Ora ci sono i prezzi di acquisto — più una mappa degli affitti e 12 anni di storico
Sono stati mesi silenziosi da queste parti. Ecco a cosa stavamo lavorando.
Adesso vedi anche i prezzi di acquisto
Fino a ieri questo sito rispondeva a una domanda sola: quanto costa affittare qui? Da oggi risponde anche all'altra.
Ogni pagina di quartiere e di distretto mostra il prezzo medio di vendita al m² accanto all'affitto, entrambi presi dai dati ufficiali della Generalitat sulle compravendite registrate. Sarrià è il posto più caro dove comprare in tutta la città: 7.873 €/m². la Trinitat Vella è il più economico, 2.255 €/m². Tra un estremo e l'altro della stessa città ballano 3,5 volte il prezzo.
E il numero che aspettava entrambi
Quando hai affitto e prezzo di acquisto per lo stesso quartiere, viene fuori il rendimento lordo: un anno di affitto rapportato a quanto costa l'appartamento.
La forbice è più larga di quanto ci si aspetti:
- la Trinitat Vella — 8,30%. Circa 12 anni di affitto per coprire il prezzo di acquisto.
- Sarrià — 2,97%. Circa 34 anni.
Un avvertimento, perché è un numero che viene letto male in continuazione: un rendimento alto vuol dire comprare a poco, non comprare meglio. la Trinitat Vella sta in cima alla classifica proprio perché lì nessuno si mette a rilanciare sul prezzo. E "lordo" significa prima di IBI, spese condominiali, assicurazione, manutenzione, mesi vuoti e tasse: realisticamente uno o due punti se ne vanno per strada.
Una mappa di tutta la città
La homepage si apre ora con una mappa vera dei dieci distretti di Barcellona, colorata per prezzo. C'è un interruttore: passi da affitto ad acquisto e la mappa si ricolora.
Vale la pena provarlo almeno una volta, perché fa vedere una cosa che in tabella non si nota. Ciutat Vella è il secondo distretto più caro per affittare a Barcellona, ma solo il settimo più caro per comprare. Nel Gotico si paga il prezzo del turismo, non quello di chi ci compra casa.
Più storico di prima
I dati sugli affitti per quartiere partono ora dal 2014, trimestre per trimestre, e quelli per distretto arrivano fino al 2000: 105 trimestri. I prezzi di vendita risalgono al 2013. Ogni pagina di distretto ha un grafico che copre tutta la serie.
Giusto per dare la misura: nel primo trimestre del 2000 Ciutat Vella si affittava a 5,00 €/m². Oggi siamo a 18,41 €/m².
Una nota sincera
Mentre costruivamo tutto questo abbiamo trovato un bug nel nostro script di importazione: leggeva una colonna cumulativa del foglio di origine come se fosse un dato trimestrale, e infilava i totali di distretto in mezzo ai quartieri. Alcuni numeri su questo sito erano sbagliati.
Abbiamo ricostruito l'intera serie dalla fonte e aggiunto controlli che si piantano subito invece di lasciar passare l'errore in silenzio. Se un dato ti sembra diverso da come lo ricordavi, il motivo è questo: adesso è quello giusto.
Tutti i dati arrivano dalla Generalitat de Catalunya: INCASÒL per gli affitti, le statistiche sulle compravendite registrate per i prezzi di vendita. Confronta il tuo affitto oppure esplora i distretti.