Ya están los precios de compra: mapa del alquiler y 12 años de histórico
Llevábamos unos meses sin dar señales de vida. Esto es lo que estábamos haciendo.
Ya puedes ver los precios de compra
Hasta ahora esta web respondía a una sola pregunta: ¿cuánto cuesta alquilar aquí? Ahora responde también a la otra.
Cada página de barrio y de distrito muestra el precio medio de compraventa por m² justo al lado del alquiler, y las dos cifras salen de los datos oficiales de la Generalitat sobre transacciones registradas. Sarrià es lo más caro para comprar en toda la ciudad: 7.873 €/m². la Trinitat Vella, lo más barato: 2.255 €/m². Un factor de 3,5× dentro del mismo término municipal.
Y el número que necesitaba las dos cifras
En cuanto tienes alquiler y precio de compra del mismo barrio, sale la rentabilidad bruta: lo que da un año de alquiler sobre lo que cuesta el piso.
La diferencia es mayor de lo que espera casi todo el mundo:
- la Trinitat Vella — 8,30%. Unos 12 años de alquiler para igualar el precio de compra.
- Sarrià — 2,97%. Unos 34 años.
Un aviso, porque esta cifra se malinterpreta a todas horas: una rentabilidad alta significa barato de comprar, no mejor. la Trinitat Vella encabeza la lista precisamente porque ahí nadie está pujando por los pisos. Y "bruta" quiere decir antes de IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacíos e impuestos: en la práctica se te van de ahí uno o dos puntos.
Un mapa de toda la ciudad
La portada se abre ahora con un mapa de verdad de los diez distritos de Barcelona, coloreado por precio. Hay un selector: lo pasas de alquiler a compra y el mapa se vuelve a colorear.
Vale la pena mirarlo una vez, porque enseña algo que en una tabla no se ve. Ciutat Vella es el segundo distrito más caro para alquilar de Barcelona y solo el séptimo más caro para comprar. En el Gòtic el precio lo marcan los turistas, no quien compra para vivir.
Más histórico del que teníamos
Los datos de alquiler por barrio arrancan ahora en 2014 con detalle trimestral, y los de distrito se remontan hasta 2000: 105 trimestres. Los precios de compra llegan a 2013. Cada página de distrito tiene un gráfico de evolución que lo recoge todo.
Para que te hagas una idea: Ciutat Vella se alquilaba a 5,00 €/m² a principios de 2000. Hoy está en 18,41 €/m².
Una nota honesta
Mientras montábamos todo esto encontramos un fallo en nuestro propio script de importación: venía leyendo una columna acumulada de la hoja de cálculo original como si fueran datos trimestrales, y colaba los totales de distrito entre los barrios. Algunas cifras de esta web estaban mal.
Hemos reconstruido la serie entera desde el origen y hemos añadido comprobaciones que cantan a la primera en lugar de fallar en silencio. Si alguna cifra no te cuadra con lo que recordabas, es por esto: ahora está bien.
Todas las cifras vienen de la Generalitat de Catalunya: INCASOL para el alquiler y las estadísticas de transacciones registradas para los precios de compra. Compara tu propio alquiler o echa un vistazo a los distritos.