Ja hi ha preus de compra, amb mapa de la ciutat i 12 anys d'històric

Feia mesos que no escrivíem res aquí. Això és el que hem estat fent.

Ja pots veure els preus de compra

Fins ara, aquesta web només deia quant costa llogar a Barcelona. Ara també diu quant costa comprar.

Cada pàgina de barri i de districte mostra el preu mitjà de venda per m² al costat del lloguer. Totes dues xifres surten de les dades oficials de la Generalitat sobre operacions registrades. El barri més car per comprar és Sarrià, amb 7.873 €/m², i el més barat, la Trinitat Vella, amb 2.255 €/m². Dins de la mateixa ciutat, l'un és 3,5 vegades més car que l'altre.

La rendibilitat bruta

Amb el lloguer i el preu de compra d'un mateix barri es pot calcular la rendibilitat bruta: el que dona un any de lloguer en proporció al que costa el pis.

La diferència entre barris és més gran del que sembla:

• La Trinitat Vella: 8,30%. Calen uns 12 anys de lloguer per arribar al preu de compra.
• Sarrià: 2,97%. Uns 34 anys.

Aquesta xifra es llegeix malament sovint. Una rendibilitat alta vol dir que el pis és barat de comprar, però no que sigui millor. La Trinitat Vella encapçala la llista precisament perquè ningú no hi apuja el preu dels pisos. I "bruta" vol dir abans de l'IBI, la comunitat, l'assegurança, el manteniment, els mesos buits i els impostos. A la pràctica, tot això se'n porta entre un i dos punts.

Un mapa de tota la ciutat

La portada ara comença amb un mapa dels deu districtes de Barcelona, pintat segons el preu. Amb un selector passes de lloguer a compra, i el mapa canvia de colors.

Prova-ho almenys un cop, perquè s'hi veu una cosa que en una taula no es veu. Ciutat Vella és el segon districte més car per llogar de Barcelona, però només el setè per comprar. Al Gòtic, els preus els marquen els turistes i no pas els compradors.

Més anys de dades

Les dades de lloguer per barri ara són trimestrals des del 2014, i les de districte arriben fins al 2000: 105 trimestres. Els preus de venda comencen el 2013. Cada pàgina de districte té un gràfic amb tota la sèrie.

Un exemple: a principis del 2000, Ciutat Vella es llogava a 5,00 €/m². Avui és a 18,41 €/m².

Un error nostre

Mentre ho preparàvem, vam trobar un error al nostre script d'importació. Llegia una columna acumulada del full de càlcul original com si fossin dades trimestrals, i barrejava els totals de districte amb els barris. Aquesta web mostrava xifres equivocades.

Hem refet tota la sèrie des de zero i hem afegit comprovacions que avisen quan alguna cosa falla, en lloc de deixar-la passar sense dir res. Si algun número no et quadra amb el que recordaves, és per això. El d'ara és el correcte.

---

Totes les xifres són de la Generalitat de Catalunya: l'INCASÒL per als lloguers i les estadístiques de compravendes registrades per als preus de venda. Compara el teu lloguer o mira els districtes.