¿Cuánto cuesta alquilar en Barcelona en 2026?
El mercado del alquiler en Barcelona sigue subiendo. Los últimos datos oficiales de INCASOL (T2 2025) sitúan la media de la ciudad en €16,56 por metro cuadrado al mes, un 3,6% más que en el mismo periodo de 2024.
¿Qué significa esto en la práctica y hacia dónde van los precios de cara a 2026?
Cuatro años de subidas
Desde el mínimo post-pandemia de €13,10/m² en 2021, los alquileres en Barcelona han subido un 26,4% en cuatro años:
| Año (T2) | Media Ciudad (€/m²) | Variación Interanual |
|---|---|---|
| 2021 | €13,10 | — |
| 2022 | €14,14 | +7,9% |
| 2023 | €15,92 | +12,6% |
| 2024 | €15,98 | +0,4% |
| 2025 | €16,56 | +3,6% |
El ritmo se ha frenado bastante respecto al salto de 2022–2023, pero la dirección no ha cambiado. Los precios siguen subiendo.
En números concretos, un piso tipo de 60m² en Barcelona sale ahora por unos €994/mes, rozando los €1.000.
Cómo se mueve cada distrito
La media de la ciudad esconde mucha variación. Así se movió cada uno de los 10 distritos entre el T2 2024 y el T2 2025:
| Distrito | T2 2024 | T2 2025 | Variación | ~60m² Alquiler |
|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | €18,01 | €19,18 | +6,5% | €1.151 |
| Ciutat Vella | €16,25 | €17,90 | +10,2% | €1.074 |
| Gràcia | €17,58 | €17,52 | -0,4% | €1.051 |
| Les Corts | €17,26 | €17,18 | -0,5% | €1.031 |
| Eixample | €16,53 | €16,62 | +0,5% | €997 |
| Sants-Montjuïc | €15,43 | €16,56 | +7,3% | €994 |
| Sant Martí | €16,33 | €16,33 | +0,0% | €980 |
| Horta-Guinardó | €14,28 | €14,76 | +3,4% | €885 |
| Sant Andreu | €13,90 | €14,46 | +4,0% | €868 |
| Nou Barris | €12,95 | €13,48 | +4,1% | €809 |
Lo que más llama la atención
La sorpresa es Ciutat Vella: un 10,2% de subida en un solo año. La demanda por el casco antiguo sigue empujando los precios, y solo el barrio de la Barceloneta alcanzó los €22,39/m².
Sants-Montjuïc subió un 7,3%, algo llamativo porque este distrito se consideraba asequible hasta hace poco. Está alcanzando rápidamente al resto.
Por otro lado, Gràcia y Les Corts apenas se movieron. Son dos de los distritos más cotizados de Barcelona, y el hecho de que se mantengan planos sugiere que quizá hayan tocado techo, o que el tope de alquiler esté frenando las subidas ahí.
En el otro extremo, Nou Barris sigue siendo el más barato a €13,48/m² (unos €809/mes para 60m²), aunque los precios también subieron un 4,1%.
Los barrios más caros y más baratos
La diferencia entre los barrios más caros y más baratos de Barcelona es enorme — casi 3 veces:
Top 5 más caros (T2 2025)
| Barrio | Distrito | €/m² | ~60m² Alquiler |
|---|---|---|---|
| Diagonal Mar | Sant Martí | €22,89 | €1.373 |
| Vila Olímpica | Sant Martí | €22,69 | €1.361 |
| La Barceloneta | Ciutat Vella | €22,39 | €1.343 |
| Sarrià | Sarrià-Sant Gervasi | €21,28 | €1.277 |
| Les Tres Torres | Sarrià-Sant Gervasi | €20,11 | €1.207 |
Top 5 más baratos (T2 2025)
| Barrio | Distrito | €/m² | ~60m² Alquiler |
|---|---|---|---|
| Baró de Viver | Sant Andreu | €8,05 | €483 |
| Ciutat Meridiana | Nou Barris | €9,30 | €558 |
| Canyelles | Nou Barris | €9,87 | €592 |
| Marina del Prat Vermell | Sants-Montjuïc | €10,78 | €647 |
| La Trinitat Nova | Nou Barris | €11,33 | €680 |
Baró de Viver a €483/mes por 60m² cuesta menos de la mitad de la media de la ciudad. Si el presupuesto es lo primero, los distritos del norte — Nou Barris y Sant Andreu — siguen ofreciendo alquileres bastante más bajos, aunque también van subiendo.
¿Qué se puede esperar en 2026?
Hay varias cosas que merece la pena seguir este año:
El tope de alquiler se ha ampliado — Desde enero de 2026, la ley de control de alquileres en Cataluña cubre también los contratos de temporada y el alquiler de habitaciones. Eso cierra un vacío legal que muchos propietarios aprovechaban, y podría frenar las subidas en algunos segmentos.
Los pisos turísticos van desapareciendo — Barcelona eliminará las 10.000 licencias de alquiler turístico antes de noviembre de 2028. A medida que esos pisos vuelvan al mercado de larga duración, sobre todo en Ciutat Vella y Sant Martí, debería aliviarse algo la presión sobre la oferta.
La ciudad sigue atrayendo gente — Trabajadores internacionales, estudiantes, nómadas digitales... Barcelona no pierde tirón. La población crece y la oferta de vivienda no da abasto.
En conjunto, lo más probable es que los alquileres sigan subiendo en 2026, pero a un ritmo moderado — entre el 2% y el 5%, nada que ver con los saltos de doble dígito de 2022–2023. Los distritos más baratos (Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó) seguramente serán los que más suban en porcentaje, porque cada vez más gente busca alternativas fuera del centro.
¿Cómo se compara tu alquiler?
Si quieres saber dónde cae tu alquiler respecto a tu barrio:
- Compara tu alquiler — comprueba si pagas por encima o por debajo de la media
- Encuentra barrios asequibles — introduce tu presupuesto y tamaño del piso
- Alquiler medio por distrito — tabla completa de los 10 distritos
Las cifras proceden de INCASOL, el organismo oficial de vivienda de la Generalitat de Catalunya.