Los barrios más baratos para alquilar en Barcelona en 2026, según lo que se paga al mes

En resumen

• En los últimos cuatro trimestres, el contrato nuevo medio en Barcelona fue de 1.147 € al mes. En 13 barrios no llegó a 850 €.
• El más barato es Ciutat Meridiana, con 596 €. Los 13 están en cuatro distritos, y siete son de Nou Barris.
• Barato al mes suele querer decir pequeño. Los diez más baratos tienen de media 61 m², frente a 71 m² en el conjunto de la ciudad.
• Si ordenas por m², la lista cambia. Canyelles es el segundo más barato por m² pero el noveno al mes, porque sus pisos tienen 80 m² de media.
• En los dos barrios más baratos salen pocos pisos. Entre Ciutat Meridiana y la Trinitat Nova se firmaron unos 100 contratos en un año. En el Carmel se firmaron 419, a 792 €.

---

Las listas de barrios baratos suelen ordenarse por precio por m². Es la forma justa de compararlos, y es lo que hace la guía de barrios. Pero un presupuesto es una cifra mensual, así que he ordenado los barrios por el alquiler mensual que la gente firmó de verdad.

Los datos son del INCASÒL y salen de las fianzas que los propietarios depositan por cada contrato nuevo. He usado los cuatro últimos trimestres publicados, de abril de 2025 a marzo de 2026, ponderados por el número de contratos de cada uno. Para entrar en la lista, un barrio necesita al menos 30 contratos en ese año, y 68 de los 73 de la ciudad los tienen. Baró de Viver encabezaría la lista con 536 €, pero tuvo seis contratos en todo el año, igual que Vallbona.

Todos los barrios por debajo de 850 € al mes

Barrio	Distrito	Al mes	Por m²	Tamaño medio	Contratos en el año
Ciutat Meridiana	Nou Barris	596 €	10,24 €	58 m²	60
la Trinitat Nova	Nou Barris	615 €	12,03 €	55 m²	42
les Roquetes	Nou Barris	703 €	13,44 €	55 m²	149
la Trinitat Vella	Sant Andreu	744 €	13,64 €	59 m²	79
el Turó de la Peira	Nou Barris	755 €	12,98 €	61 m²	248
el Bon Pastor	Sant Andreu	770 €	11,24 €	67 m²	141
Verdun	Nou Barris	779 €	14,38 €	55 m²	144
el Carmel	Horta-Guinardó	792 €	14,23 €	58 m²	419
Canyelles	Nou Barris	804 €	10,28 €	80 m²	31
el Besòs i el Maresme	Sant Martí	809 €	13,38 €	62 m²	204
Sant Genís dels Agudells	Horta-Guinardó	834 €	12,18 €	70 m²	121
la Prosperitat	Nou Barris	843 €	15,03 €	58 m²	315
Can Baró	Horta-Guinardó	848 €	16,04 €	56 m²	160
Barcelona		1.147 €	16,84 €	71 m²	31.330

Los 13 están en cuatro distritos: Nou Barris (7), Horta-Guinardó (3), Sant Andreu (2) y Sant Martí (1). El siguiente de la lista, Porta, se queda justo por encima, con 854 €.

Barato al mes o barato por m²

Los diez más baratos tienen de media 61 m², frente a 71 m² en el conjunto de la ciudad. Parte de lo barato es, sencillamente, que el piso es más pequeño.

Si ordenas por m², cambian las posiciones:

Barrio	Puesto por m²	Puesto al mes	Tamaño medio
Canyelles	2	9	80 m²
la Guineueta	6	19	74 m²
Sant Martí de Provençals	10	35	72 m²
el Carmel	15	8	58 m²
Verdun	17	7	55 m²

Si necesitas espacio, Canyelles y la Guineueta te dan más piso por tu dinero. Si lo que buscas es la cifra mensual más baja, Verdun y el Carmel lo consiguen con pisos más pequeños.

Dónde salen los pisos baratos

Una media baja no sirve de mucho si no sale nada. El recuento de contratos es el número de pisos que se alquilaron en el año.

• Los dos barrios más baratos son también dos de los mercados más pequeños. En Ciutat Meridiana se firmaron 60 contratos y en la Trinitat Nova, 42. Sale a uno por semana, o menos.
• En el Carmel se firmaron 419, más que en ningún otro barrio de la lista. Le siguen la Prosperitat (315), el Turó de la Peira (248) y el Besòs i el Maresme (204).
• Entre los 13 se firmaron 2.113 contratos, alrededor de 1 de cada 15 en toda la ciudad.

Cómo han cambiado desde 2019

En el conjunto de la ciudad, el alquiler por m² de los contratos nuevos ha subido alrededor de un 20 % desde 2019.

En los barrios baratos hay de todo. Algunos casi no se han movido: la Trinitat Nova ha bajado un 1 %, Ciutat Meridiana ha subido un 6 %, el Bon Pastor un 7 % y Canyelles un 8 %. Otros han subido más que la ciudad: la Trinitat Vella, un 35 %, y la Prosperitat, un 25 %.

Yo no sacaría de ahí ninguna tendencia. Son mercados pequeños, y unos pocos contratos de pisos más grandes o más nuevos pueden mover mucho la media de un barrio de un año para otro.

Lo que estas cifras no pueden decirte

• Los precios de los anuncios. Son contratos firmados, no anuncios. Un piso anunciado hoy puede pedir más que la media del año pasado.
• El piso en sí. Una sola media lo mete todo, desde un piso reformado hasta uno que necesita obras.
• Moverse. Varios de estos barrios están en cuesta o cerca del final de una línea de metro. En cuestas y ruido por barrio tienes la pendiente y el ruido de todos los barrios.

Para comparar un piso concreto con su barrio, usa la calculadora de alquiler. Para ver el barrio más barato y el más caro de cada distrito, mira lo que esconden las medias por distrito.

Si tu máximo ronda los 850 €, empieza por estos 13. Y dentro de ellos, por el Carmel, la Prosperitat y el Turó de la Peira, que es donde salen más pisos.