Quanto devi guadagnare per affittare a Barcellona?

In breve

• A Barcellona il nuovo contratto d'affitto medio è di 1.147 € al mese. Con la solita regola del 30%, per pagarlo da solo ti serve uno stipendio netto di 3.823 € al mese. In due, servono 1.912 € a testa.
• Con 2.500 € al mese, la regola del 30% copre il nuovo contratto medio in 4 quartieri su 68. Con 3.500 €, in 39.
• Nel quartiere più economico, Ciutat Meridiana, servono 1.987 € al mese. Nel più caro, Pedralbes, 6.977 €.
• Tra il 2015 e il 2023 l'affitto dei nuovi contratti è salito del 55%, il reddito dei residenti del 29%.
• Tutto il divario si è aperto prima del 2019. Da allora sono cresciuti entrambi di circa il 16%.

---

Quando chiedi quanto puoi spendere d'affitto, la risposta è quasi sempre la stessa: circa il 30% di quello che ti entra in tasca. Volevo vedere cosa vuol dire questa regola a Barcellona, usando i contratti che la gente firma davvero e non i prezzi degli annunci.

Gli affitti sono quelli dell'INCASÒL: il nuovo contratto medio degli ultimi quattro trimestri pubblicati, da aprile 2025 a marzo 2026. Per entrare nel conto un quartiere deve avere almeno 30 contratti in quell'anno, e ce li hanno 68 dei 73.

Cosa chiede la regola del 30%

	Affitto medio dei nuovi contratti	Stipendio netto mensile che serve al 30%
Barcellona	1.147 €	3.823 €
Ciutat Meridiana, il quartiere più economico	596 €	1.987 €
Sant Martí de Provençals, uno dei due a metà classifica dei 68	988 €	3.293 €
Pedralbes, il più caro	2.093 €	6.977 €

Se dividi l'appartamento con un'altra persona, vi serve la metà a testa. In tre, un terzo.

Cosa puoi affittare con il tuo stipendio

Stipendio netto al mese	Il 30%	Quartieri dove ci sta il nuovo contratto medio
2.000 €	600 €	1 su 68
2.500 €	750 €	4
3.000 €	900 €	20
3.500 €	1.050 €	39
4.000 €	1.200 €	53
5.000 €	1.500 €	59

Sono medie di quartiere. Anche dove la media supera il tuo budget ci sono appartamenti più economici, di solito più piccoli. E il 30% è solo una regola pratica. Al 40%, ogni cifra della seconda colonna sale di un terzo.

Per vedere quali quartieri ci stanno con la tua cifra, la ricerca per budget li filtra, e i quartieri più economici per affitto mensile elenca tutti quelli sotto gli 850 €, con la superficie degli appartamenti.

Dal 2015 gli affitti corrono più dei redditi

L'Ajuntament pubblica quanto hanno da spendere le famiglie di Barcellona al netto delle tasse, per persona, quartiere per quartiere. L'ultimo anno disponibile è il 2023. Accanto all'affitto medio dei nuovi contratti:

	Affitto medio dei nuovi contratti	Reddito per persona
Dal 2015 al 2019	+33%	+11%
Dal 2019 al 2023	+16%	+16%
Dal 2015 al 2023	+55%	+29%

Tutto il divario si è aperto nei quattro anni prima del 2019. Da allora affitti e redditi sono cresciuti allo stesso ritmo, quindi il divario non si è allargato. Però non si è neanche chiuso. In questo secondo periodo c'è anche la pandemia, quando nel 2020 e nel 2021 gli affitti sono scesi per un po'.

Dal 2023 l'affitto mensile si è mosso appena: 1.136 € quell'anno, 1.147 € negli ultimi quattro trimestri. Un motivo è che gli appartamenti affittati sono diventati più piccoli, e ne parlo nell'articolo sul tetto agli affitti, due anni dopo. Per il 2024 e il 2025 i dati sui redditi non ci sono ancora.

Perché non divido l'affitto per il reddito del quartiere

Viene la tentazione di dividere l'affitto di ogni quartiere per quanto guadagnano i suoi residenti e chiamarlo accessibilità. Ma il reddito è per persona, mentre in un appartamento ci vive tutto il nucleo familiare, e nel dato ci sono anche i proprietari di casa, che l'affitto non lo pagano. Il rapporto esce molto sbagliato, e sbagliato di una misura diversa in ogni quartiere. I dettagli sono nella pagina sulla metodologia. Ogni pagina di quartiere mostra invece il reddito da solo, come quella di el Raval.

Cosa questi numeri non possono dirti

• Il tuo stipendio netto. Qui è tutto al netto delle tasse. Quanto ti resta di uno stipendio lordo in Spagna dipende dalla tua situazione.
• Cosa chiedono i proprietari. Anche proprietari e assicurazioni guardano il tuo reddito, e ognuno fissa la sua soglia. Perché gli expat faticano ad affittare spiega cosa controllano.
• Le bollette. L'affitto è solo una parte. Vivere con 2.000 € al mese aggiunge il resto.

Con un solo stipendio, la regola del 30% copre il nuovo contratto medio di Barcellona solo da circa 3.800 € netti al mese in su. Sotto quella cifra funziona in pochi quartieri, oppure se hai qualcuno con cui dividere l'affitto.