Quant cal guanyar per llogar un pis a Barcelona?

En resum

• El contracte de lloguer nou mitjà a Barcelona és de 1.147 € al mes. Amb la regla habitual del 30%, per pagar-lo sense compartir cal un sou net de 3.823 € al mes. Si el compartiu entre dues persones, cadascuna necessita 1.912 €.
• Amb 2.500 € al mes, la regla del 30% cobreix el contracte nou mitjà a 4 dels 68 barris. Amb 3.500 €, a 39.
• Al barri més barat, Ciutat Meridiana, calen 1.987 € nets al mes. Al més car, Pedralbes, 6.977 €.
• Entre el 2015 i el 2023, el lloguer dels contractes nous va pujar un 55%, i la renda dels veïns, un 29%.
• Tota la diferència es va obrir abans del 2019. Des d'aleshores, tots dos han crescut al voltant d'un 16%.

---

Quan algú pregunta quant lloguer es pot permetre, la resposta sol ser la mateixa: més o menys un 30% del que cobra net. Volia veure què vol dir aquesta regla a Barcelona, amb el que la gent signa de veritat i no amb el que demanen els anuncis.

Els lloguers són de l'INCASÒL: el contracte nou mitjà dels últims quatre trimestres publicats, d'abril del 2025 a març del 2026. Perquè un barri compti, ha de tenir com a mínim 30 contractes en aquest any, i 68 dels 73 en tenen.

Què demana la regla del 30%

	Lloguer nou mitjà	Sou net que cal al mes, amb el 30%
Barcelona	1.147 €	3.823 €
Ciutat Meridiana, el barri més barat	596 €	1.987 €
Sant Martí de Provençals, un dels dos del mig dels 68	988 €	3.293 €
Pedralbes, el més car	2.093 €	6.977 €

Si compartiu pis entre dues persones, cadascuna en necessita la meitat. Entre tres, un terç.

Què pots llogar amb el teu sou

Sou net al mes	El 30%	Barris on hi cap el contracte nou mitjà
2.000 €	600 €	1 de 68
2.500 €	750 €	4
3.000 €	900 €	20
3.500 €	1.050 €	39
4.000 €	1.200 €	53
5.000 €	1.500 €	59

Són mitjanes de barri. Un barri amb una mitjana per sobre del teu pressupost també té pisos més barats, normalment més petits. I el 30% només és una referència. Amb el 40%, totes les xifres de la segona columna pugen un terç.

Per veure quins barris encaixen amb la teva xifra, el cercador per pressupost te'ls filtra, i els barris més barats per lloguer mensual els recull tots per sota de 850 €, amb la mida dels pisos.

El lloguer ha pujat més de pressa que la renda des del 2015

L'Ajuntament publica quant tenen per gastar les llars de Barcelona després d'impostos, per persona i barri per barri. L'últim any disponible és el 2023. Al costat del lloguer nou mitjà:

	Lloguer nou mitjà	Renda per persona
Del 2015 al 2019	+33%	+11%
Del 2019 al 2023	+16%	+16%
Del 2015 al 2023	+55%	+29%

Tota la diferència es va obrir en els quatre anys fins al 2019. Des d'aleshores, el lloguer i la renda han crescut al mateix ritme, i per tant la diferència no s'ha eixamplat. Però tampoc no s'ha tancat. La pandèmia cau dins d'aquest segon tram, quan els lloguers van baixar una temporada, el 2020 i el 2021.

El lloguer mensual gairebé no s'ha mogut des del 2023: 1.136 € aquell any i 1.147 € els últims quatre trimestres. En part és perquè els pisos que es lloguen ara són més petits, com s'explica a l'article sobre el topall del lloguer, dos anys després. Encara no hi ha dades de renda del 2024 ni del 2025.

Per què no divideixo el lloguer per la renda del barri

La temptació és dividir el lloguer de cada barri per la renda dels qui hi viuen i dir que això és l'assequibilitat. Però la renda és per persona, i en un pis hi viu tota una llar. A més, la renda inclou els propietaris, que no paguen lloguer. La ràtio que en surt està molt desviada, i la desviació canvia d'un barri a l'altre. La pàgina de metodologia ho explica en detall. En lloc d'això, cada pàgina de barri, com ara el Raval, mostra la renda per separat.

El que aquestes xifres no et diuen

• El teu sou net. Aquí tot és després d'impostos. La part d'un sou brut que et queda a Espanya depèn de la teva situació.
• El que demanen els propietaris. Els propietaris i les asseguradores també miren els teus ingressos, i cadascú posa el llistó on vol. Per què als expats els costa llogar explica què comproven.
• Les factures. El lloguer només n'és una part. Viure amb 2.000 € al mes hi afegeix la resta.

Amb un sol sou, la regla del 30% només encaixa amb el contracte nou mitjà de Barcelona a partir d'uns 3.800 € nets al mes. Per sota d'això, funciona en un grapat de barris, o si tens algú amb qui compartir el lloguer.