Combien faut-il gagner pour louer à Barcelone ?

En bref

• Le nouveau contrat de location moyen à Barcelone est de 1 147 € par mois. Avec la règle habituelle des 30 %, il faut 3 823 € de salaire net par mois pour le louer seul. À deux, il faut 1 912 € chacun.
• Avec 2 500 € par mois, la règle des 30 % couvre le nouveau contrat moyen dans 4 quartiers sur 68. Avec 3 500 €, dans 39.
• Pour le quartier le moins cher, Ciutat Meridiana, il faut 1 987 € nets par mois. Pour le plus cher, Pedralbes, 6 977 €.
• Entre 2015 et 2023, le loyer des nouveaux contrats a augmenté de 55 %, et le revenu des habitants de 29 %.
• Tout l'écart s'est creusé avant 2019. Depuis, les deux ont progressé d'environ 16 %.

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Quand on se demande quel loyer on peut se permettre, la réponse est presque toujours la même : environ 30 % de son salaire net. J'ai voulu voir ce que cette règle donne à Barcelone, avec ce que les gens signent vraiment plutôt qu'avec les prix des annonces.

Les loyers sont ceux de l'INCASÒL : le nouveau contrat moyen sur les quatre derniers trimestres publiés, d'avril 2025 à mars 2026. Pour compter, un quartier doit avoir au moins 30 contrats sur l'année, et 68 des 73 quartiers y arrivent.

Ce que demande la règle des 30 %

	Nouveau loyer moyen	Salaire net mensuel nécessaire à 30 %
Barcelone	1 147 €	3 823 €
Ciutat Meridiana, le quartier le moins cher	596 €	1 987 €
Sant Martí de Provençals, l'un des deux au milieu des 68	988 €	3 293 €
Pedralbes, le plus cher	2 093 €	6 977 €

À deux dans un appartement, il faut la moitié chacun. À trois, un tiers.

Ce que votre revenu permet de louer

Salaire net mensuel	30 % de ce salaire	Quartiers où le nouveau contrat moyen entre dans ce budget
2 000 €	600 €	1 sur 68
2 500 €	750 €	4
3 000 €	900 €	20
3 500 €	1 050 €	39
4 000 €	1 200 €	53
5 000 €	1 500 €	59

Ce sont des moyennes par quartier. Un quartier dont la moyenne dépasse votre budget a quand même des appartements moins chers, en général plus petits. Et les 30 % ne sont qu'un repère. À 40 %, chaque chiffre de la deuxième colonne augmente d'un tiers.

Pour voir quels quartiers correspondent à votre budget, la recherche par budget les filtre, et les quartiers les moins chers par loyer mensuel les liste tous sous 850 €, avec la surface des appartements.

Les loyers ont distancé les revenus depuis 2015

L'Ajuntament publie ce dont disposent les ménages barcelonais après impôts, par personne, quartier par quartier. La dernière année disponible est 2023. À côté du nouveau loyer moyen :

	Nouveau loyer moyen	Revenu par personne
De 2015 à 2019	+33 %	+11 %
De 2019 à 2023	+16 %	+16 %
De 2015 à 2023	+55 %	+29 %

Tout l'écart s'est creusé dans les quatre années qui ont précédé 2019. Depuis, loyers et revenus progressent au même rythme, donc l'écart ne s'est pas élargi. Il ne s'est pas refermé non plus. La pandémie tombe dans cette seconde période, quand les loyers ont baissé un temps en 2020 et 2021.

Le loyer mensuel a à peine bougé depuis 2023 : 1 136 € cette année-là, 1 147 € sur les quatre derniers trimestres. C'est en partie parce que les appartements loués sont devenus plus petits, ce que détaille l'article sur le plafonnement des loyers, deux ans après. Il n'y a pas encore de chiffres de revenus pour 2024 ni pour 2025.

Pourquoi je ne divise pas le loyer par le revenu local

On est tenté de diviser le loyer de chaque quartier par ce que gagnent ses habitants, et d'appeler ça l'accessibilité. Mais le revenu est calculé par personne, alors qu'un appartement loge tout un ménage, et il inclut les propriétaires, qui ne paient pas de loyer. Le rapport obtenu est complètement faussé, et pas dans les mêmes proportions d'un quartier à l'autre. La page méthodologie donne le détail. Chaque page de quartier affiche plutôt le revenu seul, comme celle d'el Raval.

Ce que ces chiffres ne disent pas

• Votre salaire net. Tous les montants ici sont nets d'impôts. La part d'un salaire brut que vous gardez en Espagne dépend de votre situation.
• Ce que demandent les propriétaires. Les propriétaires et les assureurs regardent aussi vos revenus, et chacun fixe son propre seuil. Pourquoi les expats galèrent à louer explique ce qu'ils vérifient.
• Les factures. Le loyer n'est qu'une partie des dépenses. Vivre avec 2 000 € par mois ajoute le reste.

Avec un seul salaire, la règle des 30 % ne couvre le nouveau contrat moyen à Barcelone qu'à partir d'environ 3 800 € nets par mois. En dessous, elle fonctionne dans une poignée de quartiers, ou si vous partagez le loyer avec quelqu'un.