El millor moment per llogar a Barcelona val uns 15 € al mes

En resum

• Amb les xifres en brut, el trimestre de gener a març és el més barat per signar en 8 dels 12 anys. Però és sobretot una il·lusió: la majoria d'anys els preus pugen a mesura que avança l'any, i per això el principi de l'any sembla barat.
• Si compares cada trimestre amb l'any que l'envolta, l'efecte de l'estació és petit. De gener a juny queda un 0,5% per sota de la tendència, més o menys, i de juliol a setembre un 0,6% per sobre.
• La diferència total és d'un 1,3%, uns 15 € al mes en un pis mitjà de 71 m².
• Es repeteix per tota la ciutat. El trimestre de juliol a setembre és el més car en 6 dels 10 districtes, i el de gener a març el més barat en 6 de 10.
• Les xifres oficials tampoc no mostren que a l'estiu se signin més contractes. L'últim any, el lloguer per m² ha pujat un 4,3%, més del triple de tota la diferència estacional.

---

Tothom té una teoria sobre quan s'ha de buscar pis a Barcelona. Al setembre no, per culpa dels estudiants. A l'estiu tampoc, perquè tothom es muda. Volia veure si les xifres oficials els donen la raó.

Les xifres són de l'INCASÒL, l'organisme català on els propietaris han de dipositar la fiança del llogater. Cada trimestre publica el lloguer mitjà i el nombre de contractes nous. He fet servir les dades de la ciutat del 2014 al 2025 (el recompte de contractes comença el 2015), i les dels deu districtes per als mateixos anys.

Per què el gener sembla barat

Trimestre	Vegades que va ser el més barat de l'any (2014–2025)
Gener–març	8
Abril–juny	1
Juliol–setembre	2
Octubre–desembre	1

Amb aquesta taula sola, signaries al gener. Però la majoria d'aquests anys el lloguer va pujar d'un trimestre al següent, així que el primer trimestre de l'any té tots els números per ser el més barat. Això parla més de la tendència que de l'estació.

Per veure només l'efecte de l'estació, he comparat cada trimestre amb la mitjana dels dotze mesos centrats en aquell trimestre. Si un trimestre és més car que l'any que l'envolta, ho és per l'època de l'any, i no només perquè els preus han pujat.

L'estació, sense la tendència

Trimestre	Lloguer per m² respecte a l'any que l'envolta	Contractes nous respecte a la mitjana anual
Gener–març	−0,6%	+1,2%
Abril–juny	−0,4%	−1,9%
Juliol–setembre	+0,6%	−1,7%
Octubre–desembre	+0,1%	+2,4%

Per als contractes he deixat fora el 2020 i el 2021, quan la pandèmia va buidar un trimestre i després va omplir el següent.

Hi ha un patró, doncs: la primera meitat de l'any una mica més barata i l'estiu una mica més car. Però és petit. Entre el trimestre més barat i el més car hi ha un 1,3%, uns 0,22 € per m². En el pis mitjà signat a principis del 2026, de 71 m², això són uns 15 € al mes.

El mateix dibuix es repeteix districte per districte. El trimestre de juliol a setembre és el més car en sis dels deu, i el de gener a març el més barat en sis. Fins i tot al districte amb més oscil·lació, Sarrià-Sant Gervasi, entre el trimestre més barat i el més car hi ha un 2,6%, aproximadament.

Hi ha una cosa que fa que l'estiu sembli pitjor del que és. Els pisos que es lloguen de juliol a setembre són, de mitjana, una mica més grans: un 0,8%, més o menys. Per això el lloguer mensual oscil·la una mica més que el preu per m². Si vols una comparació justa, mira el preu per m².

A l'estiu tampoc hi ha més moviment

Jo esperava que l'època amb més moviment fos l'estiu. No ho és, almenys en aquestes dades. D'abril a setembre es dipositen menys fiances que la mitjana, i d'octubre a desembre una mica més.

Ara bé, hi ha un però. El propietari té fins a dos mesos després de la signatura per dipositar la fiança, així que un contracte signat a finals de setembre pot aparèixer a les xifres d'octubre a desembre. Les dades oficials no poden dir quin mes té més moviment, només que cap trimestre destaca gaire.

L'any pesa més que l'estació

L'últim any, el lloguer per m² dels contractes nous ha pujat un 4,3%. A finals del 2025 pujava a un ritme de més del 7% anual. Al costat d'això, l'1,3% de l'estació és poca cosa. Els preus han pujat en tres dels últims quatre trimestres, així que esperar una època més barata gairebé sempre t'hauria sortit més car.

Això descriu el passat recent. No és una previsió. Els preus també van baixar durant la major part del 2024, i llavors esperar sí que hauria sortit a compte. Tens la sèrie completa a la pàgina d'història del lloguer, i l'article sobre el que ha fet el topall explica aquella baixada.

El que aquestes xifres no et diuen

• Els preus dels anuncis. Aquí hi ha el que la gent ha signat, no el que demanaven els anuncis. És ben possible que els anuncis siguin més estacionals que els contractes.
• Quanta oferta hi ha. Un trimestre amb més pisos disponibles pot ser més fàcil encara que el preu sigui el mateix. El que s'hi acosta més aquí és el nombre de contractes, i gairebé no es mou.
• El teu barri. Per barris, les xifres d'un trimestre a l'altre salten massa per veure-hi l'estació. La calculadora de lloguer et diu on queda el teu pis respecte a la mitjana del barri.

El meu consell: signa quan trobis el pis que busques. El calendari val uns 15 € al mes, i un bon pis al barri adequat en val molt més.