Ora ci sono i prezzi di acquisto, più una mappa degli affitti e 12 anni di storico

Negli ultimi mesi qui è stato tutto tranquillo. Stavamo lavorando a questo.

Adesso vedi anche i prezzi di acquisto

Finora questo sito diceva solo quanto costa affittare a Barcellona. Da oggi dice anche quanto costa comprare.

Ogni pagina di quartiere e di distretto mostra ora, accanto all'affitto, il prezzo medio di vendita al m². Anche questo viene dai dati ufficiali della Generalitat, quelli sulle compravendite registrate. Sarrià è la zona più cara della città per comprare: 7.873 €/m². La Trinitat Vella è la più economica: 2.255 €/m². Nella stessa città il prezzo cambia di 3,5 volte.

Il rendimento lordo

Se hai affitto e prezzo di acquisto per lo stesso quartiere, puoi calcolare il rendimento lordo: quanto rende un anno di affitto rispetto al prezzo dell'appartamento.

La forbice è più ampia di quanto si pensi:

• La Trinitat Vella: 8,30%. Servono circa 12 anni di affitto per ripagare il prezzo di acquisto.
• Sarrià: 2,97%. Circa 34 anni.

Un avvertimento, perché questo numero viene spesso letto male. Un rendimento alto vuol dire solo che lì si compra a poco, e questo non lo rende un investimento migliore. La Trinitat Vella è in cima alla classifica proprio perché lì nessuno fa salire il prezzo. E "lordo" vuol dire prima di IBI, spese di condominio, assicurazione, manutenzione, mesi sfitti e tasse. Realisticamente se ne vanno uno o due punti.

Una mappa di tutta la città

La pagina iniziale ora si apre con una vera mappa dei dieci distretti di Barcellona, colorata in base al prezzo. Con un interruttore passi dall'affitto all'acquisto e la mappa cambia colori.

Provalo almeno una volta, perché mostra una cosa che in una tabella non si vede. Ciutat Vella è il secondo distretto più caro per affittare a Barcellona, ma solo il settimo per comprare. Nel Gotico gli affitti risentono del turismo, i prezzi di vendita molto meno.

Serie storiche più lunghe

I dati sugli affitti per quartiere ora partono dal 2014, trimestre per trimestre, e quelli per distretto risalgono al 2000: 105 trimestri. I prezzi di vendita partono dal 2013. Ogni pagina di distretto ha un grafico con tutta la serie.

Per dare un'idea: nel primo trimestre del 2000 Ciutat Vella si affittava a 5,00 €/m². Oggi è a 18,41 €/m².

Un errore che abbiamo corretto

Mentre costruivamo tutto questo abbiamo trovato un errore nel nostro script di importazione. Leggeva una colonna cumulativa del foglio di origine come se fosse un dato trimestrale, e metteva i totali di distretto in mezzo ai quartieri. Alcuni numeri del sito erano sbagliati.

Abbiamo ricostruito tutta la serie partendo dalla fonte e aggiunto controlli che bloccano subito l'importazione, invece di lasciar passare l'errore in silenzio. Se un dato ti sembra diverso da come lo ricordavi, è per questo: quello di adesso è giusto.

---

Tutti i dati vengono dalla Generalitat de Catalunya: INCASÒL per gli affitti, le statistiche sulle compravendite registrate per i prezzi di vendita. Confronta il tuo affitto o esplora i distretti.