Quant costa llogar a Barcelona el 2026?
El mercat del lloguer a Barcelona segueix pujant. Les últimes dades oficials d'INCASOL (T2 2025) situen la mitjana de la ciutat en €16,56 per metre quadrat al mes, un 3,6% més que en el mateix període de 2024.
Què vol dir això en la pràctica i cap a on van els preus de cara al 2026?
Quatre anys de pujades
Des del mínim post-pandèmia de €13,10/m² el 2021, els lloguers a Barcelona han pujat un 26,4% en quatre anys:
| Any (T2) | Mitjana Ciutat (€/m²) | Variació Interanual |
|---|---|---|
| 2021 | €13,10 | — |
| 2022 | €14,14 | +7,9% |
| 2023 | €15,92 | +12,6% |
| 2024 | €15,98 | +0,4% |
| 2025 | €16,56 | +3,6% |
El ritme s'ha frenat bastant respecte al salt de 2022–2023, però la direcció no ha canviat. Els preus segueixen pujant.
En números concrets, un pis tipus de 60m² a Barcelona surt ara per uns €994/mes, fregant els €1.000.
Com es mou cada districte
La mitjana de la ciutat amaga molta variació. Així es va moure cadascun dels 10 districtes entre el T2 2024 i el T2 2025:
| Districte | T2 2024 | T2 2025 | Variació | ~60m² Lloguer |
|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | €18,01 | €19,18 | +6,5% | €1.151 |
| Ciutat Vella | €16,25 | €17,90 | +10,2% | €1.074 |
| Gràcia | €17,58 | €17,52 | -0,4% | €1.051 |
| Les Corts | €17,26 | €17,18 | -0,5% | €1.031 |
| Eixample | €16,53 | €16,62 | +0,5% | €997 |
| Sants-Montjuïc | €15,43 | €16,56 | +7,3% | €994 |
| Sant Martí | €16,33 | €16,33 | +0,0% | €980 |
| Horta-Guinardó | €14,28 | €14,76 | +3,4% | €885 |
| Sant Andreu | €13,90 | €14,46 | +4,0% | €868 |
| Nou Barris | €12,95 | €13,48 | +4,1% | €809 |
El que més destaca
La sorpresa és Ciutat Vella: un 10,2% de pujada en un sol any. La demanda pel casc antic segueix empenyent els preus, i només el barri de la Barceloneta va arribar als €22,39/m².
Sants-Montjuïc va pujar un 7,3%, cosa que crida l'atenció perquè aquest districte es considerava assequible fins fa poc. Està assolint la resta ràpidament.
Gràcia i Les Corts gairebé no es van moure. Són dos dels districtes més cotitzats de Barcelona, i el fet que es mantinguin plans suggereix que potser han tocat sostre, o que el topall de lloguer està fent efecte allà.
A l'altre extrem, Nou Barris segueix sent el més barat a €13,48/m² (uns €809/mes per a 60m²), tot i que els preus també hi van pujar un 4,1%.
Els barris més cars i més barats
La diferència entre els barris més cars i més barats de Barcelona és enorme — gairebé 3 vegades:
Top 5 més cars (T2 2025)
| Barri | Districte | €/m² | ~60m² Lloguer |
|---|---|---|---|
| Diagonal Mar | Sant Martí | €22,89 | €1.373 |
| Vila Olímpica | Sant Martí | €22,69 | €1.361 |
| La Barceloneta | Ciutat Vella | €22,39 | €1.343 |
| Sarrià | Sarrià-Sant Gervasi | €21,28 | €1.277 |
| Les Tres Torres | Sarrià-Sant Gervasi | €20,11 | €1.207 |
Top 5 més barats (T2 2025)
| Barri | Districte | €/m² | ~60m² Lloguer |
|---|---|---|---|
| Baró de Viver | Sant Andreu | €8,05 | €483 |
| Ciutat Meridiana | Nou Barris | €9,30 | €558 |
| Canyelles | Nou Barris | €9,87 | €592 |
| Marina del Prat Vermell | Sants-Montjuïc | €10,78 | €647 |
| La Trinitat Nova | Nou Barris | €11,33 | €680 |
Baró de Viver a €483/mes per 60m² costa menys de la meitat de la mitjana de la ciutat. Si el pressupost és la teva prioritat, els districtes del nord — Nou Barris i Sant Andreu — encara ofereixen lloguers força més baixos, tot i que també van pujant.
Què es pot esperar el 2026?
Hi ha diverses coses que val la pena seguir aquest any:
El topall de lloguer s'ha ampliat — Des del gener de 2026, la llei de control de lloguers a Catalunya cobreix també els contractes de temporada i el lloguer d'habitacions. Això tanca un buit legal que molts propietaris aprofitaven, i podria frenar les pujades en alguns segments.
Els pisos turístics van desapareixent — Barcelona eliminarà les 10.000 llicències de lloguer turístic abans del novembre de 2028. A mesura que aquests pisos tornin al mercat de llarga durada, sobretot a Ciutat Vella i Sant Martí, hauria d'alleujar una mica la pressió sobre l'oferta.
La ciutat segueix atraient gent — Treballadors internacionals, estudiants, nòmades digitals... Barcelona no perd tirón. La població creix i l'oferta d'habitatge no dona l'abast.
En conjunt, el més probable és que els lloguers segueixin pujant el 2026, però a un ritme moderat — entre el 2% i el 5%, res a veure amb els salts de doble dígit de 2022–2023. Els districtes més barats (Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó) segurament seran els que més pugin en percentatge, perquè cada cop més gent busca alternatives fora del centre.
Com es compara el teu lloguer?
Si vols saber on cau el teu lloguer respecte al teu barri:
- Compara el teu lloguer — comprova si pagues per sobre o per sota de la mitjana
- Troba barris assequibles — introdueix el teu pressupost i mida del pis
- Lloguer mitjà per districte — taula completa dels 10 districtes
Les xifres provenen d'INCASOL, l'organisme oficial d'habitatge de la Generalitat de Catalunya.