Ja hi ha preus de compra — amb mapa de la ciutat i 12 anys d'històric
Fa uns quants mesos que no dèiem res per aquí. T'expliquem en què hem estat.
Ja pots veure els preus de compra
Fins ara aquesta web responia una sola pregunta: quant costa llogar aquí? Ara també respon l'altra.
Cada pàgina de barri i de districte mostra el preu mitjà de venda per m² al costat del lloguer, tots dos a partir de les dades oficials de la Generalitat sobre transaccions registrades. Sarrià és el lloc més car per comprar de la ciutat, amb 7.873 €/m². la Trinitat Vella és el més barat, amb 2.255 €/m². Una diferència de 3,5 vegades dins d'una mateixa ciutat.
I el número que necessitava les dues xifres
Quan tens el lloguer i el preu de compra del mateix barri, en surt la rendibilitat bruta: el que dona un any de lloguer respecte al que costa el pis.
La forquilla és més ampla del que sembla:
- la Trinitat Vella — 8,30%. Uns 12 anys de lloguer per igualar el preu de compra.
- Sarrià — 2,97%. Uns 34 anys.
Un avís, perquè aquest número es llegeix malament contínuament: una rendibilitat alta vol dir barat de comprar, no pas millor. la Trinitat Vella encapçala la llista precisament perquè ningú no està pujant el preu dels pisos. I "bruta" vol dir abans d'IBI, comunitat, assegurança, manteniment, mesos buits i impostos — a la pràctica, entre un i dos punts se'n van per aquí.
Un mapa de tota la ciutat
La portada ara obre amb un mapa de debò dels deu districtes de Barcelona, ombrejat per preu. Hi ha un selector: el passes de lloguer a compra i el mapa es torna a pintar.
Val la pena provar-ho un cop, perquè ensenya una cosa que una taula no et diu. Ciutat Vella és el segon districte més car per llogar de Barcelona — i només el setè més car per comprar. Al Gòtic el preu el marquen els turistes, no els compradors.
Més històric que abans
Les dades de lloguer per barri ara van trimestre a trimestre des del 2014, i les de districte arriben fins al 2000 — 105 trimestres. Els preus de venda arrenquen el 2013. Cada pàgina de districte té un gràfic d'evolució amb tota la sèrie.
Per fer-te una idea: Ciutat Vella es llogava a 5,00 €/m² a principis del 2000. Avui està a 18,41 €/m².
Una nota sincera
Mentre muntàvem tot això vam trobar un error al nostre propi script d'importació: llegia una columna acumulada del full de càlcul d'origen com si fossin dades trimestrals, i colava els totals de districte entre els barris. Hi havia xifres equivocades en aquesta web.
Hem refet tota la sèrie des de zero i hi hem posat comprovacions que salten a la cara en comptes de passar de llarg en silenci. Si algun número no et quadra amb el que recordaves, ja saps per què — ara és el bo.
Totes les xifres provenen de la Generalitat de Catalunya: INCASOL per als lloguers i les estadístiques de transaccions registrades per als preus de venda. Compara el teu lloguer o tafaneja els districtes.