Il momento migliore per affittare a Barcellona vale circa 15 € al mese

In breve

• Nei dati grezzi, gennaio–marzo è il trimestre più economico per firmare in 8 anni su 12. In gran parte è un'illusione: nella maggior parte degli anni i prezzi salgono man mano, quindi l'inizio dell'anno sembra conveniente.
• Se invece confronti ogni trimestre con l'anno che ha intorno, la stagione pesa poco. Da gennaio a giugno l'affitto sta circa lo 0,5% sotto la tendenza, da luglio a settembre circa lo 0,6% sopra.
• Tra il punto più basso e il più alto c'è circa l'1,3%, cioè più o meno 15 € al mese su un appartamento medio di 71 m².
• Vale in tutta la città. Luglio–settembre è il trimestre più caro in 6 distretti su 10, gennaio–marzo il più economico in 6 su 10.
• Nei dati ufficiali non si vede neanche la corsa estiva alla casa. Nell'ultimo anno l'affitto al m² è salito del 4,3%, più del triplo di tutta l'oscillazione stagionale.

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Tutti hanno una teoria su quando cercare casa a Barcellona. Evita settembre, per via degli studenti. Evita l'estate, perché traslocano tutti. Volevo vedere se i numeri ufficiali sono d'accordo.

Vengono dall'INCASÒL, l'ente catalano dove i proprietari devono depositare la cauzione dell'inquilino. Ogni trimestre pubblica l'affitto medio e il numero di nuovi contratti. Ho usato i dati della città dal 2014 al 2025 (quelli sul numero di contratti partono dal 2015) e i dieci distretti per gli stessi anni.

Perché gennaio sembra economico

Trimestre	Volte in cui è stato il più economico dell'anno (2014–2025)
Gennaio–marzo	8
Aprile–giugno	1
Luglio–settembre	2
Ottobre–dicembre	1

Se ti fermassi qui, firmeresti a gennaio. Ma nella maggior parte di questi anni l'affitto è salito da un trimestre all'altro, quindi il primo trimestre di ogni anno è quasi per forza il più economico. Dice più sulla tendenza che sulla stagione.

Per vedere la stagione da sola, ho confrontato ogni trimestre con la media dei dodici mesi che lo hanno al centro. Se un trimestre costa più dell'anno che ha intorno, è caro per il periodo, e non solo perché i prezzi sono saliti.

La stagione, senza la tendenza

Trimestre	Affitto al m² rispetto all'anno intorno	Nuovi contratti rispetto alla media annuale
Gennaio–marzo	−0,6%	+1,2%
Aprile–giugno	−0,4%	−1,9%
Luglio–settembre	+0,6%	−1,7%
Ottobre–dicembre	+0,1%	+2,4%

Per i contratti ho escluso il 2020 e il 2021, quando la pandemia ha svuotato un trimestre e poi riempito quello dopo.

Quindi un andamento c'è: la prima metà dell'anno un po' più economica, l'estate un po' più cara. Ma è piccolo. Tra il trimestre più economico e il più caro c'è circa l'1,3%, cioè 0,22 € al m². Sull'appartamento medio firmato a inizio 2026, 71 m², fa circa 15 € al mese.

Lo stesso andamento si vede distretto per distretto. Luglio–settembre è il trimestre più caro in sei distretti su dieci, gennaio–marzo il più economico in sei. Anche dove la forbice è più ampia, a Sarrià-Sant Gervasi, tra il trimestre più economico e il più caro c'è circa il 2,6%.

C'è una cosa che fa sembrare l'estate peggio di quello che è. Gli appartamenti affittati tra luglio e settembre sono in media un po' più grandi, di circa lo 0,8%. Quindi l'affitto mensile oscilla un po' più del prezzo al m². Se vuoi un confronto onesto, guarda il prezzo al m².

E non c'è nemmeno la corsa estiva

Pensavo che il periodo più movimentato fosse l'estate. Non è così, almeno in questi dati. Da aprile a settembre si depositano meno cauzioni della media, e da ottobre a dicembre un po' di più.

C'è un limite, però. Il proprietario ha fino a due mesi dalla firma per depositare la cauzione, quindi un contratto firmato a fine settembre può finire nei dati di ottobre–dicembre. I numeri ufficiali non dicono quale mese sia il più movimentato. Dicono solo che nessun trimestre spicca molto.

Conta più l'anno della stagione

Nell'ultimo anno l'affitto al m² dei nuovi contratti è salito del 4,3%. A fine 2025 cresceva di più del 7% l'anno. In confronto, un'oscillazione stagionale dell'1,3% è rumore. I prezzi sono saliti in tre degli ultimi quattro trimestri, quindi aspettare una stagione più economica ti sarebbe costato quasi sempre di più.

Questo descrive il passato recente. Non è una previsione. Per gran parte del 2024 i prezzi sono anche scesi, e lì aspettare sarebbe convenuto. La serie completa è nella pagina dello storico degli affitti, e l'articolo su cosa ha fatto il tetto agli affitti spiega quel calo.

Cosa questi numeri non possono dirti

• I prezzi degli annunci. Qui ci sono i prezzi firmati, non quelli chiesti negli annunci. Può darsi che gli annunci siano più stagionali dei contratti.
• Quanta scelta c'è. Un trimestre con più appartamenti in offerta può essere più facile anche a parità di prezzo. La cosa più vicina che abbiamo è il numero di contratti, e quello si muove appena.
• Il tuo quartiere. A livello di quartiere un singolo trimestre ha troppo rumore per leggerci una stagione. Il calcolatore degli affitti ti mostra dove si colloca il tuo appartamento rispetto alla media del suo quartiere.

Il mio consiglio: firma quando trovi l'appartamento giusto. Il calendario vale circa 15 € al mese, e un buon appartamento nel quartiere giusto vale molto di più.