Ya están los precios de compra: mapa del alquiler y 12 años de histórico

Llevábamos unos meses sin dar señales de vida. Esto es lo que estábamos haciendo.

Ya puedes ver los precios de compra

Hasta ahora esta web contestaba una sola pregunta: cuánto cuesta alquilar en cada sitio. Ahora también dice cuánto cuesta comprar.

Cada página de barrio y de distrito muestra el precio medio de compraventa por m² al lado del alquiler. Las dos cifras salen de los datos oficiales de la Generalitat sobre transacciones registradas. Sarrià es el barrio más caro para comprar de toda la ciudad, con 7.873 €/m², y la Trinitat Vella el más barato, con 2.255 €/m². El primero cuesta 3,5× lo que el segundo, dentro del mismo término municipal.

La cifra que necesitaba las dos

Con el alquiler y el precio de compra del mismo barrio se puede calcular la rentabilidad bruta: lo que da un año de alquiler dividido entre lo que cuesta el piso.

La diferencia es mayor de lo que espera casi todo el mundo:

• La Trinitat Vella: 8,30%. Hacen falta unos 12 años de alquiler para igualar el precio de compra.
• Sarrià: 2,97%. Unos 34 años.

Un aviso, porque esta cifra se malinterpreta mucho. Una rentabilidad alta solo significa que el piso es barato de comprar, y eso no lo hace mejor. La Trinitat Vella encabeza la lista precisamente porque ahí nadie puja por los pisos. Y "bruta" quiere decir antes de IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses sin inquilino e impuestos, que en la práctica restan uno o dos puntos.

Un mapa de toda la ciudad

La portada se abre ahora con un mapa real de los diez distritos de Barcelona, coloreado por precio. Con un selector cambias de alquiler a compra y el mapa se vuelve a colorear.

Merece la pena mirarlo una vez, porque enseña algo que en una tabla no se ve. Ciutat Vella es el segundo distrito más caro para alquilar de Barcelona y solo el séptimo más caro para comprar. En el Gòtic, el precio lo marcan los turistas y no los compradores que buscan vivienda.

Más histórico

Los datos de alquiler por barrio empiezan ahora en 2014, trimestre a trimestre, y los de distrito llegan hasta 2000: 105 trimestres. Los precios de compra empiezan en 2013. Cada página de distrito tiene un gráfico con toda la evolución.

Un ejemplo: Ciutat Vella se alquilaba a 5,00 €/m² a principios de 2000. Hoy está en 18,41 €/m².

Un error nuestro

Mientras montábamos todo esto encontramos un fallo en nuestro propio script de importación. Leía como si fueran datos trimestrales una columna acumulada de la hoja de cálculo original, y metía los totales de distrito entre los barrios. Algunas cifras de esta web estaban mal.

Hemos reconstruido la serie entera desde el origen y hemos añadido comprobaciones que avisan en cuanto algo falla, en vez de fallar en silencio. Si alguna cifra no te cuadra con lo que recordabas, es por esto. La de ahora es la buena.

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Todas las cifras vienen de la Generalitat de Catalunya: el INCASOL para el alquiler y las estadísticas de transacciones registradas para los precios de compra. Compara tu alquiler o echa un vistazo a los distritos.