Wie viel musst du verdienen, um in Barcelona zu mieten?

Kurz gefasst

• Ein neuer Mietvertrag in Barcelona kostet im Schnitt 1.147 € im Monat. Nach der üblichen 30-%-Regel brauchst du allein dafür 3.823 € netto im Monat. Teilt ihr euch die Wohnung zu zweit, braucht jeder 1.912 €.
• Mit 2.500 € netto reicht die 30-%-Regel in 4 von 68 Vierteln für einen durchschnittlichen neuen Vertrag. Mit 3.500 € in 39.
• Im günstigsten Viertel, Ciutat Meridiana, brauchst du 1.987 € im Monat. Im teuersten, Pedralbes, sind es 6.977 €.
• Von 2015 bis 2023 sind die Mieten bei neuen Verträgen um 55 % gestiegen, die Einkommen der Bewohner um 29 %.
• Die ganze Lücke ist vor 2019 entstanden. Seitdem sind beide um etwa 16 % gewachsen.

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Wer fragt, wie viel Miete er sich leisten kann, bekommt fast immer dieselbe Antwort: ungefähr 30 % von dem, was netto reinkommt. Ich wollte sehen, was diese Regel in Barcelona bedeutet. Dafür habe ich die Mieten aus unterschriebenen Verträgen genommen, keine Angebotspreise.

Die Mieten kommen von INCASÒL. Es ist der Schnitt der neuen Verträge aus den letzten vier veröffentlichten Quartalen, April 2025 bis März 2026. Ein Viertel zählt nur mit mindestens 30 Verträgen in diesem Jahr. Das schaffen 68 der 73.

Was die 30-%-Regel verlangt

	Neue Miete im Schnitt	Nötiges Nettoeinkommen im Monat bei 30 %
Barcelona	1.147 €	3.823 €
Ciutat Meridiana, das günstigste Viertel	596 €	1.987 €
Sant Martí de Provençals, eines der beiden in der Mitte der 68	988 €	3.293 €
Pedralbes, das teuerste	2.093 €	6.977 €

Teilt ihr euch eine Wohnung zu zweit, braucht jeder die Hälfte. Zu dritt ein Drittel.

Was du mit deinem Einkommen mieten kannst

Nettoeinkommen im Monat	30 % davon	Viertel, in die der durchschnittliche neue Vertrag passt
2.000 €	600 €	1 von 68
2.500 €	750 €	4
3.000 €	900 €	20
3.500 €	1.050 €	39
4.000 €	1.200 €	53
5.000 €	1.500 €	59

Das sind Durchschnitte pro Viertel. Auch wo der Schnitt über deinem Budget liegt, gibt es günstigere Wohnungen, meistens kleinere. Und 30 % sind nur eine Faustregel. Bei 40 % steigt jede Zahl in der zweiten Spalte um ein Drittel.

Welche Viertel zu deiner Zahl passen, zeigt dir die Budgetsuche. Im Beitrag über die günstigsten Viertel nach Monatsmiete stehen alle unter 850 €, mit Wohnungsgrößen.

Seit 2015 sind die Mieten den Einkommen davongelaufen

Das Ajuntament veröffentlicht, wie viel die Haushalte in Barcelona nach Steuern ausgeben können, pro Person und Viertel für Viertel. Das letzte Jahr ist 2023. Daneben die neue Miete im Schnitt:

	Neue Miete im Schnitt	Einkommen pro Person
2015 bis 2019	+33 %	+11 %
2019 bis 2023	+16 %	+16 %
2015 bis 2023	+55 %	+29 %

Die ganze Lücke ist in den vier Jahren vor 2019 entstanden. Seitdem sind Mieten und Einkommen gleich schnell gewachsen. Größer geworden ist die Lücke also nicht. Kleiner aber auch nicht. In diesen zweiten Abschnitt fällt die Pandemie, als die Mieten 2020 und 2021 eine Zeit lang gesunken sind.

Seit 2023 hat sich die Monatsmiete kaum bewegt: 1.136 € in dem Jahr, 1.147 € in den letzten vier Quartalen. Das liegt auch daran, dass die vermieteten Wohnungen kleiner geworden sind. Mehr dazu steht im Beitrag über die Mietpreisbremse, zwei Jahre danach. Einkommenszahlen für 2024 oder 2025 gibt es noch nicht.

Warum ich die Miete nicht durch das Einkommen im Viertel teile

Es liegt nahe, die Miete in jedem Viertel durch das Einkommen der Leute dort zu teilen und das Ergebnis Bezahlbarkeit zu nennen. Das Einkommen gilt aber pro Person, und in einer Wohnung lebt ein ganzer Haushalt. Außerdem zählen Eigentümer mit, die gar keine Miete zahlen. Das Verhältnis liegt dadurch weit daneben, und zwar in jedem Viertel um einen anderen Betrag. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zur Methodik. Jede Viertelseite zeigt das Einkommen stattdessen für sich allein, zum Beispiel die von el Raval.

Was diese Zahlen nicht verraten

• Dein Nettoeinkommen. Alles hier ist nach Steuern gerechnet. Wie viel von einem Bruttogehalt in Spanien übrig bleibt, hängt von deiner Situation ab.
• Was Vermieter verlangen. Vermieter und Versicherer schauen sich dein Einkommen ebenfalls an, und jeder setzt seine eigene Grenze. Was sie prüfen, steht im Beitrag darüber, warum Expats in Barcelona schwer eine Wohnung finden.
• Nebenkosten. Die Miete ist nur ein Teil. Den Rest rechnet der Beitrag über das Leben mit 2.000 € im Monat dazu.

Mit nur einem Gehalt passt der durchschnittliche neue Vertrag in Barcelona nach der 30-%-Regel erst ab etwa 3.800 € netto im Monat. Darunter klappt es in einer Handvoll Vierteln oder wenn jemand die Miete mit dir teilt.