car de cada districte, mira el que amaguen les mitjanes per districte.

Si el teu sostre és d'uns 850 €, comença per aquests 13. I, dins d'aquests, mira primer el Carmel, la Prosperitat i el Turó de la Peira, que és on surten més pisos.