Kaufpreise sind da — dazu eine Karte der Stadt und 12 Jahre Historie
Ein paar Monate lang war es hier ruhig. Das hatte einen Grund.
Kaufpreise sind jetzt sichtbar
Bisher hat diese Seite eine einzige Frage beantwortet: Was kostet es, hier zu mieten? Jetzt beantwortet sie auch die andere.
Auf jeder Viertel- und Bezirksseite steht der durchschnittliche Kaufpreis pro m² direkt neben der Miete — beides aus offiziellen Daten der Generalitat zu registrierten Transaktionen. Am teuersten kauft man in Sarrià: 7.873 €/m². Am günstigsten in la Trinitat Vella: 2.255 €/m². Faktor 3,5 zwischen den Extremen, innerhalb einer einzigen Stadt.
Und die Zahl, für die es beides brauchte
Sobald Miete und Kaufpreis für dasselbe Viertel vorliegen, ergibt sich die Bruttomietrendite — eine Jahresmiete im Verhältnis zu dem, was die Wohnung kostet.
Die Spanne ist größer, als die meisten erwarten:
- la Trinitat Vella — 8,30 %. Rund 12 Jahre Miete entsprechen dem Kaufpreis.
- Sarrià — 2,97 %. Rund 34 Jahre.
Eine Warnung, weil diese Zahl permanent falsch gelesen wird: Eine hohe Rendite heißt günstig im Einkauf, nicht besser. la Trinitat Vella steht genau deshalb oben, weil dort niemand die Preise hochbietet. Und "brutto" heißt: vor IBI, Hausgeld, Versicherung, Instandhaltung, Leerstandsmonaten und Steuer. Realistisch gehen davon ein bis zwei Prozentpunkte ab.
Eine Karte der ganzen Stadt
Die Startseite öffnet jetzt mit einer echten Karte der zehn Bezirke Barcelonas, eingefärbt nach Preis. Ein Schalter wechselt von Miete auf Kauf, und die Karte färbt sich neu.
Das lohnt sich einmal, weil dabei etwas sichtbar wird, was in einer Tabelle untergeht. Ciutat Vella ist der zweitteuerste Bezirk zum Mieten in Barcelona — und nur der siebtteuerste zum Kaufen. Die Preise im Gotischen Viertel richten sich nach Touristen, nicht nach Eigentümern.
Mehr Historie als bisher
Die Mietdaten auf Viertelebene laufen jetzt quartalsweise ab 2014, auf Bezirksebene sogar zurück bis 2000 — 105 Quartale. Die Kaufpreise reichen bis 2013 zurück. Auf jeder Bezirksseite steckt das Ganze in einem Verlaufsdiagramm.
Zur Einordnung: Ciutat Vella lag Anfang 2000 bei 5,00 €/m². Heute sind es 18,41 €/m².
In eigener Sache
Beim Bauen ist uns ein Fehler im eigenen Importskript aufgefallen: Es hatte eine kumulierte Spalte aus der Quelltabelle als Quartalswert gelesen und dabei Bezirkssummen unter die Viertel gemischt. Einige Zahlen auf dieser Seite waren schlicht falsch.
Wir haben die komplette Zeitreihe neu aus der Quelle aufgebaut und Prüfungen eingezogen, die im Fehlerfall abbrechen, statt still weiterzulaufen. Wenn dir eine Zahl anders vorkommt als in Erinnerung — das ist der Grund. Sie stimmt jetzt.
Alle Zahlen stammen von der Generalitat de Catalunya: INCASOL für die Mieten, die Statistik der registrierten Transaktionen für die Kaufpreise. Vergleiche deine eigene Miete oder stöbere durch die Bezirke.