Combien coûte un loyer à Barcelone en 2026 ?
Le marché locatif barcelonais continue de grimper. Les derniers chiffres officiels d'INCASOL (T2 2025) situent le loyer moyen de la ville à €16,56 par mètre carré par mois, soit 3,6% de plus qu'à la même période en 2024.
Qu'est-ce que ça donne concrètement, et à quoi peut-on s'attendre pour 2026 ?
Quatre ans de hausse
Depuis le creux post-pandémie de €13,10/m² en 2021, les loyers à Barcelone ont augmenté de 26,4% en quatre ans :
| Année (T2) | Moyenne Ville (€/m²) | Variation Annuelle |
|---|---|---|
| 2021 | €13,10 | — |
| 2022 | €14,14 | +7,9% |
| 2023 | €15,92 | +12,6% |
| 2024 | €15,98 | +0,4% |
| 2025 | €16,56 | +3,6% |
Le rythme a bien ralenti par rapport au bond de 2022–2023, mais la direction n'a pas changé. Les loyers continuent de monter.
Pour un appartement type de 60m², la moyenne se situe aujourd'hui à environ €994/mois — juste en dessous de la barre des €1 000.
Ce qui se passe dans chaque district
La moyenne de la ville cache pas mal de disparités. Voici comment chacun des 10 districts a évolué entre le T2 2024 et le T2 2025 :
| District | T2 2024 | T2 2025 | Variation | ~60m² Loyer |
|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | €18,01 | €19,18 | +6,5% | €1 151 |
| Ciutat Vella | €16,25 | €17,90 | +10,2% | €1 074 |
| Gràcia | €17,58 | €17,52 | -0,4% | €1 051 |
| Les Corts | €17,26 | €17,18 | -0,5% | €1 031 |
| Eixample | €16,53 | €16,62 | +0,5% | €997 |
| Sants-Montjuïc | €15,43 | €16,56 | +7,3% | €994 |
| Sant Martí | €16,33 | €16,33 | +0,0% | €980 |
| Horta-Guinardó | €14,28 | €14,76 | +3,4% | €885 |
| Sant Andreu | €13,90 | €14,46 | +4,0% | €868 |
| Nou Barris | €12,95 | €13,48 | +4,1% | €809 |
Ce qui ressort
La surprise, c'est Ciutat Vella : +10,2% en un an. La demande pour le centre historique pousse les prix sans relâche, et le quartier de la Barceloneta a atteint €22,39/m² à lui seul.
Sants-Montjuïc a grimpé de 7,3%, ce qui frappe parce que ce district était encore considéré comme abordable il n'y a pas si longtemps. Il rattrape vite les autres.
De leur côté, Gràcia et Les Corts ont à peine bougé. Ce sont deux des districts les plus prisés de Barcelone, et cette stabilité laisse penser qu'ils ont peut-être atteint un plafond, ou que l'encadrement des loyers fait son effet là-bas.
À l'autre bout, Nou Barris reste le moins cher à €13,48/m² (environ €809/mois pour 60m²), même si les prix y ont aussi monté de 4,1%.
Les quartiers les plus chers et les moins chers
L'écart entre les quartiers les plus chers et les moins chers de Barcelone est frappant — presque 3 fois :
Top 5 les plus chers (T2 2025)
| Quartier | District | €/m² | ~60m² Loyer |
|---|---|---|---|
| Diagonal Mar | Sant Martí | €22,89 | €1 373 |
| Vila Olímpica | Sant Martí | €22,69 | €1 361 |
| La Barceloneta | Ciutat Vella | €22,39 | €1 343 |
| Sarrià | Sarrià-Sant Gervasi | €21,28 | €1 277 |
| Les Tres Torres | Sarrià-Sant Gervasi | €20,11 | €1 207 |
Top 5 les moins chers (T2 2025)
| Quartier | District | €/m² | ~60m² Loyer |
|---|---|---|---|
| Baró de Viver | Sant Andreu | €8,05 | €483 |
| Ciutat Meridiana | Nou Barris | €9,30 | €558 |
| Canyelles | Nou Barris | €9,87 | €592 |
| Marina del Prat Vermell | Sants-Montjuïc | €10,78 | €647 |
| La Trinitat Nova | Nou Barris | €11,33 | €680 |
Baró de Viver à €483/mois pour 60m², c'est moins de la moitié de la moyenne de la ville. Si le budget est votre priorité, les districts du nord — Nou Barris et Sant Andreu — offrent encore des loyers nettement plus bas, même s'ils augmentent eux aussi.
À quoi s'attendre en 2026 ?
Quelques éléments à suivre cette année :
L'encadrement des loyers s'est élargi — Depuis janvier 2026, la loi catalane couvre aussi les contrats saisonniers et la location de chambres. Ça ferme une faille que beaucoup de propriétaires exploitaient, et ça pourrait calmer un peu les hausses sur certains segments.
Les logements touristiques disparaissent — Barcelone supprimera les 10 000 licences d'hébergement touristique d'ici novembre 2028. Au fur et à mesure que ces appartements reviennent sur le marché longue durée, surtout dans Ciutat Vella et Sant Martí, ça devrait soulager un peu l'offre.
La ville continue d'attirer — Travailleurs internationaux, étudiants, nomades digitaux... Barcelone ne perd pas en attractivité. La population augmente et l'offre de logements ne suit pas.
Au total, les loyers vont sans doute continuer à monter en 2026, mais à un rythme modéré — entre 2 et 5%, rien à voir avec les bonds de 2022–2023. Les districts les moins chers (Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó) verront probablement les plus fortes hausses en pourcentage, avec de plus en plus de locataires qui cherchent en dehors du centre.
Où se situe votre loyer ?
Si vous voulez savoir où tombe votre loyer par rapport à votre quartier :
- Comparez votre loyer — vérifiez si vous payez au-dessus ou en dessous de la moyenne
- Trouvez des quartiers abordables — entrez votre budget et la taille de l'appartement
- Loyer moyen par district — le tableau complet des 10 districts
Les chiffres proviennent d'INCASOL, l'organisme officiel du logement de la Generalitat de Catalunya.
Source : Generalitat de Catalunya — INCASOL