Quant costa llogar a Barcelona el 2026?
El lloguer a Barcelona torna a ser en màxims. Les últimes dades oficials de l'INCASÒL (T1 2026) situen la mitjana de la ciutat en 16,89 € per metre quadrat al mes, un 4,3 % més que fa un any.
Però aquest titular amaga el més interessant. El 2025 els lloguers van baixar a gairebé tota la ciutat, i bona part del que sembla creixement el 2026 és només el mercat que recupera el nivell que ja tenia.
Cinc anys, amb un sotrac al mig
Des del 2021 els lloguers han pujat un 28,9 %, però no en línia recta. El 2025 és l'única baixada interanual de la sèrie:
| Any (T1) | Mitjana de la ciutat (€/m²) | Variació interanual |
|---|---|---|
| 2021 | 13,10 € | - |
| 2022 | 13,93 € | +6,3% |
| 2023 | 15,66 € | +12,5% |
| 2024 | 16,73 € | +6,9% |
| 2025 | 16,19 € | -3,3% |
| 2026 | 16,89 € | +4,3% |
La caiguda del 2025 va ser general: van baixar 8 dels 10 districtes. El T1 2026 ho recupera, però per poc. La mitjana de la ciutat és només un 0,9 % per sobre del T1 2024, de fa dos anys. La pujada forta del 2022 i el 2023 no ha tornat.
A la pràctica, un pis típic de 60 m² a Barcelona costa ara uns 1.013 €/mes, just per sobre dels 1.000 €.
Districte a districte
La mitjana de la ciutat amaga molta variació. Així s'han mogut els 10 districtes de Barcelona entre el T1 2025 i el T1 2026:
| Districte | T1 2025 | T1 2026 | Variació | Lloguer ~60 m² |
|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | 18,59 € | 18,75 € | +0,9 % | 1.125 € |
| Ciutat Vella | 17,71 € | 18,41 € | +4,0 % | 1.105 € |
| Les Corts | 17,23 € | 18,16 € | +5,4 % | 1.090 € |
| Gràcia | 17,12 € | 18,08 € | +5,6 % | 1.085 € |
| Sant Martí | 16,01 € | 16,77 € | +4,7 % | 1.006 € |
| Eixample | 16,43 € | 16,71 € | +1,7 % | 1.003 € |
| Sants-Montjuïc | 16,13 € | 16,69 € | +3,5 % | 1.001 € |
| Horta-Guinardó | 14,36 € | 15,02 € | +4,6 % | 901 € |
| Sant Andreu | 14,27 € | 14,65 € | +2,7 % | 879 € |
| Nou Barris | 12,88 € | 13,67 € | +6,1 % | 820 € |
El que crida l'atenció
El districte més barat és el que més puja. Nou Barris puja un 6,1 %, el salt més gran de la ciutat, i continua sent el més assequible: 13,67 €/m², uns 820 €/mes per a un pis de 60 m². És el que passa quan qui no es pot permetre el centre busca més lluny.
El més car amb prou feines es mou. Sarrià-Sant Gervasi puja un 0,9 % i continua sent el districte més car. La distància entre el sostre i el terra s'escurça per tots dos costats alhora.
Bona part de la pujada del 2026 només recupera el que es va perdre. Gràcia i Les Corts pugen més d'un 5 % enguany, però l'any anterior havien baixat més d'un 5 %. Les Corts torna exactament a 18,16 €, la mateixa xifra que tenia al T1 2024. L'Eixample encara és un 3,3 % per sota del nivell del 2024. Només quatre districtes estan de veritat per sobre d'on eren fa dos anys: Ciutat Vella, Sant Andreu, Sants-Montjuïc i Nou Barris.
Els barris més cars i més barats
Entre barris la diferència és enorme. Els més cars costen unes dues vegades i mitja més que els més barats.
Els 5 més cars (T1 2026)
| Barri | Districte | €/m² | Lloguer ~60 m² |
|---|---|---|---|
| la Barceloneta | Ciutat Vella | 23,19 € | 1.391 € |
| Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou | Sant Martí | 21,25 € | 1.275 € |
| Pedralbes | Les Corts | 20,92 € | 1.255 € |
| les Tres Torres | Sarrià-Sant Gervasi | 20,38 € | 1.223 € |
| la Vila Olímpica del Poblenou | Sant Martí | 19,71 € | 1.183 € |
Els 5 més assequibles (T1 2026)
| Barri | Districte | €/m² | Lloguer ~60 m² |
|---|---|---|---|
| Ciutat Meridiana | Nou Barris | 9,23 € | 554 € |
| Canyelles | Nou Barris | 11,25 € | 675 € |
| el Bon Pastor | Sant Andreu | 11,59 € | 695 € |
| la Guineueta | Nou Barris | 11,72 € | 703 € |
| la Trinitat Nova | Nou Barris | 12,10 € | 726 € |
Ciutat Meridiana, amb 554 €/mes per 60 m², queda just per sobre de la meitat de la mitjana de la ciutat. Si vas just de pressupost, els districtes del nord (Nou Barris i Sant Andreu) continuen sent molt més barats, tot i que ara Nou Barris és el districte que més puja.
La resta del 2026
Hi ha tres coses a seguir.
El topall s'amplia. Des del gener del 2026, la llei catalana de control de lloguers també cobreix els contractes de temporada i el lloguer d'habitacions, i tanca així un forat que molts propietaris aprofitaven. El T1 2026 és el primer trimestre sencer amb la norma en vigor.
Els pisos turístics desapareixen. Barcelona preveu eliminar les 10.000 llicències de pis turístic abans del novembre del 2028. A mesura que aquests habitatges tornin al lloguer de llarga durada, sobretot a Ciutat Vella i Sant Martí, la pressió sobre l'oferta s'hauria d'alleujar una mica.
La ciutat continua atraient gent. Hi arriben treballadors internacionals, estudiants i nòmades digitals. La població creix i l'oferta d'habitatge no ha seguit el ritme.
Sobretot, cal vigilar la compressió. Si els districtes més barats continuen sent els que més pugen mentre els cars s'estanquen, «vés-te'n més lluny» deixarà de ser un bon consell.
On queda el teu lloguer
Per saber on queda el teu lloguer respecte al teu barri:
- Compara el teu lloguer: mira si pagues per sobre o per sota de la mitjana
- Troba barris assequibles: posa-hi el pressupost i la mida del pis
- Lloguer mitjà per districte: la taula completa dels 10 districtes
Totes les xifres són de l'INCASÒL, les dades oficials d'habitatge de la Generalitat de Catalunya.
Calculadora de lloguer
Compara el teu lloguer amb les mitjanes de Barcelona