Barcelonas steilstes Viertel ist zu 88 % Hang. Vier sind völlig flach.

Kurz gefasst

In Can Baró sind 88 % der Straßenpunkte, die die Stadt geprüft hat, steiler als 6 %. In la Dreta de l'Eixample, la Sagrada Família, Sants - Badal und el Fort Pienc sind es 0 %. Niemand veröffentlicht das je Viertel, und es ist die größte Spanne, die wir bisher gefunden haben.
Steil ist nicht günstig. Can Baró kostet 16,74 €/m² und la Salut 18,00 €, beide über dem Schnitt aller Viertel von 15,76 €, während les Roquetes fast genauso steil ist und 12,61 € kostet.
Belebt ist nicht laut. el Barri Gòtic hat 16,5 Bars je 1.000 Einwohner, und nur 4,2 % der Einwohner sind nachts Straßenverkehrslärm ausgesetzt. la Barceloneta hat 13,0 Bars und 2,5 %. Autos kommen diese Straßen nicht hinunter.
Wir haben geprüft, ob diese Maße insgeheim ein einziges Maß sind. Nur ein Paar fiel zusammen, und es ist das naheliegende.
Keines davon erklärt, welches Viertel teuer ist. Das stärkste, die Bardichte, erklärt etwa ein Viertel der Preisstreuung; der Rest ist schwächer.

Wer in Barcelona eine Wohnung sucht, bekommt immer dieselben vier oder fünf Adjektive zu hören — ruhig, belebt, familiär, im Kommen, steil — und keine einzige Zahl dahinter. Die Stadt misst das meiste davon tatsächlich und veröffentlicht die Ergebnisse, Viertel für Viertel. Wir haben sechs dieser Maße für alle 73 Viertel geladen.

Dann haben wir, bevor wir irgendetwas davon angesehen haben, die Regel aufgeschrieben, die darüber entscheiden sollte, ob die ganze Übung etwas taugt.

Was wir zuerst geprüft haben

Ein Filter mit fünf Reglern ist nur dann ehrlich, wenn sich die fünf Größen unabhängig voneinander bewegen. Wenn ruhig und steil und günstig und familienreich alle dieselben zwanzig Viertel oben Richtung Collserola herauspicken, dann wären fünf Regler ein einziger Regler im Kostüm — und das ist schlimmer als ein ehrlicher Regler, weil man den fünfen glauben würde.

Also kam der Test vor dem Werkzeug: jede Achse gegen jede andere über alle 73 Viertel messen und alles streichen, was sich als dieselbe Sache in doppelter Ausführung herausstellt. Die Schwelle wurde aufgeschrieben und ins Repository committet, bevor die Daten geladen wurden, denn eine Schwelle, die man nach dem Blick auf die Antwort wählt, ist keine Schwelle, sondern eine Vorliebe.

Das kam zurück. Es sind Spearman-Rangkorrelationen — ordnen die beiden Zahlen die Viertel gleich?

	Bars	Verkehrslärm nachts	Steil	Familien
Nächtlicher Verkehrslärm	+0.26
Steile Straßen	−0.67	−0.31
Haushalte mit Kind	−0.50	−0.21	+0.39
Ausländische Pässe	+0.47	−0.17	−0.30	−0.30

Fast alles ist schwach. Steile Viertel haben tatsächlich weniger Bars (−0,67) und etwas mehr Kinder (+0,39), aber keines von beidem kommt dem nahe, dieselbe Tatsache zu sein. Fünf der sechs Achsen haben als wirklich eigenständige Größen überlebt.

Ein Paar fiel zusammen, bei +0,83: nächtlicher Lärm aus dem Nachtleben gegen Bars je 1.000. Was, klar gesagt, keine Entdeckung ist — Lärm aus dem Nachtleben sind Bars. Es ist ein gutes Zeichen, dass der Test genau die Beziehung gefunden hat, die alle ohnehin kannten, und es heißt, dass die Lärmzahl nichts hinzufügt, sobald man die Lokale gezählt hat. Wir haben sie gestrichen.

Die Steigung ist die Zahl, die niemand nennt

Die Barrierefreiheitserhebung der Stadt geht den öffentlichen Raum ab und hält unter anderem fest, auf welcher Seite von 6 % jede geprüfte Steigung liegt. Sechs Prozent ist die spanische Schwelle für Barrierefreiheit: darüber gilt eine Rampe nicht mehr als selbstständig überwindbar und braucht Handläufe und Zwischenpodeste.

Viertel	Punkte über 6 %	Miete €/m²
Can Baró	88.0%	16.74
el Coll	81.8%	17.46
la Font de la Guatlla	76.1%	15.04
la Salut	73.3%	18.00
les Roquetes	71.4%	12.61
el Carmel	65.2%	14.04
Stadtmedian	16.2%
el Fort Pienc	0.0%	14.45
Sants - Badal	0.0%	17.16
la Sagrada Família	0.0%	16.41
la Dreta de l'Eixample	0.0%	17.87

Man schaue die Mietspalte hinunter. Die fünf steilsten Viertel reichen von 12,61 € bis 18,00 € und liegen beidseits des Schnitts von 15,76 €. Die vier flachsten reichen von 14,45 € bis 17,87 €. Wofür man in Barcelona auch zahlt, für die Steigung ist es nicht — die Rangkorrelation zwischen Steigung und Miete beträgt −0,26.

Das zählt, wenn man Wohnungen besichtigt. Ein Wert von 70 % ist nicht „ein bisschen Steigung": Es ist der Unterschied zwischen Einkäufe nach Hause tragen und den Einkauf darum herum planen, und in keinem Inserat steht er.

Belebt ist nicht dasselbe wie laut

Das Nützlichste, das dabei herauskam, stand gar nicht in der Korrelationstabelle. Fragt man nach Vierteln mit mehr Bars als im Schnitt und weniger nächtlichem Straßenverkehrslärm als im Schnitt, kommen 16 zurück:

Viertel	Bars je 1.000	Einwohner über 55 dB nachts	Miete €/m²
el Barri Gòtic	16.5	4.2%	16.17
la Barceloneta	13.0	2.5%	23.19
el Raval	10.6	9.7%	16.66
la Vila de Gràcia	9.8	17.3%	18.92
Hostafrancs	9.1	15.2%	15.38
el Poble Sec	7.2	7.2%	17.70
el Bon Pastor	6.4	7.3%	11.59

Der Mechanismus ist nicht subtil, sobald man die Liste sieht: Das sind die Viertel mit den engsten Straßen. Verkehrslärm braucht Verkehr, und im Gòtic und in der Barceloneta kann er nirgendwo hin. Man kann die Bars haben ohne die Lastwagen.

Das ist ein echter Tausch, den man machen kann, und er ist unsichtbar, wenn man nur „zentral = laut" hat.

Was nichts davon leistet

Keine dieser fünf Zahlen erklärt, welches Viertel teuer ist. Die stärkste ist die Bardichte mit +0,51 — real, und trotzdem nur etwa ein Viertel der Streuung. Alles andere liegt unter 0,4, und Steigung und Familien zeigen beide in die falsche Richtung.

Hier lohnt es sich, zwei Fragen zu trennen, weil sie leicht ineinanderlaufen. Diese hier ist querschnittlich: Erklären diese Merkmale, warum ein Viertel heute mehr kostet als ein anderes? Die Antwort ist: kaum. Die andere Frage — kann irgendetwas vorhersagen, wohin die Mieten als Nächstes gehen — haben wir getrennt abgeschlossen, nach 23 getesteten Datensätzen und rund vierzig Vorlauf- und Nachlauf-Spezifikationen, und nichts schlug es, einfach das letzte Quartal zu wiederholen. Andere Frage, gleiche Form der Antwort.

Was auf eine Art das nützliche Ergebnis ist. Würden die messbaren Merkmale eines Viertels seinen Preis bestimmen, gäbe es nichts zu entscheiden: Man zahlte einfach für Qualität und wäre fertig. Weil sie es nicht tun, sind ruhig und günstig und belebt und flach getrennte Entscheidungen, und man kann die aussuchen, auf die es einem wirklich ankommt.

Ausprobieren

Jede dieser Zahlen steht auf ihrer Viertelseite, und alle 73 lassen sich auf allen fünf Achsen gleichzeitig filtern: wo möchtest du wohnen. Keine Punktzahl, kein Ranking, kein „bestes Viertel" — die fünf Maße haben vier verschiedene Nenner, und sie zu addieren hieße zu behaupten, ruhig sei besser als belebt, was genau die Frage ist, bei der das falsch ist. Es engt die Liste ein, und du wählst.

Die Einschränkungen, weil sie zählen

Die Lärmwerte sind modelliert, nicht gemessen. Die strategische Lärmkarte ist ein Ausbreitungsmodell, gespeist aus Verkehrszählungen und Gewerbelizenzen. In keinem Viertel steht ein Mikrofon, und die Seiten sagen das überall dort, wo die Zahl auftaucht.
Die Steigungserhebung ist keine Zufallsstichprobe der eigenen Straße. Die Prüfer gehen dorthin, wo der öffentliche Raum etwas zu erfassen hat, die ehrliche Aussage lautet also „von den Steigungen, die die Stadt hier geprüft hat, lag dieser Anteil über 6 %" — nicht „dieser Anteil des Viertels ist steil".
Es ist ein fortlaufendes Inventar. Diese Steigungsmessungen wurden zwischen 2018 und 2022 erfasst, 2022 benennt also die Ausgabe, nicht das Jahr, in dem die Straßen abgegangen wurden.
Can Peguera hat keinen Steigungswert. Sechs geprüfte Punkte tragen keinen Prozentwert, also hält die Stadt ihn zurück und wir auch. Er erscheint als Strich, nie als Null.
Staatsangehörigkeit ist nicht Geburtsort. Wer lange hier lebt und eingebürgert wurde, zählt als spanisch; ein in Barcelona geborenes Kind zweier ausländischer Eltern womöglich nicht.
Korrelation ist kein Mechanismus. Diese Werte beschreiben, wie Zahlen über 73 Viertel in einer Momentaufnahme zueinanderstehen. Sie sagen nicht, dass Hügel die Miete senken.

Die Mieten sind registrierte INCASÒL-Verträge, Q1 2026: was unterschrieben wurde, nicht was verlangt war. Die fünf Maße stammen vom Ajuntament de Barcelona, CC BY 4.0. Beides steht auf der Methodikseite, und die zugrunde liegenden Zahlen sind frei nutzbar.