Kaufpreise sind da, dazu eine Karte der Stadt und 12 Jahre Historie

Ein paar Monate lang war es hier ruhig, und das hatte einen Grund.

Jetzt auch mit Kaufpreisen

Bisher hat diese Seite nur eine Frage beantwortet: was es kostet, hier zu mieten. Jetzt zeigt sie auch, was Kaufen kostet.

Auf jeder Viertel- und Bezirksseite steht der durchschnittliche Kaufpreis pro m² direkt neben der Miete. Beide Werte stammen aus amtlichen Daten der Generalitat zu registrierten Transaktionen. Am teuersten kauft man in Sarrià: 7.873 €/m². Am günstigsten in la Trinitat Vella: 2.255 €/m². Innerhalb einer Stadt liegt zwischen den Extremen also der Faktor 3,5.

Die Zahl, für die man beides braucht

Wenn Miete und Kaufpreis für dasselbe Viertel vorliegen, lässt sich die Bruttomietrendite berechnen: eine Jahresmiete im Verhältnis zum Kaufpreis der Wohnung.

Die Unterschiede sind größer, als man denkt:

• la Trinitat Vella: 8,30 %. Rund 12 Jahresmieten entsprechen dem Kaufpreis.
• Sarrià: 2,97 %. Hier sind es rund 34 Jahre.

Diese Zahl wird oft falsch gelesen. Eine hohe Rendite heißt nur, dass man günstig einkauft. Besser ist das Viertel deshalb nicht. Dass la Trinitat Vella oben steht, liegt gerade daran, dass dort niemand die Preise hochtreibt. Und „brutto“ heißt: vor IBI, Hausgeld, Versicherung, Instandhaltung, Monaten ohne Mieter und Steuern. Realistisch gehen davon ein bis zwei Prozentpunkte ab.

Eine Karte der ganzen Stadt

Die Startseite zeigt jetzt als Erstes eine Karte der zehn Bezirke Barcelonas, eingefärbt nach Preis. Mit einem Schalter wechselst du von Miete auf Kauf, und die Karte färbt sich neu.

Probier das einmal aus, denn dabei sieht man etwas, das in einer Tabelle untergeht. Ciutat Vella ist zum Mieten der zweitteuerste Bezirk Barcelonas, zum Kaufen nur der siebtteuerste. Die Preise im Gotischen Viertel richten sich eher nach Touristen als nach Eigentümern.

Längere Zeitreihen

Die Mietdaten der Viertel reichen jetzt Quartal für Quartal bis 2014 zurück, die der Bezirke sogar bis 2000. Das sind 105 Quartale. Die Kaufpreise reichen bis 2013 zurück. Jede Bezirksseite zeigt den ganzen Verlauf in einem Diagramm.

Ein Beispiel: Ciutat Vella lag Anfang 2000 bei 5,00 €/m². Heute sind es 18,41 €/m².

In eigener Sache

Bei der Arbeit daran haben wir einen Fehler in unserem eigenen Importskript gefunden. Es hatte eine kumulierte Spalte der Quelltabelle als Quartalswert gelesen und dabei Bezirkssummen unter die Viertel gemischt. Einige Zahlen auf dieser Seite waren schlicht falsch.

Wir haben die ganze Zeitreihe neu aus der Quelle aufgebaut und Prüfungen eingebaut, die bei einem Fehler abbrechen, statt still weiterzulaufen. Wenn dir eine Zahl anders vorkommt, als du sie in Erinnerung hast, liegt es daran. Jetzt stimmt sie.

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Alle Zahlen stammen von der Generalitat de Catalunya: INCASOL für die Mieten, die Statistik der registrierten Transaktionen für die Kaufpreise. Vergleiche deine eigene Miete oder schau dir die Bezirke an.