Quanto costa affittare a Barcellona nel 2026?
Il mercato degli affitti di Barcellona continua a salire. Gli ultimi dati ufficiali di INCASOL (T2 2025) fissano la media cittadina a €16,56 per metro quadrato al mese, il 3,6% in più rispetto allo stesso periodo del 2024.
Cosa significa in pratica, e dove stanno andando i prezzi nel 2026?
Quattro anni di aumenti
Dal minimo post-pandemia di €13,10/m² nel 2021, gli affitti a Barcellona sono saliti del 26,4% in quattro anni:
| Anno (T2) | Media Città (€/m²) | Variazione Annuale |
|---|---|---|
| 2021 | €13,10 | — |
| 2022 | €14,14 | +7,9% |
| 2023 | €15,92 | +12,6% |
| 2024 | €15,98 | +0,4% |
| 2025 | €16,56 | +3,6% |
Il ritmo si è rallentato parecchio rispetto al balzo del 2022–2023, ma la direzione non è cambiata. I prezzi continuano a salire.
In termini pratici, un appartamento tipo di 60m² a Barcellona costa oggi circa €994 al mese — appena sotto la soglia dei €1.000.
Come si muove ogni distretto
La media cittadina nasconde molte differenze. Ecco come si è mosso ciascuno dei 10 distretti tra il T2 2024 e il T2 2025:
| Distretto | T2 2024 | T2 2025 | Variazione | ~60m² Affitto |
|---|---|---|---|---|
| Sarrià-Sant Gervasi | €18,01 | €19,18 | +6,5% | €1.151 |
| Ciutat Vella | €16,25 | €17,90 | +10,2% | €1.074 |
| Gràcia | €17,58 | €17,52 | -0,4% | €1.051 |
| Les Corts | €17,26 | €17,18 | -0,5% | €1.031 |
| Eixample | €16,53 | €16,62 | +0,5% | €997 |
| Sants-Montjuïc | €15,43 | €16,56 | +7,3% | €994 |
| Sant Martí | €16,33 | €16,33 | +0,0% | €980 |
| Horta-Guinardó | €14,28 | €14,76 | +3,4% | €885 |
| Sant Andreu | €13,90 | €14,46 | +4,0% | €868 |
| Nou Barris | €12,95 | €13,48 | +4,1% | €809 |
Cosa colpisce
La sorpresa è Ciutat Vella: +10,2% in un anno solo. La domanda per il centro storico continua a spingere i prezzi, e il quartiere della Barceloneta da solo ha toccato €22,39/m².
Sants-Montjuïc è salito del 7,3%, un dato che colpisce perché questo distretto era considerato accessibile fino a poco tempo fa. Sta raggiungendo gli altri in fretta.
Gràcia e Les Corts si sono mossi appena. Sono due dei distretti più ambiti di Barcellona, e questa stabilità fa pensare che abbiano raggiunto un tetto, o che il tetto agli affitti stia funzionando lì.
All'estremo opposto, Nou Barris resta il più economico a €13,48/m² (circa €809/mese per 60m²), anche se i prezzi sono saliti del 4,1% pure qui.
I quartieri più cari e più economici
Il divario tra i quartieri più cari e quelli più economici di Barcellona è impressionante — quasi 3 volte:
Top 5 più cari (T2 2025)
| Quartiere | Distretto | €/m² | ~60m² Affitto |
|---|---|---|---|
| Diagonal Mar | Sant Martí | €22,89 | €1.373 |
| Vila Olímpica | Sant Martí | €22,69 | €1.361 |
| La Barceloneta | Ciutat Vella | €22,39 | €1.343 |
| Sarrià | Sarrià-Sant Gervasi | €21,28 | €1.277 |
| Les Tres Torres | Sarrià-Sant Gervasi | €20,11 | €1.207 |
Top 5 più economici (T2 2025)
| Quartiere | Distretto | €/m² | ~60m² Affitto |
|---|---|---|---|
| Baró de Viver | Sant Andreu | €8,05 | €483 |
| Ciutat Meridiana | Nou Barris | €9,30 | €558 |
| Canyelles | Nou Barris | €9,87 | €592 |
| Marina del Prat Vermell | Sants-Montjuïc | €10,78 | €647 |
| La Trinitat Nova | Nou Barris | €11,33 | €680 |
Baró de Viver a €483/mese per 60m² costa meno della metà della media cittadina. Se il budget è la priorità, i distretti a nord — Nou Barris e Sant Andreu — offrono ancora affitti decisamente più bassi, anche se stanno salendo pure quelli.
Cosa aspettarsi nel 2026?
Alcune cose da tenere d'occhio quest'anno:
Il tetto agli affitti si è allargato — Da gennaio 2026, la legge catalana copre anche i contratti stagionali e l'affitto di stanze. Chiude una scappatoia che molti proprietari sfruttavano, e potrebbe frenare gli aumenti in alcuni segmenti.
Gli appartamenti turistici stanno sparendo — Barcellona eliminerà tutte le 10.000 licenze per affitti brevi entro novembre 2028. Man mano che queste unità torneranno sul mercato a lungo termine, soprattutto in Ciutat Vella e Sant Martí, dovrebbero alleggerire un po' la pressione sull'offerta.
La città continua ad attrarre — Lavoratori internazionali, studenti, nomadi digitali... Barcellona non perde fascino. La popolazione cresce e l'offerta abitativa non tiene il passo.
Nel complesso, gli affitti probabilmente continueranno a salire nel 2026, ma a un ritmo moderato — tra il 2% e il 5%, niente a che vedere con i balzi a due cifre del 2022–2023. I distretti più economici (Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó) vedranno probabilmente gli aumenti percentuali più alti, perché sempre più persone cercano fuori dal centro.
A che punto è il tuo affitto?
Se vuoi sapere dove si colloca il tuo affitto rispetto al quartiere:
- Confronta il tuo affitto — verifica se paghi sopra o sotto la media
- Trova quartieri accessibili — inserisci il tuo budget e la dimensione dell'appartamento
- Affitto medio per distretto — la tabella completa dei 10 distretti
I dati provengono da INCASOL, l'ente ufficiale per l'edilizia abitativa della Generalitat de Catalunya.